Převážná většina realitních agentů a makléřů pracuje se třemi hlavními typy nemovitostí. Není náhodou, že se jedná o tři typy nemovitostí, které tvoří většinu převodů vlastnictví nemovitostí . Jako nový agent nebo zprostředkovatel budete možná chtít zúžit zaměření a specializovat se na jeden nebo více typů vlastností . Studie o počtu vlastností každého typu ve vaší oblasti a jejich relativní hodnoty by naznačovala možné finanční výhody práce s každým typem.
Niche marketing v dnešním on-line světě se změnil niche rozhodnutí trochu však. Zatímco v minulosti se agent mohl specializovat pouze na byty nebo farmy a farmy, internet umožnil efektivně prodávat více než jednu výklenku a také ve výklencích nesouvisejících s typem majetku.
Nyní je mnohem častější vidět agenty, které se specializují na výklenky Baby Boomer nebo na Millennial niche nebo dokonce na hispánské tržní místo. Ještě zajímavější je úspěšný agent, který pracuje na několika tržních místech. Webové stránky lze vytvářet a publikovat za nízkou cenu, přičemž každá z nich pokrývá výhradně výhradní místo. Vzhledem k tomu, že výklenek je zahrnut pouze v obsahu webu, je lepší výsledek SEO.
01 - Volná půda
Farmáři a rančové specialisté jsou již dlouho úspěšní v tomto oboru. Obecně platí, že velikost a cena nemovitosti jsou poměrně velké a mají odpovídající provize. Ujistěte se, že chápete konkrétní požadavky na nákup a motivaci vašeho vyhlídky.
V rychle se rozvíjejících oblastech, specializující se na stavební pozemky pro nemovitosti mohou být pro agenty lukrativní. Jen vězte, že pokud šíření pokračuje, oblast, kterou budete muset pokrýt, se dostane dál od města a případně od vašeho úřadu.
Volná půda v některých oblastech skutečně objednává vyšší procento provize, ale nyní se stává méně častým. Vyšší provize z pozemků pravděpodobně vznikly zpočátku kvůli nižším prodejním cenám, takže provize byly upraveny výše, aby se snížilo minimum. Nyní je tato země dražší, existuje méně oblastí, kde jsou provize vyšší.
Na pozemcích s vyššími cenami existuje několik validací pro vyšší provize. Proces výpisu a transakce je pro agenty podstatně jednodušší. Neexistují žádné strukturální kontroly, půdorysy, pojištění atd.
02 - Rezidenční nemovitosti
Agenti realitních kanceláří se dále specializují na typy domů, včetně bytových domů , samostatných domů, duplexů, domů s vysokou hodnotou, domů pro dovolenou atd. Je tu spousta práce.
Velkou rezervou je nejrozšířenější vlastnost typu bydlení. Ať už jsou to rodinné domy, byty nebo městské domy, začíná v této výkleně většina agentů. Většina z nich zůstává i v tom, protože mohou dobře dojmout.
Tam jsou dokonce sub-výklenky, většinou založené na cenových rozpětích. Jako vícegenerační vlastnosti. Někteří agenti pracují pouze s luxusními nemovitostmi s vysokými cenami v dolaru, zatímco jiní pracují na levnějších vstupních domácích trzích.
Trikem je dělat to, co se vám líbí a co má váš zájem. Budete poskytovat lepší služby zákazníkům, pokud máte nadšení z vašeho místa a zvláště pokud se snažíte být odborníkem.
03 - komerční vlastnosti
Komerční nemovitost může být prázdná půda zřízená pro komerční využití nebo existující obchodní budova nebo budovy.
Oceňování obchodních nemovitostí vyžaduje složitější metodu s přihlédnutím k příjmovému potenciálu nemovitosti, historickým příjmům, peněžnímu toku s odstraněnými benefity vlastníků a mnohem více. Pokud někdo nemá rozsáhlé zkušenosti s oceňováním obchodních aktivit, je lepší tuto specializaci proniknout po čase do podnikání na trzích pozemků nebo obytných nemovitostí.
Pro tuto diskusi se reklama týká několika rodin a bytů v komerčním prostředí. To proto, že věřitelé, kupující a prodávající používají různé způsoby oceňování a způsobilosti k financování, jsou zpracovávány mnohem jinak než v běžných obytných zónách.
Co se týče kancelářských budov, supermarketů, nákupních center, průmyslových, čerpacích stanic a jiných komerčních nemovitostí, je to složitější podnikání, ale příjmy jsou lepší, pokud jste v tom dobré. Jsou také běžné dílčí výklenky, jako například pouze práce s pásovými můstky a nákupními centry.