7 způsoby, jak může být nehnutelný užitečný
1. Prodáváme nemovitost marketingem
První výhodou výpisu investic do nemovitostí s Realtor je, že na trhu nemovitosti pro vás.
Realitní bude shromažďovat důležité informace o vašem majetku, včetně náměstí čtverečních, počet jednotek pro multi-rodiny nebo komerční nemovitosti , počet lůžek a lázní, pokud je to možné, stejně jako veškerá občanská vybavenost majetku. Realitní bude pak navrhnout reklamu, včetně nedávných fotografií interiéru a exteriéru nemovitosti.
Jejich obhospodařování nemovitostí bude pravděpodobně schopno poskytnout vaší nemovitosti maximální expozici. Realitní bude mít přístup k marketingovým příležitostem, které byste neměli.
Realitní kancelář může uvést váš investiční majetek na MLS. Služba MLS nebo služba výpisu z více nabídek je soukromá síť, ke které mají přístup pouze realitní agenti. Realitní makléři mohou přidávat své inzeráty na stránky a zobrazovat výpisy jinými zprostředkovateli. Poskytuje jedinečnou příležitost pro realitní kanceláře, aby si pomohly navzájem provést zakázku tím, že najdou kupce pro své vlastnosti.
Nejen, že má Realitní kancelář exkluzivní přístup k MLS, ale může vypsat svůj majetek na dvou dalších místech, která byste neměli mít přístup k sobě. Realitní kancelář může zveřejnit váš zápis na Realtor.com, stejně jako na webových stránkách realitní společnosti, pro kterou pracují.
Další marketingové pokusy mohou zahrnovat webové stránky, jako jsou Loopnet.com, Trulia.com a Craigslist.com, stejně jako aukce webových stránek s nemovitostmi, pokud máte zájem o tuto cestu.
2. Prodáváte za správné ceny
Realitní makléř, který zvolíte k prodeji svého investičního majetku, by měl mít důvěrnou znalost místního trhu. Jelikož se zabývají každodenním prodejem nemovitostí, budou mít obecnou představu o tom, za jaký majetek bude moci prodávat.
Ve snaze stanovit přesnější cenu nemovitost shromažďuje tři nebo čtyři srovnatelné nemovitosti, které se prodávaly v oblasti, ideálně během posledních šesti měsíců. Budou používat tyto srovnatelné jako barometr pro úpravu prodejní ceny vašeho majetku nahoru nebo dolů.
Chcete dostat nejvyšší možnou cenu pro váš majetek, ale také nechcete, aby seděl na trhu příliš dlouho, že se stává stale výpisem, protože je cena příliš vysoká. Také nechcete, aby to bylo příliš nízké a nechte peníze na stole. Realitní kancelář bude mít naději možnost ocenit vaši nemovitost správně.
3. Provádějte otevřené domy / výstavy
Další výhodou najímání Realtoru je, že si naplánují výjevy vašeho majetku, stejně jako založí otevřené domy. Realitní bude dát čas a úsilí k interakci s potenciálními kupci, takže nemusíte. Pokud nežijete poblíž svého investičního majetku, může to ušetřit čas a potíže s neustálým provozem nemovitosti, abyste se setkali s kupujícími, zejména pokud se potenciální kupující nikdy nezobrazí.
4. Buffer mezi vámi a kupujícím
Realitní kanceláře působí jako prostředník mezi vámi a budoucím kupujícím. Realitní bude komunikovat a vyjednávat s kupujícím nebo obchodním zástupcem kupujícího o projevech, cenách, kontrolách nebo požadovaných dokumentech.
Tato třetí strana může pomoci zmírnit úzkost, kterou mnozí majitelé mají, když jedná přímo s kupujícím. Realitní kancelář není tak investována do nemovitosti jako vlastník, takže může během jednání vystupovat na vyšší úrovni.
5. Realitní může získat pravou zpětnou vazbu
Někteří kupující neposkytnou skutečnou zpětnou vazbu, pokud majitel domu je ten, který nemovitost zobrazuje, protože nechce urážet vlastníka. Realitní může být schopen získat věrný názor kupujícího na nemovitosti. Potenciální kupující může pravděpodobněji poskytnout Realtorovi své skutečné pocity o pozitivních a negativních investicích do nemovitostí.
Realitní kancelář pak může použít tuto zpětnou vazbu a provést určité úpravy výpisu, upravit cenu nebo kosmetické aktualizace nemovitosti, pokud je třeba.
6. Přístup / odbornost v oboru
Existují určité realitní kanceláře, které se specializují na prodej investičních nemovitostí. Například, Realitní může mít niche pro prodej komerčních nemovitostí.
Pokud vlastníte komerční budovu, může vám tato nemovitost být tou nejlepší volbou. Budou mít lepší znalosti o tom, jak prodávat váš majetek, stejně jako o kontaktech, kteří mají zájem o tento specifický typ majetku. Pokud najdete Realitní kancelář, která se specializuje na prodej svého typu investičního majetku, stojí za to se podívat na své pověřovací listy, protože mohou být pro vás skvěle vhodné.
7. Připojte se k jejich síti
Konečně tím, že vypisujete svůj investiční majetek do Realtoru, získáte přístup k rolodexu Realtora. Mají síť dalších realitních kanceláří, stejně jako potenciálních kupujících. Mohou být schopni poslat hromadný e-mail a snadno se vrátit s řadou potenciálních kupujících pro váš majetek. Tyto kontakty v oboru vám pomohou rychleji prodávat váš majetek.