Základy zákona o bezpečnosti vkladů v Ohiu

Limity bezpečnostních vkladů a 4 důvody, proč můžete provést odpočty

Majitelé ve státě Ohio mohou účtovat svým nájemcům kromě měsíčního nájemného také jistotu . Zákony obsažené v zákoně o nájmu a pronájmu vysvětlují, co majitel domu může a nemůže dělat při řešení záloh. Zde jsou pět nejzákladnějších otázek o bezpečnostních vkladech v Ohiu.

1. Kolik může dům pronajímat jako bezpečnostní vklad v Ohiu?

2. 4 důvody, proč si pronajímatel může vést zálohu nájemce v Ohiu

3. 2-ti bezpečnostní vklady musí získat zájem

4. 30 dní k vrácení jistoty

5. Převedení jistoty v Ohiu při prodeji nemovitosti

Kolik může dům pronajímat jako bezpečnostní vklad v Ohiu?

Ve státě Ohio neexistuje žádný celostátní limit na to, kolik může pronajímatel účtovat nájemníkovi jako jistotu.

4 důvody, proč si pronajímatel může v Ohiu uchovat bezpečnostní zálohu nájemce

Ve státě Ohio můžete být schopni zachovat veškeré nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:

• Neplacené nájemné
• Škody v přebytku normálního opotřebení a slz
• Neplacené nástroje
• Pozdní poplatky

2-násobné zálohy na bezpečnostní zástavu musí mít zájem o Ohio

Ve státě Ohio existují specifické požadavky na ukládání jistých vkladů. Vklady, které jsou:

• Větší než 50 dolarů nebo jeden měsíční nájem, podle toho, co je větší,
  a
• Část nájemní smlouvy, která je šest měsíců nebo déle

Musí vydělat úroky z částky nad 50 dolarů nebo měsíčního nájmu ve výši pěti procent za rok.

Pronajímatel je povinen tuto částku vyplácet nájemci každoročně.

Máte 30 dní na vratný bezpečnostní vklad v Ohiu

30 dní:

V Ohiu musí majitelé domu vrátit nájemní jistinu do 30 dnů od vypršení pronájmu.

Písemná položka:

Pokud pronajímatel učinil jakékoliv srážky ze zálohy na nájemce, pronajímatel musí obsahovat písemný podrobný seznam, v němž jsou uvedeny veškeré odpočty a vyúčtované částky.

Majitelé nemovitostí musí být při uvádění odpočtů specifický a důkladný.

Například, pokud pronajímatel odečte peníze z bezpečnostního zálohy na "čištění", nemusí to být u soudu. I když pronajímatel mohl znamenat, že "čištění za škody způsobené nadměrným opotřebením", pokud to není výslovně uvedeno v písemném seznamu, bude interpretováno jako zadržené peníze na základní náklady na úklid, což není přípustný odpočet z cenného papíru.

Přesměrování adresy:

Dále musí nájemce písemně poskytnout pronajímateli adresu pro předávání, na niž může být zaslána jistota. Pokud nájemce neposkytne majiteli pronájmu adresu, nebude mu pronajímatel penalizován za to, že nevrátí vklad do 30denního okna.

Pokud však nájemce v písemné podobě dodal majiteli písemnou adresu, a pronajímatel nedokáže vrátit bezpečnostní zálohu nájemce v rámci 30denního okna, spolu s písemným seznamem podrobných odpočtů, pokud byly odečteny odpočty, nájemce má nárok na peníze, které jim byly dlužny, a na náhradu škody ve výši, která se rovná neoprávněně vyplaceným penězům a všem advokátovým poplatkům.

Převedení jistoty při prodeji nemovitosti v Ohiu

Pokud majitel domu v Ohiu prodá svůj majetek, musí buď:

1. Vrátit bezpečnostní zálohu na nájemce a oznámit novému majiteli, že záloha byla vrácena nájemci
   Nebo
2. Pojistný vklad převedete na nového vlastníka a písemně oznámí nájemci, že nový majitel je nyní v držení svého cenného papíru.

Co je bezpečnostní zákon v Ohiu?

Pro aktuální text, který se řídí zákonem o bezpečnostních vkladech ve státě Ohio, prosím kontaktujte Ohio Revised Code Annotated §5321.16.