Právní povinnosti majitelé pozemků musí udržovat svůj majetek ve tvaru
Údržba nemovitosti zahrnuje:
- Dodržování stavebních kódů
- Provádění oprav
- Zachování společných oblastí
- Udržování funkčních vitálních služeb
- Zajištění správných košů
- Dodávka běžící vody
Stavební kódy
Majitelé domu jsou zodpovědní za ochranu bezpečnosti svých nájemců. Jedním ze způsobů, jak to provést, je zajistit, aby byla nemovitost v souladu se všemi místními stavebními a bezpečnostními kódy. Stavební a bezpečnostní kódy mohou regulovat:
- Lead-Based barva pro vlastnosti postavené před rokem 1978.
- Toxická forma
- Azbest
- Maximální počet lidí na jednotku
- Detektory kouře
- Detektory oxidu uhelnatého
- Přiměřené osvětlení v běžných oblastech
- Bezpečnostní stráže v systému Windows
- Použití barvy proti ohni
- Instalatérství
- Elektrické vedení
- Strukturální celistvost budovy
Většina měst bude vyžadovat, aby jste si nechali svůj majetek zkontrolovat dříve, než budete moci umístit nájemníky do nemovitosti. Tito inspektoři kontrolují, zda je vlastnost v souladu se všemi bezpečnostními kódy, např. S pracovními detektory kouře a oxidu uhelnatého a splňuje normy pro obývání, jako například tekoucí voda.
Opravit
Pronajímatel je zodpovědný za zajištění toho, že nemovitost je v obytném prostředí.
To vyžaduje provést veškeré opravy a dělat cokoli jiného, je "přiměřeně" nutné k udržení majetku v dobrém stavu. Například fixace střešního úniku by byla "rozumně" nezbytnou opravou. Nahrazení celé střechy z důvodu malého úniku by však nebylo přiměřené ani nezbytné.
Zachovat společné oblasti
Podle pronajímatele-nájemce je pronajímatel odpovědný za údržbu všech společných prostor budovy.
To znamená zajistit, že jsou:
- Bezpečné - udržování bezpečné oblasti by znamenalo zajistit, že bude mít dostatečné osvětlení a že tyto svítidla jsou v provozním stavu a mají pracovní žárovky. Znamená to také, že oblast nebude mít žádné nebezpečí, které by mohly způsobit zranění, jako jsou vadné zábradlí nebo nebezpečné schody.
- Čistá - odpovědnost za udržování čistých společných prostorů se často vztahuje pouze na vlastnosti, které mají více než jednu jednotku. Oblast nemusí být nedotčená, ale musí být trvale bez odpadků a jiných nečistot. Je-li nájemce odpovědný za to, že společná oblast je trvale znečištěná, pak pronajímatel může poslat oznámení, aby přestal chování. Pokud se chování nezastaví, může být pronajímatel schopen podat stížnost.
Udržujte elektřinu, instalace, atd
Pronajímatel je zodpovědný za to, že všechny důležité procesy jsou ve funkčním pořádku. To zahrnuje, ale není omezeno na:
- Instalatérství
- Elektřina
- Plyn
- Centrální klimatizace (pokud je k dispozici)
- Teplo
- Zařízení, které dodal Pronajímatel
- Výtahy (pokud jsou použitelné)
Tento požadavek neznamená, že pronajímatel skutečně zásobuje nájemce. Je to jen zajistit, aby systémy, které je dodávají, byly v dobrém a funkčním pořádku.
Zda jsou nástroje, jako je teplo a elektřina, zahrnuta v ceně pronájmu a tudíž odpovědnost pronajímatele, je samostatná otázka, která by měla být uvedena v nájemní smlouvě.
Zajistěte koše
Pronajímatelé jsou povinni poskytnout vhodné nádoby na odpadky nebo recyklační kontejnery na odpadky. Tyto kontejnery by měly být vybaveny pro uložení odpadků, dokud není čas na jejich odstranění.
Velikost kontejnerů a počet košů musí odpovídat velikosti pronajatého objektu. Například jeden odpadkový koš pro budovu o 20 jednotkách jej neřízne. Pronajímatel je také zodpovědný za odstranění tohoto odpadu, ať už si ho sám vyvezme, nebo zařídit někoho jiného, aby tak učinil.
Napájecí voda
Pod pronajímatelem-pronajímatelem je pronajímatel odpovědný za poskytnutí nájemce tekoucí vodou.
Pronajímatel je také zodpovědný za zajištění dostatečného tepla v chladných měsících, klimatizace v teplých měsících (pokud je v budově centrální klimatizace) a teplé vody. Jednotky, ve kterých jsou tyto nástroje přímo instalovány a mohou být přímo řízeny nájemcem a jsou připojeny přímo k veřejnému užitku, nemusí dodržovat toto pravidlo.