Nastavení nájemného pro vaše nemovitost
Fair Market Rent je odhadovaná částka peněz, kterou si pronajme nemovitost s určitým počtem ložnic v určité oblasti země.
Jak je vypořádán splátkový trh?
Spravedlivé tržní nájemné je odhad hrubého nájemného, který zahrnuje základní nájemné, stejně jako veškeré základní služby, které by nájemce měl za placení, jako je plyn nebo elektřina. Nezahrnuje nepodstatné nástroje, jako je telefon, televize nebo internet.
HUD přichází s čísly pro každou oblast s pomocí údajů ze sčítání lidu a průzkumy nájemce. HUD každoročně sestavuje seznam tržních pronájmů ve více než 2500 metropolitních a nemetropolitních krajích.
Co je používán pro správné pronájmy?
Výnosy z tržního nájemného se používají k určení výše nájemného poukázky za programy bydlení veřejné správy, jako je např. § 8 (Program pro výběr bydlení).
Také známý jako: FMR, tržní pronájem
Příklad:
Ve městě Newark v New Jersey je tržní nájemné za dvoupokojový byt 1200 dolarů. Spravedlivé tržní nájemné za jednu ložnici činí 1000 dolarů.
Co je to část 8?
Oddíl 8 je program, který poskytuje finanční pomoc určitým jednotlivcům, aby jim pomohl dovolit si pronajmout si bydlení. Program poskytuje těmto jednotlivcům poukázky na bydlení. Abyste získali poukaz , nemůžete každý rok vydělat více než určitou částku, a to na základě počtu osob v domácnosti.
Pokud pronajímatel souhlasí s pronájmem nájemce v sekci 8, program v sekci 8 nejprve prověří nemovitost, aby se ujistil, že splňuje určité standardy. Pokud nemovitost projde prohlídkou, pronajímatel bude hradit každý měsíc programem podle § 8.
Kolik bude část 8 platit?
Oddíl 8 určí částku poukázky tím, že nejprve zjistí počet lidí v domácnosti.
Pak určí velikost bytu, na který se domácnost kvalifikuje. Například tříčlenná domácnost se může kvalifikovat pro poukázku na dvě ložnice.
Vzhledem k tomu, že tržní nájemné za jednotku se může značně lišit v závislosti na ploše země, v níž se jednotka nachází, část 8 poté nastaví částku poukázky pomocí tržního nájemného v daném regionu. V závislosti na výnosu nájemce nemusí poukázka pokrývat celou výši měsíčního nájemného. Nájemce může být i nadále odpovědný za zaplacení části měsíčního nájemného.
Jak nastavit správnou cenu za pronájem
Budete mít maximální částku, kterou budete moci účtovat za svůj pronájem na základě řady různých faktorů. Tyto faktory mohou zahrnovat:
- Umístění: Umístění jednotky hraje velkou roli při nastavení nájemného. Pokud se vaše nemovitost nachází ve vhodném městě, můžete účtovat více. Pokud se váš majetek nachází v nejlepší školní čtvrti ve městě, můžete získat ještě vyšší nájemné. Dvě jednotky, které jsou vzdáleny jen dva bloky, mohou řídit velmi odlišné nájemné, protože jsou v různých městech nebo v různých školních obvodech.
- Velikost: Budete mít maximální částku, kterou budete moci účtovat na základě počtu náměstí a počtu ložnic a koupelen, které vaše jednotka obsahuje.
- Vybavení: Pokud má váš dům skvělý výhled, venkovní prostor, centrální klimatizaci nebo je nově zrekonstruován, může být možné, že vaše jednotka bude účtovat více za jednotku ve srovnání s jinými jednotkami v oblasti, které mají velikost podobnou vaší jednotce.
- Poptávka: Je-li ve vaší oblasti mnoho volných jednotek, a nikoliv mnoho zájemců, možná budete muset snížit cenu na vaši jednotku, abyste ji pronajali.
To může být velmi složité, aby si ceny za pronájem správně. Zahrnuje pokus a omyl. Vyhledání nejméně tří vlastností ve vaší oblasti, které jsou podobné vašim, může být užitečné při určování správné ceny.