Jak důkladně vysledovat potenciální nájemníky
Chcete-li najít spolehlivého a odpovědného nájemce, musíte mít skvělý proces prověřování. Naučte se vše od toho, jak propagovat váš pronájem, jak se vyhnout obvinění z diskriminace v oblasti bydlení.
01 - Kde najít nájemníky
02 - 15 Věci, které mají být zahrnuty v reklamě "Pronájem"
Nyní, když víte, kde najít nájemníky, další část procesu screeningu zahrnuje pochopení toho, co byste měli zahrnout do reklam, které umístíte. Dobře formulovaná reklama vám pomůže přilákat ty nejkvalitnější nájemce . Zde je místo, kde je důležité provést kontrolu nad vašimi budoucími nájemci. Ti, kteří nejsou ochotni podstoupit kontrolu, by se měli vyhnout.
03 - 10 otázek pro potenciální nájemníky
Jakmile jste vytvořili zájem o svůj majetek, dalším krokem je vyvinout řadu otázek, které budete požádáni o každého budoucího nájemce . Tyto otázky budou vaše základní kvalifikační standardy . Hlavním důvodem je, abyste se ujistili, že nájemníci mohou platit nájemné, takže se nestarávejte o to, že byste chtěli vidět výplatní oddíl nebo formulář W-2.
04 - Otázky, které nemůžete požádat potenciálního nájemce
Při rozhovorech s potenciálními nájemci existují určité otázky, od kterých se nemůžete ze zákona dovolávat. Zřejmé jsou rasa a náboženství, ale nemáte také možnost se ptát na něčí rodinný stav. Zde je to, co byste neměli říkat během interview s nájemcem.
05 - Co je spravedlivé bydlení?
Při prohlídce nájemníků musíte dodržovat zákon o federálním zákonu o spravedlivém bydlení. Musíte být obeznámeni s tímto zákonem, abyste se vyhnuli soudním sporům, pokud diskriminujete potenciálního nájemce na základě věcí, jako je barva a národní původ. Zjistěte, které třídy jsou chráněny před diskriminací v bydlení.
06 - Veřejné bydlení: Seznam chráněných tříd podle státu
Dodržování pravidel Federálního zákona o bydlení není dost. Existuje mnoho států, které chrání další třídy před diskriminací na bydlení. Každý stát je jiný a zákony se často mění, takže musíte držet krok s právem ve vašem státě.
Například, v Alabamě, můžete účtovat vyšší bezpečnostní vklad na pokrytí vkladů domácích zvířat. Uvědomte si, kdo je ve vašem stavu chráněn.
07 - 10 FAQ o právu na bydlení pro osoby se zdravotním postižením
Zdravotní postižení je jednou z tříd chráněných zákonem o federálním zákonu o bydlení. Chcete-li správně promítat nájemce, musíte pochopit, kdo je považován za zdravotně postižený, stejně jako povinnost jako pronajímatele, aby bylo pro osoby se zdravotním postižením přiměřené ubytování. Udělali jste v některých státech, jako je New York, hromadění považováno za zdravotní postižení?
08 - Jak vybrat ten správný nájemce pro svůj majetek
Účelem screeningu nájemce je vybrat správného nájemce pro váš majetek. Zde je místo, kde se chcete ujistit, že si půjčíte někoho, kdo je stabilní / zodpovědný, a snadný způsob, jak to udělat, je podívat se na jejich historii pronájmu. Poskytli ti správné množství oznámení? Opustili poslední nemovitost? Zjistěte, co hledat v nájemci, abyste toto rozhodnutí usnadnili.
09 - Jak provést kreditní kontrolu potenciálního nájemce
Úvěrová kontrola odhalí žadateli předcházející finanční historii. Minulost se může ukázat jako dobrý barometr toho, co bude v budoucnu dělat nájemník. Jedná se o velmi důležitý krok při prověřování nájemce, takže se musíte naučit správné kroky ke kontrole kreditu. Přinejmenším úvěrová kontrola odhalí, zda někdo někdy podal bankrot nebo má historii vystěhování.