Nezaručuje však každou možnou situaci, která by mohla ohrozit váš titul, a v každé politice existují rozsáhlé "výjimky".
Pokud se kupující zapojí do procesu uzavírání, obdrží v určitém okamžiku "pojistné pojištění titulu" nebo "závazek". Může to být velmi hustá hromada papíru a bude obsahovat spoustu informací o minulosti historie vlastnictví nemovitosti.
Ujistěte se, že jste si přečetli všechno
Ano, bude to spousta nudných věcí. Tam bude také nějaké velmi staré věci jdou zpátky do historie, někdy dokonce k původním pozemkům. Existuje jen málo nebo nic, co byste mohli udělat, abyste mohli tyto informace popřít nebo provést změny, tak proč to přečíst?
Mohou to být zmínky o starých omezeních skutků, které se přenášejí všem dalším majitelům, a musíte je poslouchat. Ve větších venkovských oblastech existují vlastníci, kteří stanovili omezení prodeje, která omezují způsob využití pozemků. Jedním z příkladů je omezení počtu stromů, které budou moci budoucí vlastníci omezit.
To se může zdát jako malá věc, pokud váš plán není vyčistit kus půdy pro pěstování plodin.
Jestli to uděláš stejně, budeš na to vyzván? Možná ne, pokud neexistují dědicové původních majitelů, kteří si cení své paměti a přání. Při prodeji však mohou dojít k potížím s porušením a vlastnickými právy nových kupujících.
Častější jsou omezení sdružování a rozdělení domů.
Jeli jste po okolí a líbí se vám. Milujete doma. Jste nadšeni, že jste se přestěhovali a užívali si svého nového domova. Jeden z vašich prvních nákupů po přesunu je pěkná dřevěná skladovací budova, která bude ubytovat vaše kempink a lodní výstroj. Dostanete to vše a pak dostanete dopis od asociace majitelů domů, že musíte odstranit strukturu, protože to není povoleno, nebo je střecha viditelná nad soukromým šermem.
Věřte tomu nebo ne, jsou členové těchto čtvrtí, kteří řídí a sledují porušení. Jeden majitel, který přečetl omezení v dokumentu o pojmenování titulu, stále dostal méně než přátelský dopis. Vlastnil člun a věděl, že nemůže parkovat a ukládat nikde na pozemku, kde by to bylo vidět. Obětoval auto na počasí, aby udržel loď v garáži.
Nicméně, když se rozhodl prodávat, volal magazín pro obchodování s lodími a seznamoval jej. Jednou z jejich služeb bylo poslat osobu, aby si vzala fotografie lodi. Byla uzavřena dohoda, aby majitel opustil šek v lodní palubní schránce a zaparkoval člun na příjezdové cestě v den fotografování.
Uhodl jsi to. Dopis přijel příští týden, i když loď byla jen jeden den a byl okamžitě vrácen do garáže.
Majitel nebyl spokojen s tónem dopisu o tom, jak by se měli chovat "dobří sousedé", ale vše bylo hotovo a opravdu nebylo třeba podniknout žádné kroky.
Tento příběh je jednou z desítek tisíc každý rok, od vysokých trávových stížností až po nucené odstranění exteriérového terénního či domácího barvu. S tímto vědomím si přečtěte dokumenty, které jsou připojeny k pojistnému pojistníkovi titulu, protože vás mohou později kousnout, čímž se sníží vaše užívání vašeho majetku.
Pitfall: Neporozumění výjimkám
K dispozici bude část pojistky nebo závazku, který uvede, co NENÍ zahrnuto v zásadách. Často kupující nerozumí, že v této části mohou existovat vážná omezení nebo problémy. Od pokrytí budou vždy existovat jisté věci, včetně:
- Žádné nároky nelze podat k pokrytí na základě zásahů nebo činností souvisejících s právním vykonáváním práv přístupu nebo věcného břemene. Příklad, který byl pro některé vlastníky problémem, spočívá v použití věcných dávek . Všichni potřebujeme elektřinu, vodu, kanalizaci a často plynovody sloužící našemu vlastnictví. Tyto věcné břemeno, které jim byly poskytnuty, jim umožňují proniknout do majetku a vykopat, postavit a opravit své linky a infrastrukturu. Když máte věcná břemena, která zahrnuje 10 stop podél jedné linie nemovitostí, znamená to, že všechno, co stavíte nebo instalujete na ten deset stopový pozemek, je ohroženo poškozením nebo více. Pokud umístíte betonovou terasu, která se rozkládá do této oblasti, mohla by být rozdělena pomocí nástrojů, které se dostanou do svých linek nebo potrubí.
- Pro zjištěné položky nelze podávat žádosti o průzkumy nebo o omezeních skutků nebo o jiných položkách konkrétně zaznamenaných v okresních dokladech. Jedním z příkladů bylo poskytnutí věcného břemene uděleného sousedovi vedle sebe k opravě existujícího septického systému pro vyluhování, které zasahovalo do nemovitosti. Nový kupující nebyl šťastný, když druhý soused musel vytáhnout část své zahrady, aby nahradil potrubí výluhu. Byly to však výjimky, nikoli nárok, který by mohl být podán k náhradě.
Jedná se o několik příkladů výjimek z pokrytí. Přečtení výjimek je velmi důležité. Je nepravděpodobné, že tam bude něco, co vás bude varovat, ale měli byste vědět, jaké jsou, abyste se problémy vyvarovali později.
Tip: Pochopte pokrytí
Některé aspekty pojištění titulu jsou regulovány jednotlivými státy, takže budete chtít pochopit pravidla státu, ve kterém se nemovitost nachází. Dobrým příkladem je pojištění titulu v novém Mexiku. Ve snaze učinit politiky co nejvíce cenově dostupné pro prodejce (obchodovatelné, ale prodejci zpravidla platí prémii pro kupující), Nové Mexiko vylučuje pokrytí průzkumu ze "základní politiky".
Kupující, který si přeje, aby byly v průzkumu zjištěny chyby, které by mohly být pokryty v případě ohrožení vlastnictví kupujícího, by museli zakoupit další krytí. To je vhodné a váš realitní agent by měl říct tak. Někdy to nevyvolávají, a to může být velkým problémem později, i když zřídka.
Jedna instance byla chyba zjištěná, když soused udělal průzkum a 12 stop podél linie majetku patřil sousedovi. Předpokládaný majitel, který ztratil 12 stop, ztratil celou řadu stromů zasazených let dříve. Nebyla pokryta, takže jim nebyla žádná náhrada.
Pitfall: Spoléhat se na ostatní, aby radili namísto čtení
Přečtěte si závazek pojistného titulu a zeptejte se na tolik otázek, kolik potřebujete, abyste zcela pochopili vaše pokrytí, stejně jako to, co není pokryto. Spoléhání se na titulní společnost nebo realitní kanceláře je na vlastní nebezpečí.