Marketing a připojení
1. Obchod s nemovitostmi pro vás
První výhodou najímání Realitního agentuře je obsazení vašeho volného pracovního místa tím, že vám pronajmou pronájem.
Vytvoření dobré reklamy vyžaduje čas a často zkušenosti. Realitní kanceláře mají také přístup k jistým zdrojům, které byste neměli, pokud jste se rozhodli k pronájmu nemovitosti sami.
Za prvé, realitních kanceláří mají přístup k jiným Realitních kanceláří. Někdo ve své kanceláři může mít klienta, který by byl ideální pro váš pronájem.
Realitní kanceláře mají také přístup k MLS. Tato služba seznamu je přístupná realitních kanceláří po celé oblasti. Další realitní kancelář v příštím městě může zobrazit seznam a kontaktovat Realtor, protože má klienta, který hledal pronájem přesně jako vy.
Realitních kanceláří bude moci také propagovat váš majetek tím, že zavěsí seznam v okně své kanceláře. To je obzvláště přínosné, pokud je v této oblasti spousta chodu.
Kromě těchto exkluzivních marketingových příležitostí bude Realitní Agent schopen propagovat váš majetek tradičními způsoby, jako je reklama online.
Realitní kancelář může vytvářet reklamy pro váš majetek na webech, jako jsou Realtor.com, Trulia.com a Craigslist.com, které mohou přímo oslovit potenciální nájemníky.
2. Plánování zobrazení s potenciálními nájemci
Když použijete Realitní kancelář k vyplnění vašeho volného místa, Realitní je ten, kdo interaguje s potenciálními nájemci .
Realitní bude řídit veškeré dopředu a dopředu komunikaci, stejně jako naplánovat schůzky s potenciálními nájemci pro prohlížení nemovitosti. Odmítnutí této odpovědnosti z vašeho štítku vám umožní využít svůj čas na další produktivní úkoly. Vyhnete se také možným konfliktům s potenciálními nájemci.
3. Zobrazit vlastnost pro vás
Další výhodou výpisu vašeho pronájmu s realitářem je skutečnost, že nemovitost bude fyzicky pro vás nemovitost zobrazena. Pokud se potenciální nájemce nezobrazí, je to doba Realtora, která je zbytečná, ne vaše.
4. Velká databáze / síť
Velkou část práce pro realitní kancelář zahrnuje vytváření sítí. Realitních kanceláří potřebují najít nové klienty, kteří by zastupovali, stejně jako potenciální kupci nebo nájemci, aby vyplnili výpisy, které již mají. Vzhledem k tomu, že realitní kancelář každodenně využívá nemovitosti, je možné, že se realitní kancelář setká s potenciálním nájemcem jednoduše prostřednictvím svých každodenních interakcí.
Je také obyčejné pro Realtor mít velký seznam kontaktů, které posílají nové záznamy. Realitní bude pravděpodobně poslat svůj zápis této skupině lidí
5. Znát tržní hodnotu
Realitní kancelář pomůže přesně stanovit cenu pronájmu. Realtor, který si vyberete, by měl mít zkušenosti s nájemním trhem ve vaší oblasti.
On nebo ona se podívá na velikost a vybavení vašeho majetku a porovnat je s třemi nebo čtyřmi dalšími v této oblasti. Tyto srovnatelné vlastnosti budou základem toho, co Realtor věří, že váš pronájem stojí. Cílem je získat co nejvyšší možný nájem, ale ne tak vysokou cenu, aby si po celé měsíce udržovala pronájem na trhu.
6. Přístup k kontrolám nájemců / kontrolám na pozadí
Mnoho společností zabývajících se nemovitostmi má předplatné k prověřování nájemců. Realitní makléř bude moci snadno promítnout potenciální nájemníky, aby zjistili, zda informace o jejich žádosti kontrolují.
7. Může vám návrh smlouvy o nájmu
Většina realitních kanceláří bude mít základní nájemní smlouvu . Bude zahrnovat nejzákladnější a nejdůležitější klauzule leasingu, jako je délka nájmu, výše měsíčního nájmu, pokud musí být zaplaceno nájemné, základy jistoty a způsob, jakým má nájemce užívat tento majetek.
To by mohlo být užitečné, pokud jste nikdy nepředložili smlouvu o pronájmu nebo nemáte právníka, který by pro vás připravil nájemní smlouvu.
8. Jen zaplatit, pokud vyplní volné místo
Realitní bude účtovat provizi za nalezení nájemce za pronájem. Částka, kterou účtují, závisí na vaší dohodě s realitářem. Mohlo by to být procento ročního nájemného, například 8 procent, nebo by to mohlo být ekvivalent jednoho měsíčního nájemného. Realitní bude však platit tuto provizi pouze tehdy, pokud skutečně najdou nájemce, aby obsadil vaše volné místo.
9. Dobré pro vysoce cenové pronájmy
Získání Realtor je skvělá volba, pokud máte luxusní nebo za zvýhodněné ceny. Mnoho lidí, kteří hledají byty na místech, jako je Craigslist, nehledají 5000 dolarů za měsíc. Realitní kancelář vám může pomoci spojit se s klientem, která vyhledává tyto typy záznamů. Zatímco budete muset zaplatit za své služby, mohou vám pomoci rychleji obsadit prázdné místo, takže se bude umyt.
10. Užitečné, když máte spoustu jednotek / volných míst k vyplnění
Nabízení nemovitosti k vyplnění volných pracovních míst může také být užitečné, pokud máte hodně jednotek k tomu, aby se zabýval, nebo pokud máte více než jedno volné místo naplnit najednou.