Různé podmínky místa: Ochrana před různými podmínkami místa
Různé podmínky na místě mohou zvýšit stavební náklady a mohou také zpozdit plán projektů. Obvykle se během prvních týdnů projektu setkávají s různými podmínkami na místě, což ovlivňuje úplný plán projektu a způsobuje neočekávané zpoždění a problémy. Nyní se podíváme na to, co nám mohou učinit smlouvy a naučí se nejtypičtější odlišné položky podmínek na místě.
Rozdílné položky stavu stránek
- Skály - Specifikace smluv a geotechnická studie informovaly o odstranění měkké půdy, dodavatel se však setkal s tvrdou horninou namísto měkké půdy.
- Provozní podmínky v terénu - Dodavatel právě zjistil, že informace o půdě zveřejněné geotechní studií tuto podmínku nenalezly a dodavatel by mohl podat žádost v rámci odlišné doložky o stavu lokality.
- Suché výkopy - všechny dokumenty týkající se smluv uváděly jako "vykopávky v suchu"; nicméně skutečné podmínky byly natolik odlišné, že specifikace, která znemožňují vykopávat v suchých podmínkách.
- Tabulka vody - vodní tabulka je vyšší, než je vyjádřeno v geotechnické studii, nebo dokonce vyšší, než si představovala.
- Buried Debris - Dodavatel zjistil během výkopového procesu pochovaný beton, dřevo, sutiny, kovy, zatímco zadávací dokumentace probíhala pouze v souvislosti s kořeny a trávou během procesu klíčení a klučení.
- Neočekávané nástroje - vodní linie, která byla během výkopu zasažena, nebo nezjištěný plynovod nalezený při kopání, jsou příklady neobsazených nástrojů, které nebyly identifikovány jako součást stavebních výkresů .
- Škodlivý odpad - Hodnocení životního prostředí nebylo dost důkladné k nalezení toxických látek na celém místě. Na řešení situace je vyzván expert, ale celkový plán projektu byl změněn.
- Mraky - zadávací dokumentace byla připravena s ohledem na suchou lokalitu namísto místa naplněná vodou, což znemožňuje pohyb s těžkým vybavením.
Rozdíly v podmínkách místních ustanovení
Mnoho kontraktů, jako je AIA, ConsensusDocs a FAR, má specifické klauzule pro zvládnutí rozdílných podmínek v stavbách.
Ustanovení FAR uvádí, že:
"Dodavatel neprodleně a předtím, než budou tyto podmínky narušen, písemně oznámí smluvnímu úředníkovi (1) podzemní nebo latentní fyzické podmínky na místě, které se významně liší od těch, které jsou uvedeny v této smlouvě, nebo (2) neznámé fyzické podmínky na místě, neobvyklé povahy, které se podstatně liší od těch, které se běžně setkávají a které jsou všeobecně uznávány jako dědické práce charakteru stanoveného ve smlouvě.
(b) Smluvní úředník neprodleně po obdržení oznámení prošetří podmínky místa. Pokud se podmínky podstatně liší a způsobí zvýšit nebo snížit náklady dodavatele nebo dobu potřebnou k provedení jakékoliv části díla podle této smlouvy, ať už se změnily nebo nebyly změněny v důsledku těchto podmínek, provede se spravedlivá úprava v souladu s touto klauzuli a smlouva se odpovídajícím způsobem upraví písemně.
(c) Dodavatel nesmí žádat o spravedlivé přizpůsobení smlouvy podle tohoto ustanovení, pokud dodavatel nepředloží požadované písemné oznámení; za předpokladu, že čas uvedený v písmenu a) pro písemné oznámení může být prodloužen smluvním úředníkem.
(d) Žádost dodavatele o spravedlivé přizpůsobení smlouvy za odlišné podmínky na stavbě není povolena, pokud je provedena po konečné platbě na základě této smlouvy. "
Ochrana proti různým podmínkám webu
Zatímco řada smluv má specifické smluvní doložky, které se snaží vyhnout se rozdílným podmínkám na místě, je skutečností, že je opravdu těžké prokázat, že dodavatel si byl vědom této situace. Mnoho zákonných rozhodnutí uvedlo, že tyto podmínky jsou opravdu nečekané podmínky, a dokonce i ten nejznámější dodavatel bude čelit.
Úprava smlouvy není automatická a dotyčný dodavatel musí prokázat rozdílné podmínky. Dodavatel musí poskytnout pevné důkazy o tom, že byl změněn plán výstavby a že tyto podmínky byly nevyhnutelné. Účelem odlišné podmínky lokality je rozdělit toto riziko, nenaleznout chybu. Začleněním ustanovení o různých podmínkách na místě vlastník převezme část rizika těchto podmínek s očekáváním, že dodavatel nebude zahrnovat nepředvídatelnou cenu do své nabídky.