Výhody a nevýhody hledání nájemců bez nemovitého majetku

Snažíte se vyplnit prázdné místo sami

Nalezení nájemců za pronájem nemovitosti je něco, s čím se každý majitel musí vyrovnat. Máte však dvě možnosti, jak si ji pronajmout. Můžete se pokusit obsadit volné místo sami, nebo si můžete najmout Realitní kancelář. Zjistěte čtyři profesionály a čtyři nevýhody hledání nájemců pro vaše investice do nemovitostí bez realitního makléře .

Pros k nalezení nájemců bez nemovitého majetku

Existuje několik výhod pro vyplnění volného místa bez použití Realtoru.

Nemusíte platit provizi Realtora a můžete využít své znalosti a vášeň pro majetek, abyste se obrátili na potenciální nájemce.

• Úspora peněz - Pokud si nepůjčíte nemovitost, aby vám nemovitost ukázala, ušetříte peníze, protože nemusíte platit provizi Realtora. Částka, kterou musíte zaplatit jako provizi, se bude značně lišit, ale měli byste očekávat, že zaplatíte Realitnímu agentovi minimální měsíční nájemné za nalezení nájemce za pronájem.
  
• Screen rentals - Když jste ten, kdo vlastně ukazuje nemovitost a setkáte se s nájemníky, můžete se zeptat na otázky, které Realtor nemusí. Příklady otázek pro screening by mohly být:
  • Proč se stěhujete ze svého současného bytu?
  • Kolik lidí bude bydlet na nemovitosti?
  • Jak dlouho pracujete na aktuální práci?
  Musíte se ujistit, že budete klást tytéž otázky všech potenciálních nájemců a že dodržujete pravidla pro spravedlivé bydlení , abyste nebyli obviňováni z diskriminace.
  

• Vášeň pro majetek - jelikož jste skutečný majitel nemovitosti, budete mít vášeň pro majetek, který nemovitost nebude. Nemovitost je vaše dítě a vaše schopnost provést měsíční splátku hypotéky může záviset na tom, jak si nemovitost pronajmete. Vaše vášeň může také přesvědčit nájemce, že miluje majetek a chce tam žít stejně jako vy.
  

• Znalost nemovitosti - Zatímco někteří realitní kanceláři jsou skvělí, mají rozsáhlé znalosti o oblasti a dělají svůj výzkum o vašem majetku a srovnatelných nemovitostech v oblasti, jiní nečiní takové úsilí. V těchto případech je ve vašem nejlepším zájmu být ten, který zobrazuje váš majetek. Budete moci vysvětlit všechny skvělé vlastnosti a vybavení vašeho majetku a budete vědět, jaké jsou daně z majetku a průměrné účty za služby. Budete mít také lepší znalosti veřejné dopravy a blízkých parků a obchodů.
  

Nevýhody hledání nájemníků bez nemovitého majetku

Zatímco existuje několik výhod pro nalezení nájemníků bez použití nemovitého majetku, existuje také několik negativů k tomuto přístupu. To může trvat spoustu času a úsilí najít nájemce a ztratíte na připojení Realtor.

• Bezpečnostní riziko - Pobyt cizince do vašeho majetku může představovat riziko pro vaši bezpečnost. Zatímco většina lidí nemá v úmyslu ublížit, existují ti, kteří mají špatné úmysly. Ať už je to oloupit nebo ukrást z vašeho majetku, musíte přijmout opatření k ochraně před těmito typy zločinců.
  
• Doba spotřeby - Další z toho, že je vlastnost zobrazena sami, je doba, kterou potřebujete. Možná budete muset přesunout svůj plán nebo převést čas strávený odpočinkem o víkendech na čas, který stráví potenciálním nájemcům a kupujícím svůj majetek.
  

• Menší trh - Pravděpodobně nebudete mít přístup ke všem zdrojům, které nemovitý majetek nabízí na prodej vašeho majetku v širokém měřítku. Zatímco si můžete určitě stále prodávat svůj majetek online a v tištěných médiích, možná se nebudete moci snadno dostat na širší trh, do něhož má Realitní přístup. Také může být časově náročné a nákladné umístit reklamy.
  
• Ztratit prodejce - Realitní kanceláře jsou prodejci. Někteří mohou být lepší než jiní, ale den po dni, jejich práce je prodávat nemovitost potenciálním kupcům a nájemcům. Pokud se rozhodnete, že nebudete pronajmout nemovitost, můžete ztratit tuto odbornost v marketingu svého majetku a zpřístupnit ho nájemcům .