Prodej investičního majetku - 5 dalších věcí, které se můžete obrátit na realitní kancelář
Výběr Realitní kanceláře k prodeji svého investičního majetku je obrovským rozhodnutím. Vybírání špatného může stát spoustu času a peněz. Stejně jako byste si vybrali potenciální nájemce před výběrem bydlení ve svém pronájmu nemovitostí, musíte také vysledovat potenciální realitní kanceláře. Nyní, když znáte 3 hlavní věci, které se můžete zeptat na realitní kancelář, můžete se naučit další otázky, které se vás zeptat. Zde je pět dalších otázek, na které jste se zodpověděli před pronájmem nemovitosti.
Pracovali jste někdy s tímto typem investičního majetku?
Jednotlivec může být kvalifikovaný realitní makléř, ale nemusí mít zkušenosti s prodejem konkrétního typu investičního majetku. Snaha o prodej maloobchodního prodeje je zcela odlišná základna pro kupující než snaha prodat jeden rodinný dům . Realitní, který zaznamenal mnoho úspěchů ve výklenku prodeje domů ve výši 200 000 dolarů, nemusí vědět první věc o tom, že hledá kupce za několik milionů dolarů.
Důležité je zjistit typ nemovitostí, které má Realtor know-how v oblasti prodeje. MLS bude mít záznam o produkci realitního makléře. Požádejte o kopii tohoto záznamu a pak projděte seznamy, abyste zjistili, zda realitní kancelář někdy pracovala s vaším typem investic do nemovitostí.
Zatímco nemovitost s odborností s vaším konkrétním druhem nemovitosti může být nejlepší fit, ne úplně vyloučit nemovitost, protože oni nikdy prodali váš typ investic nemovitosti.
Mohou být nadále velmi úspěšní. Podívejte se na výsledky výpisů, které prodávali v minulosti, stejně jako důvěru ve vaše střeva.
Kolik účtujete jako komise?
Když najímáte někoho, kdo vám bude pracovat, potřebujete vědět, kolik budete platit za své služby. Realitních kanceláří obvykle neplatí paušální poplatek za prodej nemovitosti.
Jejich poplatek je procentní podíl z prodejní ceny domu. Proto, čím více mohou prodávat svůj majetek, tím více stojí za to.
Typická provize Realtor se bude pohybovat mezi třemi procenty a desetiprocentní kupní cenou nemovitosti. Tři procenta jsou nízké, ale agent může být ochoten to přijmout, pokud se nejedná o dalšího Realtora, s nímž by měli rozdělit provizi.
Vědět, kolik budete muset zaplatit Realtorovi, vám pomůže rozhodnout, zda jsou pro vás nejlepší. Pokud máte zájem prodat svůj majetek za účelem zisku, provizi realtora může rychle snížit potenciální zisk.
Několik procentních bodů dělá velký rozdíl, zejména čím vyšší je prodejní cena nemovitosti. Například u investičního majetku s prodejní cenou 600 000 USD by deset procentní provize činila 60 000 dolarů, zatímco šest procentní provize by činila 36 000 dolarů. To je další 24.000 dolarů potenciálního zisku ve své kapse.
Realitní provize by měla být pouze jedním faktorem, který uvažujete při pronájmu nemovitého majetku. Měli byste se vždy podívat na jejich úspěch jako Realtor také. Pokud si účtují vyšší provizi, ale jsou schopni prodávat váš majetek prodaný před dvěma měsíci, možná to stojí za to.
To jsou dva měsíce daní z majetku a hypoték, které byste nemuseli dělat.
Na jakou cenu uvedete moje nemovitost?
Při rozhovorech s potenciálními realitky se musíte zeptat, kolik si myslí, že váš majetek stojí. Je důležité se na tuto otázku obrátit na každého Realtora, který jste si rozhovor. Realitní kanceláře mohou mít podobné hodnoty na hodnotu vašeho majetku, nebo mohou být velmi odlišné.
Nezúčtujte Realtor, pokud chtějí uvést váš nemovitost daleko pod to, co si myslíte, že stojí za to. To je jejich povolání a mohou mít důvěrné znalosti trhu, které nemáte. Realitní kancelář možná dospěla k závěru, protože se specializují na prodej svého druhu nemovitosti nebo proto, že si v této oblasti vytáhli nedávné prodejní ceny srovnatelných nemovitostí .
Realitní kancelář by se také mohla úplně zaměnit za cenu, za kterou chcete uvést svůj majetek.
To může být způsobeno nedostatkem výzkumu nebo prostým nedostatkem znalostí o prodeji konkrétního typu investic do nemovitostí.
Jak budete obchodovat s nemovitostmi?
Měli byste požádat každého Realitáře, jak hodlají nakládat s vaším majetkem. Budou umístit jednorázové reklamy na pár stránek a doufat, že se kupující dostanou do klína, nebo budou v jejich přístupu proaktivnější? Bude nemovitý vůz provozovat otevřené domy nebo budou dělat soukromé výstřely?
Také je třeba prodiskutovat možnosti prodeje s vaším realitářem, například umísťovat svůj majetek na aukční webové stránky, jako je Auction.com. Musíte být spokojeni s marketingovým přístupem Realtora předtím, než budete souhlasit s jejich uvedením do seznamu.
Můžete zadat doporučení?
A konečně, budete chtít požádat Realtora, zda mohou poskytnout doporučení klientům, pro něž prodali majetek. Byli klienti z minulosti spokojeni s profesionalitou, znalostmi, úsilím a výsledky realitáře?
Může být také užitečné kontaktovat klienta, jehož zápis Realitní nebyl schopen prodat. Slyšení potenciálních negativů o Realitáři vám může pomoci získat více kulaté zobrazení jejich dovedností a schopností.