Množství "inventáře" určuje ceny nemovitostí
Nabídka a poptávka v oblasti nemovitostí není snadné vyvážit. Vytváření více nemovitostí vyžaduje čas, značnou práci a úsilí, a v některých případech vůbec není možné.
Dokonce i když tomu tak je, nemusí být možné, aby dodávky rostly včas, aby uspokojily poptávku spotřebitelů.
Pochopení tohoto základního ekonomického principu může spotřebitelům pomoct rozhodnout se o nejlepším čase koupit nebo prodat nemovitost a umožnit tak také realitním makléřům a agentům .
Pozemkové parcely jsou konečné
Nemůžete zaplnit nedostatek zásob nemovitostí tím, že vyrobíte více pozemků. Jedná se o konečnou nabídku, nikoliv o vyrobenou komoditu. Mohli byste vytvořit více jednotek, jako jsou byty nebo městské domy, v daném prostoru, ale samotná půda je jedinečná a nemůže být duplikována, aby vyhovovala krátkému zásobování.
Nemůže být přesunut
Pokud v dané oblasti existuje nedostatek pozemků pro bydlení, nemůžete jednoduše přesunout více pozemků, abyste zmírnili nedostatek. Nemovitost je místo, kde sedí. Bude to vždy místní komodita ovlivněná místními podmínkami.
Přečerpání znamená nižší ceny
Obvykle lze očekávat pokles cen, pokud je v dané oblasti nadměrná nabídka domů nebo pozemků.
Nemůžete přesunout převýšení do jiné oblasti, abyste udržovali ceny stabilní.
Nedostatečné zásoby znamenají vyšší ceny
Pokud není dostatek půdy nebo pokud v dané oblasti není dostatek domů, nedostatek způsobí růst cen. Dokonce i když je k dispozici pozemek, na kterém lze budovat více domů, čas potřebný k výstavbě těchto pozemků nesplňuje okamžité potřeby nemovitostí, takže poptávka zůstane stálá nebo stoupá.
Nemovitost je místní podnikání
Trendy úrokových sazeb, národních cen domů, nových bytů začínají a mnoho dalších ekonomických ukazatelů může ovlivnit také trhy s nemovitostmi. Profesionálové v oblasti nemovitostí a investoři mohou těžit z toho, aby udrželi krok s těmito informacemi, ale mějte na paměti, že nemovitosti jsou rozhodně místní podniky. Mnohé síly ovlivňují místní trhy, které mohou mít malý nebo žádný dopad na jiné regiony a naopak.
Věnujte pozornost faktorům, které ovlivňují váš místní trh, pokud jste realitní makléř. Pokud podnikáte na trhu, který má zaměstnání a mnozí pracovníci se přestěhují do této oblasti, sledujte místní podniky a berte na vědomí trendy zvyšování a snižování.
Pokud podnikáte v rekreační oblasti, která zahrnuje prázdninové domy, faktory, které mohou výrazně ovlivnit nabídku a poptávku - a vaše podnikání navíc - mohou zahrnovat místní trendy počasí, stárnoucí populaci, finanční trhy a investiční trendy. Tyto trendy, které ovlivňují diskreční příjmy, mají více vlivu na tento typ trhu než na jiné.
Stručně řečeno, držte krok s velkým obrazem, ale zúžte své primární zaměření na váš region. Nabídka a poptávka v oblasti nemovitostí bude vždy místní problém.