Zjistěte, proč chtějí dobří nájemci
1. Příliš drahé
Nájemce se může rozhodnout, že se přestěhuje, protože jejich současný byt je pro ně příliš drahý. Jejich příjmy mohou klesnout kvůli ztrátě zaměstnání nebo by jejich výdaje mohly vzrůst kvůli přidání člena rodiny.
Mohou také mít jen touhu začít šetřit více.
Vyhněte se volnému pracovnímu místu -
- Nabídka přemístění:
Pokud spravujete více nájemních jednotek, můžete nabídnout, aby se nájemce přestěhoval do levnějšího bytu, pokud máte k dispozici jiné místo. Tímto způsobem můžete stále udržet dobrého nájemníka a bude muset vyplnit pouze jedno místo místo dvou.
- Snížit nájemné:
Další možností je nabídnout snížení měsíčního nájemného nájemce. Pokud snížíte nájemné o 50 dolarů za měsíc, dostanete nájemce k pobytu, může to být za to, protože pravděpodobně budete trávit více pokusů o vyplnění volného místa .
2. Potřebujete více prostoru
Nájemce se může rozhodnout přemístit, protože hledá pronájem s větším prostorem. Mohli se oženit, mít dítě, přijali psa, zahájili domácí podnikání nebo nějaký jiný počet životních událostí. Mohou chtít další ložnici, další koupelnu, větší kuchyň, více úložného prostoru nebo dvorku.
Vyhněte se volnému pracovnímu místu -
- Nabídka větší jednotky:
Je zřejmé, že stávající jednotka nájemce již nesplňuje své potřeby. Pokud máte k dispozici větší jednotky pronájmu, měli byste to nechat vědět nájemci, protože to může být přesně to, co hledají.
- Nabídka Upgrade:
Možná budete moci přitáhnout nájemce k pobytu tím, že nabídne upgrade na jejich současnou jednotku.
Vyměnit koberec, přetavit sprchový kout nebo doplnit nerezový spotřebič může stačit, aby dostal nájemce, aby přehlédl přísnější prostor.
3. Potřebujete méně místa - zmenšování
Nájemce se může chtít pohybovat, protože jejich současná jednotka je pro ně příliš velká. Mohli mít děti, aby odešli na vysokou školu, oddělily se od své významné jiné nebo se unavily zachováním většího prostoru.
Vyhněte se volnému pracovnímu místu -
- Nabídka Menší jednotka:
Pokud máte k dispozici menší jednotku, která by vyhovovala potřebám nájemníků, měli byste o tom vždy vědět.
- Nabídka pobídky:
Můžete jim také nabídnout motivaci, například snížené nájemné, bezplatné parkoviště nebo novou kuchyňskou zpětnou vazbu, abyste je mohli přesvědčit, aby zůstali.
4. Změna / přemístění zaměstnání
Někteří nájemníci se pohybují, protože jejich ruce jsou v této věci nuceny. Mohly změnit zaměstnání a jejich nová práce by mohla platit méně nebo více než jejich předchozí. Z tohoto důvodu mohou hledat pronájem, který je méně nebo dražší než jejich současný pronájem.
Nájemce se může muset pohybovat, protože se zabývá přemístěním zaměstnání. V těchto případech musí nájemce obvykle rychle učinit. To je dobrá věc, pokud se přemístěný nájemník snaží pronajmout jednu z vašich prázdných jednotek.
Není to tak dobré, jestli je jedním z vašich současných nájemníků, kteří se musí rychle stěhovat.
Vyhněte se volnému pracovnímu místu -
- Přemístění zaměstnání:
Bohužel, je málo, co můžete udělat, pokud se nájemník pohybuje kvůli přemístění práce. V takovém případě musíte pracovat na nalezení nového nájemce, který by obsadil volné místo.
- Změna zaměstnání - vyšší plat:
Pro nájemníky, kteří změnili pracovní místa a mají vyšší příjmy, můžete nabídnout, abyste provedli upgrade do svého bytu, aby je přiměli k pobytu.
- Změna zaměstnání - nižší plat:
Pro nájemníky, kteří si změnili práci a mají snížené příjmy, můžete nabídnout snížení nájmu nájemníků, abyste je přinutili k pobytu, nebo můžete nabídnout, abyste je nechali přestěhovat do levnějšího bytu, pokud máte k dispozici jiné místo.
5. Problémy údržby
Problémy s údržbou mohou způsobit přesunutí nájemce. Mohou být unaveni zabývat se zanesenými kanály, netěsnými střechami nebo problémy s škůdci .
Dobrou zprávou je, že pokud zůstanete na vrcholu údržby ve svém majetku, nebudete se muset vypořádat s tímto problémem.
Vyhněte se volnému pracovnímu místu -
- Pravidelná údržba:
Pravidelná údržba může pomoci předejít vzniku problémů.
- Rychle opravte problémy:
Pokud dojde k problému, řešení a řešení problému rychle postačí, aby byl nájemník spokojen. Měli byste mít také snadný způsob, jak si nájemci mohou kontaktovat vás, abyste mohli požádat o opravu, ať už jde o e-mail nebo telefonní linku.
6. Problémy se sousedy
Někteří nájemci se budou pohybovat kvůli problémům se sousedy nebo jinými nájemci. Mohou mít stížnosti na hluk , necítí se bezpečně kolem souseda nebo se neustále tahají hlavy s jiným člověkem z jakéhokoli důvodu. Nájemce chce mít v klidu svůj domov. Pokud se domnívají, že jejich domov není útočiště, je pravděpodobné, že odešli.
Vyhněte se volnému pracovnímu místu -
- Testování nájemce:
Zatímco nemůžete ovládat sousedy vedle sebe, můžete řídit typ nájemníka, který jste vložili do svého majetku. Je důležité, abyste v pronájmu zadali kvalitní nájemníky . Jedno špatné jablko by mohlo rychle způsobit, že se z vašeho majetku vymaní dobrý nájemník.
- Politika tichých hodin:
Měli byste také mít politiku tichých hodin . Pokud nájemce nadále poruší tuto zásadu, bude čelit vystěhování .
7. Chcete změnit sousedství
Dalším důvodem, proč nájemníci odcházejí, je, že se chtějí přestěhovat do jiného okolí. Mohou mít pocit, že jejich současná čtvrť se stala nebezpečnou, možná by chtěli zažít novou lokalitu nebo by chtěli změnit školní čtvrť.
Například pár, který žil ve městě 10 let, se může chtít přestěhovat na předměstí . Matka, jejíž syn se chystá vstoupit do prvního ročníku, se může chtít přestěhovat do lepší školní čtvrti. Důchodce může být nemocný z drsných severních zim a chce se přestěhovat na jih.
Vyhněte se volnému pracovnímu místu -
- Nabídka pobídek:
Pokud chce nájemce opustit území, může být obtížné je přesvědčit, aby zůstal. Můžete nabídnout pobídky, abyste zjistili, zda to změní názor.
- Nabídka jiného místa:
Pokud máte to štěstí, že máte pronájem v požadovaném nové čtvrti, nebo dokonce v jiném místě, než je vaše stávající nemovitost, můžete zjistit, zda se nájemce může místo toho nechtěl přestěhovat.
8. Rozdělení / rozvod / manželství
Někteří nájemci se budou pohybovat kvůli změnám ve stavu jejich vztahu. Odloučení nebo manželství by mohly změnit svůj finanční postavení nebo mohou prostě chtít začít čerstvé. Ti, kteří podstoupili rozluku nebo rozvod, se mohou snažit snížit počet osob, zatímco ti, kteří se ožení, se mohou snažit přesunout na větší místo.
Vyhněte se volnému pracovnímu místu -
Nabídněte jakékoliv dostupné nájemné, které byste mohli mít. Nabídněte pobídky, jako je bezplatné parkoviště.
9. Trh nájemce
Mnoho nájemců se rozhodne přemístit, když se trh stane nájemcem. To znamená, že existuje větší nabídka než poptávka po jednotkách a nájemce může mít možnost získat větší byt nebo lepší byt, a to za nižší cenu. Nájemci mají na trhu nájemce horní ruku, takže může být velmi obtížné je přesvědčit, aby zůstali.
To vás ovlivní dvěma způsoby:
1. Ztratíte stávajícího nájemce a máte volné místo.
2. Vzhledem k tomu, že se jedná o nájemce na trhu, možná nebudete moci za jednotku účtovat tolik, kolik jste dříve.
Vyhněte se volnému pracovnímu místu -
- Snížit nájemné:
Můžete se pokusit vyhnout se volnému pracovnímu místu tím, že snížíte nájemné, které má současný nájemník.
- Aktualizace nabídek:
Místo snížení nájmů můžete nabídnout nájemci upgrade do bytu, jako je žulový čítač v kuchyni, v naději, že obnoví svůj pronájem.