Nájemce má právo na odstoupení od smlouvy
1. Pronajímatel neudrží ubytování a bydlení
Jednou z hlavních povinností, které má každý pronajímatel, je povinnost zachovat majetek .
Některé společné povinnosti zahrnují:
- Ujistěte se, že majetek má vždycky vodu.
- Zajistit správné koše.
- Udržování společné oblasti čisté.
- Provádění oprav.
- Kodexy ochrany zdraví a bezpečnosti.
Pokud se nájemce domnívá, že na majetku je závažné porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti, může nájemce podat stížnost místnímu útvaru pro ochranu zdraví nebo bezpečnosti nebo jiné organizaci pro kontrolu majetku nebo může podat stížnost přímo u pronajímatele.
- Stěžovat si na organizaci zdraví nebo bezpečnosti:
Pokud se nájemce přímo stěžuje na stavební oddělení nebo jinou zdravotnickou nebo bezpečnostní organizaci, obvykle se tato organizace dostane do nemovitosti k prohlídce nemovitosti, aby zjistila, zda má sídlo stížnost nějakou zásluhu. Pokud inspektor rozhodne, že nárok je platný, bude pronajímateli zasláno oznámení o porušení, které stanoví, že pronajímatel musí problém vyřešit během určitého počtu dnů.
- Stěžovat si na pronajímatele:
Nájemce může písemně oznámit přímo pronajímateli, že se jedná o porušení ochrany zdraví nebo bezpečnosti, které musí být opraveno. Státní zákony se budou lišit podle toho, jak dlouho musí pronajímatel reagovat a opravit porušení.
Ve většině států, pokud pronajímatel nedokáže opravit závažné porušení bezpečnosti a ochrany zdraví, ne jen jednoduchou opravu, může být nájemce legálně oprávněn k přerušení nájemní smlouvy.
Nájemce by obvykle musel poskytnout pronajímateli písemné oznámení o úmyslu nájemce ukončit nájemní smlouvu. V závislosti na státním právu by nájemce musel počkat určitý počet dní poté, co mu toto oznámení oznámil dříve, než by se nájemce mohl přestěhovat, ledaže by porušení zdraví nebo bezpečnosti bylo natolik závažné, že bylo nutné, aby se nájemce ihned odstěhoval.
2. Pronajímatel neoprávněně vstupuje do bytu
Pronajímatel musí zpravidla doručit nejméně 24 hodin před tím, než pronajímatel má právo vstoupit do nájemní jednotky nájemce. Pronajímatel může vstoupit pouze z právních důvodů, jako jsou:
- Kontrola jednotky
- Provádějte opravy
- Zobrazit jednotku potenciálním nájemcům
Pokud se pronajímatel pokusí proniknout do nájemní jednotky nájemce z důvodů, které nejsou zákonem povoleny, pokračuje v pokusu o vstup do jednotky nájemce bez řádného upozornění nebo obtěžuje nájemce, může mít nájemce právo přerušit nájem. Nájemce musí obvykle získat soudní příkaz, aby přiměl pronajímatele, aby přestal chovat. Pokud pronajímatel poruší soudní příkaz a odmítne ukončit toto chování, pak může nájemce oznámit, že ukončí nájem.
3. Nájemce je aktivní vojenský
Servicemembers Civil Relief Act, jinak známý jako SCRA, nabízí jisté ochranu pro aktivní členy vojenské služby.
Chrání tyto členy při přijímání změn objednávek stanic.
Pokud člen servisu podepíše nájem a poté obdrží příkazy, které vyžadují přemístění člena po dobu nejméně 90 dnů, může nájemce poskytnout pronajímateli písemné oznámení o nutnosti ukončit nájemní smlouvu. Toto oznámení musí být obvykle provedeno nejméně 30 dní před požadovaným datem ukončení. Nájemce by měl rovněž poskytnout důkaz, například kopii změny objednávek stanic nebo vojenské nasazení.
4. Oběti domácího násilí
Nájemci, kteří byli oběťmi domácího násilí, mají právo v mnoha státech ukončit svou nájemní smlouvu bez postihu. Násilný čin se obvykle objevil v nedávné minulosti, obvykle během posledních tří až šesti měsíců.
Nájemce musí:
- Poskytněte pronajímateli písemné oznámení o jejich přání přerušit pronájem v důsledku domácího násilí.
- Oznámení musí obsahovat nejméně 30 fází před požadovaným datem ukončení. Některé státy vyžadují více než 30denní upozornění.
- Nájemce je odpovědný pouze za vyplacení nájmu až do data ukončení pronájmu.
Pronajímatel má právo požadovat důkaz o tomto úkonu domácího násilí. Nájemce je obvykle schopen vyhovět tím, že poskytne kopii řádu ochrany nebo policejní zprávu, která dokumentuje incident.
5. Nelegální byt
Pokud se ukáže, že by byt pronajal nájemce, nebyla právním nájemním místem, nájemce může ukončit nájemní smlouvu bez pokuty. Státní zákony se budou lišit, ale nájemce má často nárok na návrat alespoň části výpůjčky, kterou zaplatil po dobu trvání nájmu. Mohou mít dokonce nárok na další peníze od pronajímatele, aby jim pomohli najít další byt k pronájmu.