Důležitá pravidla pro pronajímatele a nájemníky
- Maximální vklad bez omezení
- Musíte udělat 5 věcí před sběrem - viz níže
- Ukládání depozitních požadavků
- Písemné potvrzení - pouze v případě, že nájemce platí hotovost
- Uchovávání vkladů - škody, neplacené nájemné nebo veřejné služby, pronajímatel Další důvody
- Prohlídka chodu - nevyžaduje se
- Vratný vklad - 21 dní z pohybu
- Prodej majetku - převedení vkladů na nového vlastníka nebo návrat k nájemcům
1. Limit jistotních vkladů ve Wisconsinu:
Ve Wisconsinu neexistuje žádný limit pro maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci za jistotu. Měli byste se však vždy spojit s místním městem nebo městem, abyste se ujistili, že nemají jiné nebo dodatečné zákony, které musíte dodržovat.
2. 5 Požadavky před vyzvednutím zálohy:
Předtím, než pronajímatel může sbírat jistotu od nájemce ve státě Wisconsin, musí udělat pět věcí :
- Poskytněte nájemci kopii nájemní smlouvy .
- Podepsat nájemce písemně své právo na prohlídku jednotky. - Nájemce má až sedm dní poté, co se nastěhuje, aby provedl následující kroky:
- Zkontrolujte jednotku a oznámte pronajímateli veškeré již existující škody.
A / nebo - Požádejte o seznam případných škod, které byly účtovány na bezpečnostní zálohu předchozího nájemce - Pronajímatel může požádat nájemce, aby tuto žádost podal písemně. Pronajímatel musí tomuto nájemci poskytnout tento seznam do 30 dnů od požadavku nájemce nebo do 7 dnů od oznámení předchozího nájemce o odpočtech na jeho vklad, podle toho, co nastane později.
- Zkontrolujte jednotku a oznámte pronajímateli veškeré již existující škody.
- Oznamte nájemníkovi jakýkoliv známý porušení kódu budovy nebo bydlení, které nebyly opraveny.
- Informujte nájemce o jakýchkoli problémech, jako je nedostatek tekoucí vody nebo elektřiny.
- Nechte nájemce vědět, které nástroje jsou zahrnuty do nájemného, nebo nechte nájemce vědět, že žádné nájemné není zahrnuto do nájemného. Není-li pro společné prostory a pro jednotlivé jednotky samostatný měřič spotřeby, musí pronajímatel zveřejnit, jak budou tyto poplatky rozděleny.
3. Uložení zálohy nájemce ve Wisconsinu:
Ve státě Wisconsin neexistují žádné konkrétní požadavky na to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce. Záruční vklad nemusí být umístěn v samostatném účtu a nesmí být úročen.
4. Písemné oznámení po obdržení jistoty ve Wisconsinu:
Wisconsin pronajímatelé musí poskytnout nájemci písemné potvrzení při obdržení zálohy na nájemce, pokud je záloha vyplacena v hotovosti nebo nájemce výslovně požaduje od majitele písemnou potvrzení . Pokud nájemce zaplatí jistotu pomocí šeku a šekem je uvedeno, že peníze jsou určeny k vkladní jistině nájemce, pronajímatel nemusí předložit písemný doklad.
Písemná evidence musí obsahovat :
- Povaha platby.
- Částka platby.
5. 4 důvody, proč si můžete udržet zálohu nájemce ve Wisconsinu:
Ve státě Wisconsin může pronajímatel držet veškerý nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:
- Škody v přebytku normálního opotřebení a slz
- Neplacené nájemné
- Neplacené nástroje
- Peníze dlužné za porušování nestandardních ustanovení o nájmu
- - Ve Wisconsinu může pronajímatel zahrnovat další důvody, proč může provést srážky z jistoty nájemce. Tyto dodatečné důvody musí být zahrnuty jako samostatné písemné prohlášení nazvané nestandardní ustanovení o nájmu . Pronajímatel je povinen před nájemcem uzavřít s nájemcem nájemce smlouvu o pronájmu. Nájemce musí toto ustanovení podepsat.
6. Je v Wisconsinu požadována prohlídka chodu?
Ne. Prohlídka průchodu se nevyžaduje ve státě Wisconsin, když se nájemník pohybuje. Nájemce může požádat, aby pronajímatel provedl prohlídku , ale to není vyžadováno zákonem.
7. Vrácení zálohy na nájemce ve Wisconsinu:
Ve Wisconsinu má pronajímatel 21 dní od nájemného, aby vrátil všechen, nebo část, jistotu v nájemci. Záloha musí být zaslána poštou nebo musí být doručena osobně na poslední známou adresu nájemce. Je odpovědností nájemce poskytnout pronajímateli přesměrovací adresu, do níž může být dosaženo. Jakákoli šeková nebo peněžní pokladna musí být vystavena všem nájemcům, kteří byli na nájemní smlouvě, pokud nájemci výslovně neuvedou jednu osobu, na kterou by měla být vystavena šek nebo peněžní příkaz.
Pokud byla částka zadržena z jistoty, pronajímatel musí obsahovat písemný podrobný seznam, v němž uvede, jaké odpočty byly provedeny a částku, která byla zadržena.
8. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
Ve Wisconsinu, pokud je nemovitost prodána nebo jinak mění ruce, musíte buď:
- Vrátit bezpečnostní zálohu na nájemce a oznámit novému majiteli, že vklad byl vrácen nájemci a částce, která byla vrácena.
nebo - Přeneste bezpečnostní zálohu nájemce na nového vlastníka. Pokud převedete jistotu na nového vlastníka, musíte písemně oznámit nájemci jméno a adresu nového vlastníka a částku, která byla převedena.
Co je Wisconsin zákon o cenných papírech?
Pro původní text zákona, kterým se řídí vklady do cenných papírů ve státě Wisconsin, navštivte Wisconsin Administrative Code 134 a Wisconsin Statute § 704.28.