Nepředvídatelné ztráty příjmů z pronájmu z důvodu volných jednotek a nezaplacení nájemného způsobí ztrátu ziskovosti v příjmech vašich klientů, které produkují investice do nemovitostí.
Při pomoci zákazníkům při určování vhodnosti nákupu se ujistěte, že jejich povinná péče zahrnuje odhad nezaměstnanosti a úvěrové ztráty. Můžete si být jisti, že většina věřitelů to také vezme v úvahu.
- Stanovte očekávané procento ztráty z důvodu volného místa a neplacení ověřením toho, že srovnatelné vlastnosti a nedávná ztráta, která zažila předmětná nemovitost.
V loňském roce byly volné a úvěrové ztráty z předmětu nemovitosti 3% čistého provozního výnosu. Jiné srovnatelné vlastnosti zaznamenaly průměrně 4%. Vyberte hodnotu v mixu, řekněme 3,60%.
- Upravte čistý provozní výnos na příští rok očekávaným zvýšením nájemného. Pokud očekáváte nárůst nájemného o 5% a čistý provozní výnos v tomto roce činí 44 000 USD, pak:
44 000 USD X 1,05 = 46 200 USD
- Vypočítejte předpokládanou peněžní ztrátu pro příští rok kvůli volným a úvěrovým ztrátám:
46,200 dolarů (čistý provozní výnos) X .0360 (3,6%) odhad ztráty = 1663,20 USD.
Co potřebuješ:
- Kalkulačka
- Některé odhady procentních sazeb volných pracovních míst a úvěrových ztrát
Ztráta ztrát volných pracovních míst
Nikdy nebudete pronajmout nemovitost bez ztráty volných míst, protože lidé se pohybují, mění své životní cíle a jen rozhodnou, že chtějí být někde jinde. Nicméně ztráty volných míst lze výrazně snížit jedním nebo více z těchto přístupů:
- Trh pro správné nájemníky: Pokud inzerujete nízké nájemné a pak zvyšujete nájemné, získáte několik volných míst. Možná budete chtít inzerovat speciální nabídku, abyste získali dobrého nájemce do jednotky, ale když se nájem líbí, mohou očekávat další ústupky.
- Udržujte pěkný majetek a uvádějte na trh tento fakt: Držte své jednotky, opravte okamžitě a ujistěte se, že vaši nájemníci mají příjemné místo k životu. Je pravděpodobné, že obnoví svůj nájem, pokud budou s nemovitostmi spokojeni.
- Udržujte vynikající služby a vztahy nájemníků: I když se něco zlomí, nájemce pravděpodobně bude mít dobrý postoj k tomu, pokud o tom podají zprávu a okamžitě se o ni postaráte. Usnadněte jim, aby vám o problémech řekli, a pak se o ně postačí.
- Motivační nájemci k obnovení nájemného: Vypočítejte, co vás bude stát, abyste vyčistili, překopili a připravili jednotku pro nového nájemce a poté přidali náklady na marketing a aplikaci / pohovor. Pokud je nájemník dobrý a platí včas, nabídněte mu nějaké pobídky, které by odpovídalo tomu, co byste strávili, kdyby odešli, a vy byste je mohli držet.
- Proveďte přesné a komplexní návody: Když se nájemce pohybuje, dejte mu podrobnou podobu a zhotovte si fotografie o stavu jednotky. Když se vydají, udělejte totéž. Mějte jasnou definici normálního "opotřebení" v pronájmu a ujistěte se, že škody nad touto úrovní z poškozených vkladů.
Snížení neplacení nájemného
Jedná se o prevenci, neboť nemůžete někoho silně zaplatit za zaplacení nájemného, pokud ho nemají nebo nechcete zaplatit. Faktem je, že ve většině případů má nájemce, u něhož hrozí riziko nezaplacení, minulou historii neplacení nebo úvěrových problémů.
Jakmile se vám zdá, že je životaschopným kandidátem na nájemce a případně jste zaplatili nenávratný poplatek za podání žádosti, zaplatíte za úvěr a kontrolu stavu. To by mělo varovat před vysoce rizikovými nájemníky, kteří mají riskantní platební historii.
Jedná se o náklady na podnikání v oblasti pronájmu nemovitostí.
Ale stejně jako v jakémkoli jiném podnikání, můžete podniknout kroky ke snížení nákladů.