Faktory, které by mohly poslat svůj domov k poklesu ceny
1. Zvýšení sazby hypoték, snížení hodnoty majetku
Když jsou úrokové sazby hypoték nízké, kupující si mohou dovolit utrácet více na dům.
Při nižších úrokových sazbách budou jejich měsíční hypotéky nižší a budou platit méně po dobu trvání úvěru.
Jak se úrokové sazby zvyšují, cenová dostupnost pro potenciální kupce klesá. Nemohou si dovolit vynaložit takovou částku na počáteční kupní cenu, protože s vyššími úrokovými sazbami budou jejich měsíční hypotéky vyšší a budou muset platit více po dobu trvání úvěru.
Růst hypotéky neovlivňuje pouze domácí zákazníky, ale ovlivňuje také prodejce. Váš domov není tak cenný, protože lidé musí platit více, aby si koupili váš dům za vyšší sazby. Než se úrokové sazby zvýšily, váš domov mohl být v cenovém rozpětí 30 potenciálních kupujících. Při vyšších sazbách se toto číslo mohlo snížit pouze na 10 potenciálních kupujících.
Možná budete mít těžší čas prodávat váš dům za aktuální cenu. Možná budete muset upustit od vašeho cenového listu, abyste se odvolali na více kupujících.
2. Počasí snižuje domácí hodnotu
Matka příroda může způsobit pokles hodnoty vaší nemovitosti. Nemluvím o příležitostné bouřce nebo o sněhu o délce tří stop. Mám na mysli přírodní katastrofy, které mohou zničit celé komunity. Příklady přírodních katastrof, které mohou ohrozit hodnotu vašeho majetku, jsou hurikány, tornáda, požáry, zemětřesení, tsunami, sesuvy půdy a povodně.
Přemýšlejte o hurikánu Katrina, který zasáhl pobřeží v Perském zálivu v roce 2005. Zanechalo téměř 2000 mrtvých a způsobilo škody na majetku ve výši více než 81 miliard dolarů. Tornádo F-5, které v roce 2011 zasáhlo Joplina v Missouri, zanechalo 158 mrtvých a způsobilo škody na majetku ve výši zhruba 2,8 miliardy dolarů.
Tyto přírodní katastrofy mohou zasáhnout bez varování a mohou úplně zničit oblast. Samozřejmě, nemusí to být nejvíce katastrofická událost v historii, která má vliv na domácí hodnoty.
Vzory počasí se mohou časem měnit. Když jste si koupili svůj domov, nemusí mít požadované protipovodňové pojištění. Jeden hurikán by mohl přijít a způsobit záplavy ve vašem městě. Mapy povodňových zón budou pozměněny a vyžadují, abyste měli pojištění proti povodním. Tento požadavek významně ovlivní hodnotu vašeho domova, protože lidé budou váhat při nákupu nemovitosti v záplavové zóně.
Přírodní katastrofy poškodí stávající nemovitost. Máte-li pojištění, získáte obvykle peníze na zaplacení škody, ale je to zřídka dost. Můžete požádat o pomoc od společnosti FEMA, ale obvykle je to zasaženo nebo slečno s tím, zda budete mít nárok na jejich podporu a kolik vám poskytnou. Někdy tyto bouře úplně zničí majetek a není možné ji zachránit.
Nejenže se nemusíte starat o opravu škody způsobené těmito bouřemi, pokud vaše nemovitost stále stojí, musíte se obávat, že někdy budete moci prodat svůj majetek. Lidé se budou velmi bát o koupi nemovitosti v oblasti, která byla právě zničena katastrofou.
3. Zablokování / zkrácení prodeje snižuje hodnotu sousedství
Dalším ohrožením hodnoty vašeho majetku jsou zabavení a krátký prodej ve vašem okolí. Ty ovlivňují hodnotu vašeho majetku tím, že zkreslují srovnatelné tržby ve vašem okolí.
Například máte 3 ložnice, 2 koupelny, 1500 čtverečních metrů domů. Jeden srovnatelný dům se prodával za 350 000 dolarů a druhý za 340 000 dolarů. Třetí dům byl uzavřen a prodával za 200 000 dolarů. Toto vyloučení významně ovlivňuje srovnatelné ceny a může snížit cenu vašeho majetku.
Díky krátkému prodeji a zejména zabavování na vaší ulici se snižuje hodnota vašeho domova. Dokonce i když nejsou přímo srovnatelné, stejně jako ve stejných čtverečních stopách a počtu ložnic a koupelen, jsou ve vašem bezprostředním sousedství, takže může celá oblast znehodnotit.
Pokud má sousedství spoustu foreclosures nebo krátké tržby, potenciální kupci mohou váhat tam koupit, protože si nejsou jisti, zda je stabilní a zda se mohou obávat budoucí hodnoty svého domova. Jak byste si mysleli, že si koupíte dům vedle domu, který byl právě uzavřen? Pokud byste se nadále zajímali o nákup poté, co jste se o tom dozvěděli, pravděpodobně byste se pokusili vyjednat cenu dolů.