Kolik poplatníků platí
- Státní zákon
- Měsíční nájem
- Vybavení koupelen
- Konkurence
1. Státní zákon může omezit výši jistotního vkladu
Kolik můžete vybrat od nájemce, protože jistota může být omezena státem, kde se nacházíte.
Dvacet pět států nemá žádný limit na maximální částku, kterou můžete sbírat, a 25 států, plus District of Columbia, nastaví maximální limit na to, kolik můžete shromáždit.
- Státy s mezemi
Přibližně polovina států ve Spojených státech stanoví hranici výše jistoty . Každý stát nastaví svůj vlastní limit. Ve státech, které mají bezpečnostní limit, jako je Severní Karolína a Nevada, částka, kterou můžete účtovat, se pohybuje od pouhých dvou týdnů nájemného až po tři měsíční nájemné.
Jako důležitou poznámku to jsou státní limity. Musíte se také seznámit se zákony vaší místní obce, protože mohou existovat různá nebo dodatečná pravidla a předpisy, které musíte dodržovat, které nejsou součástí celostátních zákonů.
- Státy bez hranic
Dalších 25 států, včetně Floridy a Texasu , neupravuje výši jistoty. Ve státech, jako jsou tyto, má pronajímatel možnost účtovat nájemci jakékoliv částky, které si zvolí.
Mohlo by to trvat několik pokusů a omylů, abychom zjistili, že sladké místo je dostačující k pokrytí potenciálních škod, ale není tak vysoké, že udržuje potenciální nájemníky pryč.
2. Cena za pronájem jednotky
Druhým faktorem, který ovlivňuje, kolik můžete vybírat jako jistotu, je částka měsíčního nájmu, který si účtujete za jednotku.
Tato cena ovlivní výši jistiny bez ohledu na to, zda váš stát stanovil limity maximální částky, kterou můžete vybrat.
- Státy s mezemi
Pokud váš stát má specifické zákony, které omezují vklady, maximální částku, kterou můžete účtovat, je založena na měsíčním nájemném vaší jednotky. Řekněte, že váš pronájem nemovitosti je v Marylandu, kde je limit jistoty ve výši dvou měsíců. Měsíční nájem vašeho zařízení činí 1000 dolarů. Proto nejvíce, kterou můžete účtovat jako jistotu, je 2 000 dolarů nebo dva měsíční nájemné.
- Státy bez hranic
Dokonce i když váš stát nemá žádný limit na vklady na jistotu, složený jistota bude stále založena na měsíčním nájmu jednotky. Obvykle se stává, že jisté vklady jsou založeny na určité části měsíčního nájemného. Obvykle se přijímá požadavek na ekvivalent polovičního nebo celého měsíčního nájemného.
Například pokud měsíční nájemné činí 1000 dolarů, jistý vklad ve výši 500 dolarů by byl pololetní nájemné. Záruční vklad ve výši 1.000 USD by znamenal celý měsíční nájem. Není neobvyklé žádat o další procentní podíly, jako například čtvrtinu nebo třetinu měsíčního nájemného.
3. Vybavení majetku
Třetím faktorem při určování toho, kolik by měl být jistý vklad nájemce, jsou vybavení nemovitosti nebo jednotky.
Některé příklady vybavení, které by mohly vyžadovat vyšší vklady, jsou:
- Výtah v budově
- Vchod do budovy
- Soukromé parkoviště
- Plně vybavená jednotka
- Pračka / sušič v jednotce
- Nová výstavba
- Gut Renovovaný
Samozřejmě, pokud má váš stát jistý limit vkladu, nemůžete účtovat nájemce více než tuto částku za bezpečnostní vklad, bez ohledu na vybavení, které má jednotka.
4. Soutěž
Čtvrtým faktorem, který je třeba vzít v úvahu při stanovení výše jistoty, je, kolik je konkurence nabíjena. Pronajímatelé zjistí, že je často v jejich nejlepším zájmu udržet své vklady na stejné úrovni s ostatními vlastníky v oblasti, takže mají snazší čas najít nájemníky.
Například mohou být k pronájmu dva velmi podobné apartmány se třemi ložnicemi. Pronajímatelé oba účtují za pronájem 1000 dolarů za měsíc.
Rozdíl spočívá v tom, že jeden pronajímatel vyžaduje jeden měsíc zabezpečení a druhý pronajímatel si vyžaduje dvouměsíční bezpečnost. Potenciální nájemníci mají větší pravděpodobnost, že si pronajmou byt a požádá o měsíční bezpečnost, protože je cenově dostupnější.