Negativní důsledky toho, že máte nemovitost, vyplňte své volné místo
Nesmí být prioritou číslo jedna
Realitní makléři dělají provizi, ale provize, kterou dávají, je založena na hodnotě nemovitosti. Například 10procentní provize za pronájmu 12 000 USD ročně bude pouze 1 000 USD. Naproti tomu 10procentní provize na domě 250.000 USD by byla 25.000 dolarů, za předpokladu, že realitní kancelář nepoložila provizi s jiným realitním agenturou. Realitní makléř má tedy mnohem větší podnět k tomu, aby se snažil prodat dražší dům, protože mají mnohem více peněz.
Se zaměřením na získání drahého majetku prodávaného, může být váš pronájem umístěn na spodní hořák. Možná se spoléháte na realitní kancelář, aby jste obsadili prázdné místo, ale můžou projít měsíce a budete stále mít volné místo na vašich rukou a žádné další nájemné v kapse.
Zastavte svůj zisk
Po zaplnění nemovitosti není vaše volné místo zdarma. Realitní bude účtovat provizi, která se bude lišit na základě konkrétních podmínek, které přijdete s realitní kanceláří.
Komunikace mezi třemi procenty a deseti procentami je běžné. Proto budete muset rozhodnout, zda pronájem nemovitosti stojí za výdaje.
Pokud je realitní kancelář schopen vyplnit prázdné místo, může to být praní. Nicméně, pokud volná místa sedí na trhu po dobu několika měsíců, vy ztrácíte nájemné z pronájmu každý měsíc, ale budete muset ještě zaplatit realitní kancelář, jakmile konečně najdou nájemce za váš pronájem.
Ztráta příjmů z pronájmu v kombinaci s provizí realitních kanceláří se projeví v jakémkoli potenciálním zisku, který jste možná měli za rok.
Online weby usnadňují hledání nájemníků
Internet byl skvělý nástroj pro pronajímatele. Před nákupem internetu se našli nájemci prostřednictvím novinových reklam, letáků a nájemních značek v oknech. Zatímco tyto jsou stále životaschopné možnosti, internet se ukázal být jedním z nejjednodušších způsobů, jak najít nájemníky. Můžete zveřejnit jednu reklamu a oslovit uživatele po celé zemi.
Mnohé z těchto webů, jako jsou například Trulia a Craigslist, mohou dokonce zdarma zveřejňovat reklamy. Proto můžete být najímáním realitáře, abyste udělali něco, co můžete snadno udělat sám a za mnohem méně peněz.
Nemusí mít zkušenosti s prověřováním nájemníků
Realitní kancelář může najít potenciální nájemce pro váš majetek, ale nemusí vědět, jak najít nejlepšího nájemce pro váš majetek . Cílem realitní kanceláře bude co nejdříve vyplnit prázdné místo. To může vést k tomu, že najdou "dost dobré" nájemce a nikoli "nejlepší" nájemce pro váš majetek. Zatímco to může být vaše bezprostřední prázdná místa vyplněna, mohlo by to vést k problémům po silnici. Pokud musíte vyloučit nájemce za tři měsíce, pronajmout si realitní kancelář je ztrátou času a peněz.
Plýtvání časem
Můžete dát celou svou víru v realitní kancelář, když je to jen ztráta času. Realitní se může soustředit na to, aby se jejich drahé domy prodávaly, aby mohly provést velkou provizi. Zatímco jste možná najali realitáře, protože by věřili, že by se v dlouhých a náročných hodinách snažili vyplnit své volné místo, může to být pro ně nápad.
Kvůli vaší víře v realitní kancelář jste nevynaložili další úsilí na to, abyste svůj majetek pronajali. Po několika měsících se vaše nemovitost blíží k pronájmu a generování příjmů z pronájmu z nemovitosti se zdá být vzdálená paměť.
Vaše vybavení nemovitosti může vynechat nemovitost zastaralé
Pravdou je, že nemusíte ani potřebovat realitní kancelář, aby si pronajal váš majetek. Pokud se váš majetek nachází na trhu s horkými nájemníky, můžete si plýtvat penězi najímat realitní kancelář, aby se pokusil vyplnit vaše volné místo.
Umístěním několika jednoduchých reklam na internetu může váš nemovitost rychle pronajmout a ušetří vám tak náklady na pronájem nemovitosti.
Kromě toho, pokud je vaše nemovitost ve skvělé lokalitě, například v blízkosti veřejné dopravy nebo s velkým výhledem, byl pěkně zrekonstruován nebo má jiné žádoucí vybavení, nemovitost může pronajmout rychle bez služeb realitního makléře. Na základě těchto faktorů budete muset určit, zda je nejvhodnějším způsobem pro vyplnění volného místa.