Úvěry komerčních nemovitostí mohou pomoci majitelům projít těžkými časy
Mohou vytvářet obchodní partnery a dokonce pomáhat majitelům zabránit uzavření trhu.
Motivace věřitelů, aby poskytovaly úvěry majitelům komerčních nemovitostí, je, že jejich vlastnosti typicky přitahují bohaté nájemníky a někdy vytvářejí příjmy z milionů dolarů. Přestože je riziko vysoké, motivační přínos může být ještě vyšší. Pochopení různých možností půjčky, které jsou tam a jak fungují, může pomoci profesionálům v oblasti nemovitostí a komerčním majitelům budov lépe procházet možnosti financování v době, kdy to potřebují.
Bridge Loans
Úvěrová půjčka poskytuje dlužníkovi okamžitý peněžní tok k financování okamžitých potřeb projektu. Mostové půjčky jsou dočasné, obvykle s dobou trvání jednoho roku. Jsou obvykle získávány, zatímco dlužník čeká na dlouhodobé financování.
Bridge úvěry jsou obvykle nabízeny soukromými věřiteli. Vyžadují vynikající kreditní skóre a doklad o příjmech.
Dlužníci musí také ukázat, že mají dostatek peněz na pokrytí stávajících výdajů na nemovitosti a splacení nové půjčky.
Nákup nemovitostí
Úvěry na nákup nemovitostí jsou podobné půjčkám s fixní a měnitelnou sazbou. Dlužníci musí mít vynikající úvěr, aby získali nárok na tento typ úvěru - úvěrové skóre 700 nebo vyšší - a výrazné úspory v obchodních i osobních bankovních účtech.
Poskytovatelé úvěru vyžadují, aby byla komerční nemovitost použita jako zajištění a úroková sazba úvěru je určena poměrem úvěru k hodnotě.
Pevné peníze půjčky
Majitel musí uvést komerční majetek jako záruku, aby získal nárok na půjčku s penězi za tvrdé peníze, i když je úvěr používán k uložení nemovitosti. Úvěry na pevné peníze jsou zpravidla nabízeny soukromými věřiteli, kteří nemusí splňovat stejné standardy jako tradiční komerční věřitelé. Mají vysoké riziko selhání a odpovídající vysokou úrokovou sazbu.
Tyto půjčky jsou dočasné, nikoliv dlouhodobé, a jsou nabízeny pouze v době, kdy je to podstatné, například během vyjednávání.
Společné úvěry
Společná půjčka může být přiměřená, pokud všechny strany sdílejí rovnoměrně v ziscích a ztrátách nemovitosti. Tento druh půjčky může být výhodný, pokud žádná ze stran nemůže získat vlastní financování. Soukromí investoři a investiční firmy nabízejí obvykle půjčky společného podniku. Typicky dva společníci ve skupině žádají o financování dohromady. Na rozdíl od skutečného partnerství v oblasti nemovitostí nemusí vztah mezi žadateli o úvěr být úředníkem nebo nesmí překročit financovaný majetek a úvěr.
Účastnické hypotéky
Poskytovatel je oprávněn sdílet část výnosů z komerčního majetku v hypoteční úvěr.
Poskytovatel úvěru obdrží měsíční hypotéku spolu s úroky, stejně jako podíl na výnosu z pronájmu majetku nebo výnosu z prodeje.
Účastnické hypotéky jsou oblíbené mezi kancelářskými a maloobchodními nemovitostmi, kde dlouhodobě pronajatým nájemcům podepsali známí finančně stabilní nájemci.