5 věci, které musíte zahrnout do smlouvy o vkladu
5 Základy Každá smlouva o vkladu by měla obsahovat:
1. Částka: Klauzule o pronájmu by měla obsahovat přesnou částku, kterou vybíráte jako jistotu .
2. Uložení vkladu: Klauzule o pronájmu by měla obsahovat podmínky, jak ukládat bezpečnostní zálohu nájemce. Některé státy vyžadují, abyste vklad drželi v escrow, jiní ne.
3. Úroková sazba: Některé státy budou vyžadovat, abyste vložili jistoty vkladů vašich nájemníků do účtu, který získá zájem. Musíte nechat vaši nájemci znát úrokovou sazbu, na níž se bude vložit jistota.
4. Uchovávání vkladu : Dohoda o vkladu by měla obsahovat důvody, proč si můžete odečíst peníze z bezpečnostního vkladu nájemce.
5. Vratný vklad: Zahrňte proces vrácení jistoty nájemce. Budete muset vrátit vklad v rámci určitého počtu dnů, v závislosti na zákonu vašeho státu, o nájemce .
Vzorová věcná doložka o zajištění:
Níže je ukázka doložky o jistotě v nájemní smlouvě.
Tyto klauzule se mohou pohybovat od několika vteřin až po několik odstavců.
Záloha. Před nástupem do bytu je nájemce odpovědný za uložení částky " Vložit vklad" jako vklad s pronajímatelem. Tento vklad je zárukou, že nájemce bude dodržovat všechny podmínky tohoto pronájmu. Tento vklad nelze použít k zaplacení nájmu za poslední měsíc bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Záruční vklad se uskuteční u vloženého bankovního jména na účet spořitelny s úrokovou sazbou Vložit úrokovou sazbu . Adresa banky je Vložit adresu banky . Úrok splatný nájemci bude připsán jako nájemné při každém obnovení tohoto leasingu. Pokud nedojde k obnově leasingu, částka Dluhu bude vrácena Nájemci podle stejných podmínek stanovených pro původní vklad.
Pokud se nájemce přestěhuje nebo jinak poruší tento nájem před datem oficiálního odchodu, může být pronajímatel schopen vést celý nebo část tohoto vkladu k pokrytí neplaceného nájemného a / nebo poškození majetku.
Po uplynutí doby pronájmu kanceláře nájemce prověří a zdokumentuje stav nájemce. Do 30 dnů po skončení této smlouvy o pronájmu, pokud nájemce poskytne Pronajímatelem zasílací adresu, Pronajímatel provede jednu ze dvou věcí.
1. Pokud nájemce splnil všechny podmínky tohoto pronájmu a vrátí Byt Pronajímateli ve stejném dobrém stavu, jako když se nájemce přestěhoval do bytu, vrátí Landlord částku $ Insert Deposit Security Plus plus všechny úroky.
nebo
2. Pronajímatel poskytne nájemci písemné oznámení včetně podrobného seznamu, proč se celková částka jistoty nevrací k nájemci a šeku na případné zbývající jisté vklady vůči nájemci po provedení provedených odpočtů .
Pronajímatel může použít co nejvíce zálohy na zaplacení náhrady škody způsobené nájemcem, obsazením nebo odchodem nájemce a požadovat, aby nájemce nahradil výši zálohy, kterou použil Pronajímatel.
Pokud Pronajímatel prodá nemovitost, Pronajímatel bude poté zbaven veškeré odpovědnosti za vrácení Vkladního kauce. Nový vlastník nemovitosti převezme plnou zodpovědnost za držení a vrácení jistoty.
* Pronajímatel bude plně dodržovat Zákon o zabezpečení nájemného (NJSA 46: 8-19 a následující). Patří sem uložení jistoty na úročený účet a oznámení nájemce o názvu a adrese bankovní instituce ao výši jistoty, která je držena. Tento dokument slouží jako oznámení.
Dodatečný vklad ve výši $ Vložit částku bude zaplacen za všechna zvířata nalezená v bytě nájemce.
* (Tato část doložky je specifická pro stát New Jersey.) Váš stát může nebo nemusí požadovat, aby jste držiteli Záručního vkladu nájemce na samostatném účetním účtu s úrokem.V této části pronájmu byste vložili vlastní státní zákon stejně jako zákonné požadavky ve vašem státě. Zkontrolujte zde seznam zákonů o bezpečnostních vkladech podle státu.
Mnoho majitelů nemovitostí bude zahrnovat přílohu k doložce o jistotě, známou jako potvrzení o vkladové jistině . Toto potvrzení je dokladem o tom, že pronajímatel obdržel jistotu depozitáře a částku, kterou obdržel.
Pokud se chystáte do pohybu s někým jiným, smlouva o spolubydlící je dalším dokumentem, který vás může chránit.
Odmítnutí odpovědnosti: Informace uvedené na této webové stránce a veškeré externí informace, které jsou s ní spojeny, jsou pouze orientační. Nejde o právní poradenství. Konzultujte s právním poradcem konkrétní informace o vaší situaci.