Odpůrce pozemků a práva nájemců v Coloradu

Důvody, proč si pronajímatel hledá pomsty a jak jsou nájemci chráněni

Colorado nájemci mají právo podat stížnost proti jejich pronajímateli, pokud nájemní nemovitost není udržována podle zákonů o ochraně zdraví a bezpečnosti pronajatých pronajímatelů. Pronajímatel se může stát těmito stížnostmi obtížněji a může se rozhodnout, že bude proti nájemci. Zjistěte, jak zákon Colorado chrání nájemce před pomstym pronajímatelem.

3 Nájemce akce, která by mohla Spustit Landlord odplatu v Coloradu

Pronajímatel miluje, když nájemník zaplatí včas a obnoví svůj pronájem .

Existují však další akce, které mohou opustit pronajímatele a nájemce, a to i přesto, že nájemník je v rámci svého práva k tomu, aby se dopustil zásahu. Mezi příklady těchto činností právního nájemce patří:

• Nájemce se stěžuje na vládní agenturu ohledně porušení záruky bydliště
• Nájemce se stěžuje na pronajímatele o porušení záruky bydliště
• Připojení nájemce nebo organizace nájemce

Co je záruka bydlení?

V Coloradu, pronájem nemovitostí musí splňovat určité standardy. Podpisem nájmu s nájemcem potvrzuje pronajímatel, že nemovitost je v bezpečném a obytném stavu. Jednotka splňuje nárok na bydlení, pokud není bez rizika nebo nebezpečí pro život, zdraví nebo bezpečnost nájemce.

Jednotka musí také splňovat určité vlastnosti, které jsou nezbytné pro základní kvalitu života. To zahrnuje:

• Vodotěsná střecha a okna
• Funkční instalatérství, plyn a teplo

• Běžící voda a přístup k horké vodě
• Správný a funkční systém likvidace odpadních vod
• Elektrické svítidla v dobrém, pracovní pořadí
• Společné oblasti, které jsou čisté a zbavené nečistot
• Vhodný počet nádob pro odpad
• Funkční zámky na všech vnějších dveřích a oknech
• Všechny podlahy, schody a zábradlí musí být udržovány v dobrém stavu

• Včasné vyhnání, pokud existuje důkaz o napadení škůdci nebo hlodavci
• Jednotka se musí řídit všemi kódy budov, bydlení a zdraví

Ve většině případů nemůže nájemce uplatnit nárok na porušení záruky na bydlení ve společném prostoru. Výjimkou z tohoto by bylo, kdyby podmínka společného prostoru výrazně omezila schopnost nájemce používat jeho jednotku.

3 akce Colorado Landlord, které lze považovat za odplatu

Slovník Merriam-Webster definuje odplatu, jak se pomstít někomu, kdo vás ublížil. Existují časy, kdy se pronajímatel pokusí provést odvahu proti nájemníkovi v pokusu o ztížení života nájemce nebo pronásledování nájemníka z majetku. Podle zákonů státu Colorado jsou protiprávní činy protiprávní .

Statut Colorada konkrétně zahrnuje tři akce pro pronajímatele, které lze považovat za odplatu. Tyto jsou:

• Zvýšení nájemného nájemce
• Snížení služeb nájemci
• Hrozí vyhození nájemce - toto je známo jako odveta a je nelegální

Kromě uvedených činů existuje několik dalších způsobů, jak se může pronajímatel pokoušet odvážit proti nájemci. Tyto zahrnují:

• Odmítnutí provádět potřebnou údržbu v jednotce nájemce

• Odmítnutí provedení nezbytných oprav na jednotce nájemce
• Odstranění držitelů nájemce z jednotky
• Změna zámků na dveřích nájemce
• Obtěžování nájemce - osobně, telefonem, internetem nebo poštou

Časový rámec pro pronajímatele, který má být považován za odplatu

Některé státy uvezou časový limit, kdy může být opatření pronajímatele považováno za čin odplaty. Například v Kalifornii, pokud pronajímatel spáchá akci, která může být považována za odplatu do 180 dnů od nájemce, který podal stížnost proti pronajímateli nebo učinil nějakou jinou žalobu, je pronajímatelova akce automaticky považována za čin odplaty, může dokázat jinak.

Coloradoova pravidla ve skutečnosti upřednostňují pronajímatele, nikoli nájemce. Pokud se pronajímatel dopustí akce, která spadá do jeho právního práva, jako je zvýšení nájemného nebo podání k vyhoštění , nebude považováno za odplatu jednoduše proto, že k němu došlo krátce poté, co došlo k námitce nájemce.

Bude se předpokládat, že pronajímatel jednal v rámci svého zákonného práva a bude proto na nájemci, aby prokázal, že tento čin byl skutečně odplatným činem.

Důkaz nájemce důkazu

V Coloradu bude nájemník nést břemeno dokazování, že pronajímatel jednal v odvetě. Předtím, než soud uvažuje o odvety, musí nájemce nejprve prokázat, že pronajímatel porušil záruku bydliště

• Záruka na bydlení

Nájemce musí nejprve poskytnout důkaz o své stížnosti, že jejich jednotka nesplňuje záruku bydlení. Jakmile se nález nájemce ukáže jako záslužný, pak soud může pokračovat, aby rozhodl, zda je akce pronajímatele opravdovým činem odplaty.

• Zákon o odplatě

Jakmile se pronajímatel domnívá, že porušil záruku bydliště, soud se bude zabývat opatřením pronajímatele, aby zjistil, zda skutečně byl čin odplaty. U opatření, jako je nárůst nájemného nebo ukončení nájemní smlouvy z důvodu nájemních porušení, se předpokládá, že pronajímatel jednal v dobré víře, ledaže by nájemce dokázal něco jiného.

Coloradoův zákon o odplatě pronajímatele

Chcete-li si prohlédnout původní text o Statutu Colorado ohledně odplaty pronajímatele, přečtěte si článek Colorado Revised Statutes § 38-12-503 a § 38-12-509.