Co nájemci mají právo vědět o nájmu
Gruzínské nájemnické právo pro pronajímatele není tak hluboké jako to v některých jiných státech. Zatímco to má nějaké zákony týkající se práva nájemce k pronájmu zveřejnění, nemá tolik. Dokonce i v případě, že tyto podmínky nájmu nejsou zákonem požadovány, je v zájmu majitele nemovitosti zahrnout je jako součást nájemní smlouvy. Zde je to, co by měli zemepři Gruzie zveřejnit o nájmu jejich nájemníkům.
Základní nájemní podmínky
Ačkoli to není požadováno podle nájemce kodexu, majitelé by měli zahrnovat určité základy o nájmu v nájemní smlouvě.
Tyto pojmy pomohou vyhnout se zmatku mezi pronajímatelem a nájemcem a doufejme, že v budoucnu nebudou spory. Důležité ustanovení, která zahrnují:
- Výše nájemného: Jedná se o částku, kterou si nájemce sjednal zaplatit pronajímateli každý týden, měsíc nebo rok, aby mohl bydlet v pronajatých prostorách.
- Doba pronájmu: Klauzule o nájmu by měla specifikovat, jak dlouho je platnost nájmu platná. Mělo by obsahovat datum zahájení, stejně jako datum ukončení. Pokud se roční leasing mění na měsíční pronájem po uplynutí roku, měla by být tato informace uvedena také v této kapitole.
- Při splatnosti nájemného : Když je nájem splatný, musí být v nájemní smlouvě uvedeno každé období. Pro týdenní nájemce by to mohlo být první pondělí v týdnu a pro měsíční nájemníky, mohlo by to být první den každého měsíce.
- Formy platby přijaté jako nájemné: V pronájmu byste měli uvést, jaké způsoby platby pronajímatel přijme jako nájemné. Ve většině případů musí pronajímatel přijmout nejméně dvě různé formy platby jako nájemné. Pronajímatel může například přijmout elektronický vklad nebo peněžní příkaz.
- Kde je nájem splatný: jak by měl nájemce zaplatit nájemce nájemci, měl by být uveden v nájemní smlouvě. Pronajímá pronajímatel nájem nájmu v bytové jednotce nájemce? Existuje kancelář nebo jiná místa, kde by si nájemce měl upustit od nájemného? Měla by nájemní pošta zapůjčit?
Grace období v Gruzii
Gruzínský pronajímatelský zákon nestanoví žádná pravidla pro období odkladu ve státě. Je tedy na každém pronajímateli, pokud umožní nájemci zaplatit nájemné po splatnosti bez penalizace. Nejvíce období odkladu se pohybuje od tří do sedmi dnů, aby bylo zaplaceno nájemné po splatnosti bez penalizace.
Pozdní poplatky v Gruzii
Opět platí, že Gruzie nemá žádná konkrétní pravidla, pokud jde o schopnost pronajímatele zaplatit pozdní poplatek, pokud není zaplacena renta k určitému datu. Je na majiteli, zda bude účtovat pozdní poplatek.
Pozdní poplatky musí být přiměřené. Pozdní poplatek ve výši 1000 USD na měsíční platbu za pronájem 1000 USD není přiměřený. Pozdější poplatek ve výši 50 USD za měsíční platbu za pronájem 1000 dolarů je přiměřený.
Posílal poplatky za kontrolu v Gruzii
Gruzínský pronajímatelský zákon se vztahuje na vrácené kontroly. Pokud nájemce zapíše pronajímateli špatnou kontrolu, pronajímatel musí obyvatelovi písemně oznámit písemné oznámení, které obsahuje výpis, který je podrobně popsán v doložené klauzuli Gruzínska, §13-6-15.
Tato doložka upozorňuje nájemce, že jejich šeky se odrazí a dává jim deset dní, aby se majiteli zaplatil hotovost. Tato hotovostní platba musí odpovídat částce původního šeku plus poplatek za služby ve výši 30 nebo 5 procent šeku, podle toho, která částka je větší, plus případné další poplatky účtované bankou nebo finanční institucí.
Pokud nájemce tuto platbu neučiní během desetidenní lhůty, může pronajímatel podat žalobu proti nájemci za účelem navrácení nezaplacených finančních prostředků plus až dvojnásobek dlužné částky nebo až do výše 500 USD, podle toho, co je vyšší, plus soudní náklady.
Nárůst nájemného v Gruzii
Gruzie nemá žádná konkrétní pravidla, jak a kdy může pronajímatel v Gruzii zvýšit nájemné . Ke zvýšení nájemného nájemce by pronajímatel obvykle musel předem oznámit nájemce, takže nájemce má možnost ukončit nájemní smlouvu, pokud nesouhlasí s nájemní smlouvou. Mohlo by se například domnívat, že gruzínský pronajímatel by musel měsíčnímu nájemníkovi sdělit nejméně 60denní výpovědní lhůtu před zvýšením nájemného nájemce, protože to je částka výpovědi, kterou musí pronajímatel poskytnout, aby ukončil nájemní smlouvu.
Diskriminační nárůst nájemného není nikdy povolen. Znamená to zvýšit nájemné nájemníka, protože patří k určité skupině lidí nebo zvýšení nájemného, protože nájemce vykonal akci, jako je stížnost na narušení zdraví na majetku, které pronajímatel neocení.
Ukončení neplacení nájemného
Pronajímatel v Gruzii může podat návrh na ukončení nájemní smlouvy, jakmile nájemce nezaplatí nájemné. Nájemce má sedm dní po obdržení tohoto předvolání, aby zaplatil nájemné, které v plné výši dluží. Pokud k tomu dojde více než jednou během dvanáctiměsíčního období, pronajímatel není povinen přijmout nájemné a může pokračovat v evakuaci. Pokud nájemce nezaplatí nájemné v rámci sedmidenního okna, může pronajímatel pokračovat ve vysídlení .
Nařízení o výši nájemného
Podle gruzínského práva nemůže žádná krajská nebo obecní samospráva regulovat, jak může pronajímatel soukromého rodinného domu nebo rodinného domu účtovat svým nájemcům nájem. Kraj nebo obec však může regulovat, kolik nájemného lze zaplatit za pronájem nemovitostí, které vlastní jako kraj nebo obec.
Gruzie zákon o zveřejňování nájemného
Chcete-li si prohlédnout původní text Gruzínských pravidel o zveřejňování nájemného, přečtěte si prosím Georgia Code Annotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 a 47-7-7.