Co pronajímatel musí ještě zaplatit
Zde jsou čtyři náklady na pronajímatele, které mají k dispozici prázdninový majetek.
4 Náklady na držení volného nájemního majetku
Pokud je na vašem pronájmu k dispozici volné místo, budou vám stále existovat jisté náklady, za které budete platit, i když v okamžiku, kdy je jednotka obsazena, není žádný nájemník. Vzhledem k tomu, že již nebudete platit měsíční nájemné za účelem kompenzace těchto nákladů, budete chtít najít nájemce co nejdříve. Zde jsou čtyři náklady na uvážení.
- Hypotéka - Pokud nevlastníte svoji nemovitost přímo, pravděpodobně budete zodpovědný za měsíční splácení hypotéky. Budete zodpovědní za provedení této platby bez ohledu na to, zda nájemník bydlí či nikoliv. Nájemné, které platí nájemce, může často pomoci vyrovnat tuto platbu.
Faktory, jako je počet pronajatých jednotek, které vlastníte, a výše hypoteční platby určují, kolik bude toto volné místo ovlivnit vás. Například pokud vlastníte jednopodlažní dům s jedním nájemcem, bude mít volné místo velmi stresující situaci. Pokud však vlastníte šestibodový majetek, který má hypotéku a máte jedno volné místo na nemovitosti, volné místo nemusí být stejně stresující, protože máte dalších pět jednotek, které vám pomohou zaplatit hypotéku.
- Daně - Kromě měsíčního splácení hypotéky budete i nadále zodpovědní za zaplacení daně z nemovitosti z vašeho pronájmu s nájemcem nebo bez nájemce. Ztráta příjmů z pronájmu může ztěžovat splnění této povinnosti.
- Nástroje - Jsou-li nástroje ve vlastnictví pod vaším jménem, budete stále zodpovědní za jejich zaplacení. Účet bude pravděpodobně poměrně nízký, protože nikdo vlastně v jednotce bydlí. Teplá voda a elektřina se nebudou používat během volného pracovního místa.
Pokud očekáváte dlouhodobou volnou pracovní dobu, možná budete chtít uvažovat o tom, že tyto nástroje budou vypnuty, abyste ušetřili peníze. Měli byste si však uvědomit, že existují určitá rizika. Pokud teplota klesne a na majetku není teplo nebo horká voda, můžete riskovat praskliny.
- Pojištění - budete stále zodpovědní za zaplacení pojištění, které máte ve svém pronájmu. To by mohlo zahrnovat pojištění nebezpečí, pojištění proti povodním a pojištění odpovědnosti.
2 Další náklady na volné místo, které je třeba zvážit
Možná budete muset vynaložit další náklady na vyřešení dříve, než skutečná neobsazenost začne. Tyto náklady se mohou vyskytnout, pokud by volné místo na vaší jednotce bylo způsobeno vysídlením nájemce, nebo jestliže vám nájemník jinak dluží peníze, například za poškození jednotky.
- Náklady na vyhoštění - Pokud se vyskytne neobsazenost ve vaší nemovitosti, protože musíte vyloučit nájemce, musíte tyto dodatečné náklady vynaložit. K vysídlení budou spojeny soudní náklady, stejně jako náklady na to, aby šerif uzamkl nájemce z jednotky. Tyto náklady budou exponenciálně růst, pokud se rozhodnete najmout advokáta, který se bude zabývat procesem vyhoštění. V závislosti na okolnostech se může stát, že ztratí nájemné z neplacení nebo dlužné částky z poškození jednotky nebo jiné porušení nájemní smlouvy.
- Bezpečnostní vklad - Pokud jste získali jistotu od svého nájemce, můžete s tímto vkladem kompenzovat určité náklady. Většinou musíte na konci nájmu uzavřít nájemní jistinu. Pokud však nájemce přerušil nájem, přestal platit nájemné nebo jinak porušil jejich nájemní smlouvu , můžete si pořídit veškeré nebo část jistoty nájemce k úhradě těchto nákladů. Maximální částka, kterou můžete vybrat od nájemce, se bude lišit podle zákonů vašeho státu, ale obvykle nebude kratší než jeden nebo dva měsíční nájemné.
Někdy částka jistoty nebude stačit na pokrytí peněz, které dluží nájemce. V takovém případě se můžete pokusit žalovat nájemce v soudu pro malé nároky, ale i kdyby vám byl udělen rozsudek proti nájemci, může být velmi obtížné tyto peníze vybírat.