Co majitelé a majitelé musí říct prodejcům a kupujícím
Požadavky, které přijaly HUD a EPA, se konkrétně vztahují na odhalení olovnatého laku pro "převod obytných nemovitostí" včetně prodeje nebo pronájmu bytů postavených před rokem 1978. Osoba, která chce pronajmout nebo koupit dům, není smluvně povinna koupit nebo pronajmout nemovitost, dokud pronajímatel nebo prodavač nesplní určité požadavky.
Podle tohoto zákona jsou majitelé a prodejci povinni:
- Poskytněte brožuru olovnatého nátěru: Poskytněte nájemci nebo kupujícímu brožuru Agentury pro ochranu životního prostředí "Chraňte svou rodinu před vstupem do vašeho domova". Tato brožura přichází do detailu a poskytuje informace o tom, kde lze nalézt olovo, rizika olověného nátěru a jak chránit rodinu před nebezpečím olova.
- Zveřejnit znalost olověné barvy: Zveřejnit přítomnost a umístění jakéhokoli známého nebezpečí nátěrů na bázi olova nebo olova.
- Poskytněte záznamy o nátěrové barvě : Zajistěte nájemci nebo kupujícímu jakékoli známé záznamy o majetku nebo zprávy, které se týkají nebezpečí nátěrů na bázi olova nebo olova.
- Dát kupujícím 10 dní, aby si mohli prohlédnout: Prodávající jsou povinni dovolit kupujícímu dobu 10 dní, aby provedla inspekci olova a posouzení rizik. Kupující může tento nárok upustit, pokud to nepovažuje za nutné.
- Připojte upozornění na olověné barvy ke smlouvě: Poskytněte nájemci nebo kupujícímu výpis o olověných barvách. Toto prohlášení musí být uvedeno jako příloha k nájmu nebo ke smlouvě. Toto zveřejnění musí varovat nájemce nebo kupující o nebezpečích nátěrové hmoty na bázi olova a musí zveřejnit jakékoliv známé nebezpečí olověných nátěrů. Toto zveřejnění musí být podepsáno a datováno oběma stranami dohody.
- Záznamy uchovávejte po dobu 3 let: Pronajímatel musí uchovávat záznam o tomto podepsaném dokumentu nejméně po dobu 3 let.
- Není potřeba znovu informovat při obnově: Pronajímatel není povinen poskytnout nájemce s touto stejnou varovnou barvou varování při obnově pronájmu . Oznámení o původním podpisu původního nájemního dokumentu bude sloužit jako dostatečné upozornění. Jedinou výjimkou je, pokud pronajímatel zjistil dodatečné informace týkající se nebezpečí olověných barev nebo olověných barev na majetku mezi vydáním původního pronájmu a obnovením nájmu.
- Uhraďte pokutu za porušení pravidel: Nedodržení těchto předpisů může vést k pokládání pokut až do výše 10 000 USD za každé porušení nebo k tomu, že pronajímatel nebo majitel musí zaplatit škody v důsledku žaloby nájemce nebo kupujícího.
Následující položky jsou osvobozeny od pravidla oznamování předlohy:
- Bydlení postavené po 1. lednu 1978.
- Jednotky, jako jsou studia nebo ložnice, které obsahují nulté ložnice.
- Pronájem s dobou splatnosti méně než 100 dní.
- Bydlení, které bylo považováno za bezolovnatý státním certifikovaným vedoucím inspektorem.
- Starší bydlení (62 let nebo starší), ve kterém bydlí žádné dítě mladší šest let.
- Zakázané bydlení, kde bydlí žádné dítě mladší šest let.
Vzorové varování před dodávkou barvy
- Zde je ukázka varování před zveřejněním informací mezi pronajímatelem a nájemcem. Bude sloužit jako jezdec k nájemní smlouvě: Výstražná zpráva o předání nákladu Lead for Lease
- Zde je ukázka olověné barvy mezi kupujícím a prodávajícím. Prodejci jsou povinni obsahovat text přesně tak, jak je uvedeno v části o výstražné zprávě o výstrahách: Výstražná zpráva o předvádění předváděcích klíčů k prodeji