Dokumenty o komerčním pronájmu jsou vysvětleny

Typické sekce v pronájmu komerčních nemovitostí

Jakmile dokončíte proces vyjednávání svého obchodního pronájmu, obdržíte doklad o komerčním pronájmu. Zde jsou společné části obchodních pronájmů a stručné vysvětlení těchto částí.

1. Strany
   Oficiální jména nájemce a pronajímatele. Ujistěte se, že vaše firma je stranou pronájmu, a to vy osobně. Pokud se něco pokazí, nechcete být osobně odpovědní. Možná budete muset poskytnout osobní záruku na pronájem , ale dokumenty mohou být stále v obchodním jménu.
   

1. Prostory
   Popisuje prostor, který si pronajmete. Ověřte, že chápete, jak je prostor přiřazen a co konkrétně platí. To zahrnuje CAM - společnou údržbu prostoru - což může být skryté náklady, pokud nejste opatrní.
   
2. Pronajmout si
   Vysvětluje, jak se vypočítají nájemné, včetně společné údržby plochy (CAM) a dalších nákladů souvisejících s pronájmem. V tomto případě mohou být zahrnuty běžné pojmy jako "hrubý pronájem" nebo "trojnásobný čistý pronájem"; ujistěte se, že rozumíte tomu, co tyto pojmy znamenají.
   
3. Období
   Vysvětluje, kdy nájem začíná a končí. Tato část také může popisovat, jak může být smlouva znovu uzavřena.
   
4. Vklad
   Popisuje jistotu, kterou je nájemce povinen poskytnout, a okolnosti, za kterých může být propadán nebo vrácen.
   
5. Podržte
   Vysvětlí, co se stane, pokud nájemce neopustí na konci pronájmu.
   
6. Utility
   Pokud jsou v nájemní smlouvě zahrnuty náklady na služby, vysvětluje, jak jsou měřeny a distribuovány mezi nájemci. V některých případech může mít každý nájemník samostatný měřič. Pokud nájemce zaplatí služby, může tato část vysvětlit požadavek na zaplacení služeb a co se stane, pokud nebude zaplaceno včas. To chrání pronajímatele, pokud nájemce nezaplatí služby.
   

1. Použití / omezení
   Uvádí omezení užívání prostor, včetně označení, doby používání a omezení obsazenosti a podnájemníků.
   
2. Daně a pojištění
   Diskutuje, kdo platí daně z majetku a pojištění na nemovitosti. Tato část obvykle zahrnuje požadavek, aby nájemce poskytl důkaz o pojištění majetku a zařízení v pronajatém prostoru a pojištění odpovědnosti, aby ochránil pronajímatele. Obvykle je nájemce povinen odškodnit pronajímatele (držet ho / jej neškodný) v jakékoliv odpovědnosti proti nájemci.
   

1. Parkoviště
   Popisuje dostupné parkoviště pro pronajatý prostor. Některé doklady o pronájmu rozlišují mezi tím, kde mohou zaměstnanci parkovat a obecné zákaznické parkování. Ujistěte se, že parkovací plocha odpovídá normám ADA tím, že zajistí odpovídající parkování pro handicapované osoby.
   
2. Údržba
   Popisuje, kdo je zodpovědný za výrobu a placení za údržbu a opravy. Většina pronájmů vyžaduje, aby nájemci zaplatili za opravy z důvodu "opotřebení" (běžné využití), přičemž pronajímatel je odpovědný za mimořádné opravy způsobené závažným poškozením nebo selháním zařízení.
   
3. Přidělení a podnájem
   Některé pronájmy mají oddělený oddíl, který popisuje podmínky, za kterých můžete meziprostoru uvolnit.
   
4. Možnosti
   Popisuje možnosti, které budete muset pronajmout další prostor v budově, pokud bude k dispozici, nebo možnosti koupit nemovitost.
   
5. Výchozí hodnoty a opravné prostředky
   Popisuje, co se stane, pokud je jedna strana výchozí (přeruší dohodu) a opravné prostředky, které má druhá strana k dispozici.
   
6. Zničení / odsouzení
   Tato ustanovení popisují, co se stane, pokud je pronajatý prostor zničen nebo odsouzen.
   
7. Podřízenost, nedotknutelnost a stížnost.
   Popisuje práva nájemce, pokud pronajímatel pronajímá nemovitost. Tato část chrání nájemce před tím, že ho pronikne nový pronajímatel nebo banka.
   

1. Estoppel
   Vysvětluje, co se stane, pokud dojde ke změně situace pronajímatele, aby se ověřilo, že nájemník plní své povinnosti jako nájemce.
   
2. Advokátní poplatky
   Dohoda o tom, kdo platí advokátní poplatky v případě soudního sporu mezi pronajímatelem a nájemcem.
   
3. Řešení sporů
   Některé pronájmy poskytují alternativní formy řešení sporů, jako je zprostředkování a rozhodčí řízení.

Požádejte advokáta o přezkoumání podmínek pronájmu, vysvětlení konkrétních podmínek, které nerozumíte, a hledání problémů, které by mohly být pro vás problémem, nebo nejsou to, o čem jste se domnívali, že jste souhlasili.

Odmítnutí odpovědnosti: Nejsem právník nebo komerční realitní kancelář. Tento článek je určen pro všeobecné informace a neměl by být používán jako právní poradenství.

Zpět na vyhledávání a leasing Business Space