Co by měl každý pronajímatel a nájemce vědět o statutu
- Maximální vklad - tři měsíce soukromého bydlení, jeden měsíc veřejné bydlení
- Nevratný vklad - povolený za úklid
- Surety Bond - lze použít jako jistotu
- Ukládání vkladů bez požadavku
- Písemné oznámení po přijetí - pokud požádá nájemce
- Odpočty - škody, neplacené nájemné, náklady na úklid
- Prohlídka chodu - nevyžaduje se
- Vratný vklad - 30 dní od odchodu
- Prodej nemovitosti - převod na nového vlastníka nebo návrat k nájemci
1. Limit jistotních vkladů v Nevadě:
Ve státě Nevada může většina pronajímatele účtovat, protože záloha bude záviset na typu pronajatého majetku, který vlastní:
- Soukromé bydlení: Majitelé mohou účtovat maximálně tři měsíční nájemné.
- Veřejné bydlení: Pronajímatelé mohou účtovat maximálně jeden měsíční nájem.
- § 8 Projektové bydlení : Pronajímatelé mohou účtovat maximálně jeden měsíční nájem nebo 50 dolarů, podle toho, co je vyšší.
2. Nenávratný vklad?
Ne. V Nevadě si pronajímatelé nemohou účtovat nenávratnou jistotu. Mohou však účtovat nevratný poplatek za úklid. Tento poplatek za úklid a vyúčtované částky musí být jasně zapsány v podmínkách pronájmu.
3. Surety Bond jako záloha:
Ve státě Nevada mají nájemci možnost zakoupit záruční poukázku, která bude sloužit jako bezpečnostní vklad. Pronajímatel není povinen přijmout jistotu, ani pronajímatel nucit nájemce k nákupu záruky.
4. Uložení jistoty v Nevadě:
Neexistují žádné zvláštní požadavky na ukládání cenného papíru ve státě Nevada.
Majitelé nemovitostí nejsou povinni ukládat vklad na samostatný účet s úrokem, ani nejsou povinni zaplatit úroky z nájmu z jejich cenného papíru.
5. Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Nevadě?
V Nevadě je majitel povinen poskytnout písemné oznámení pouze v případě, že o to požádá nájemce. Nájemce je oprávněn požádat o podepsaný písemný doklad o jistotě, záruce nebo pronájmu a smí zadržet výpůjční platbu až do okamžiku, kdy pronajímatel poskytne tento podepsaný doklad.
6. Důvody, proč můžete v Nevadě uchovávat jistotu pro nájemce:
Majitelé nemovitostí ve státě Nevada mohou být schopni uchovat v celém rozsahu nebo v části jistoty nájemce z následujících důvodů:
- K pokrytí neplaceného nájemného.
- Poškození převyšující normální opotřebení.
- Náklady spojené s čištěním jednotky.
Majitelé nemovitostí v Nevadě musí také uvést všechny vklady požadované jako klauzuli v nájemní smlouvě , jakož i podmínky jejich vrácení.
7. Je v Nevadě požadována prohlídka chodu?
Ne. Majitelé ve státě Nevada nejsou ze zákona povinni provádět prohlídku před pronájmem nájemníka .
8. Vrácení jistoty depozitáře v Nevadě:
Ve státě Nevada musí majitelé nemovitosti vrátit nájemci do 30 dnů od ukončení pronájmu nájemce nebo jistotu, s výjimkou případných právních odpočtů.
Pokud byly provedeny jakékoli odpočty, je pronajímatel povinen zahrnout podrobný seznam těchto odpočtů.
Pronajímatel má dvě možnosti vrácení zálohy. On nebo ona může:
- Držte jej osobě na nájemci na místě, kde se platí nájemné.
Nebo - Zasílejte vklad k nájemci na novou adresu, kterou nájemce dal, nebo pokud nebyla poskytnuta nová adresa, zaslat zálohu na poslední známou poštovní adresu nájemce. Pokud nájemce nesouhlasí s některým z provedených srážek, nájemce musí zaslat písemné prohlášení, které zpochybňuje obvinění, na záruku nebo na pronajímatele. Není-li spor řešen mimosoudním soudem, může nájemce žalovat pronajímatele na soudu pro drobné pohledávky, aby získal jistotu.
Nemá-li pronajímatel do 30 dnů vrátit jistinu nebo zástavní záruku nájemce nebo neposkytne písemné prohlášení o odpočtech, může nájemce také žalovat vlastníka na soudu pro drobné nároky.
Pronajímatel může být zodpovědný za celou částku jistoty plus každou dodatečnou částku, kterou soud přizná, která nesmí být vyšší než částka vkladu.
9. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
Když je vlastnictví převedeno do nemovitosti, je pronajímatel povinen provést jednu ze dvou věcí:
- Oznamte nájemci písemně, že jeho jistota nebo ručení, bez jakýchkoli zákonných odpočtů, byla převedena na nového vlastníka a poskytla nájemci jméno, adresu a telefonní číslo nového vlastníka. Nový majitel nesmí po dobu zbytku pronájmu vyžadovat další nájem od nájemce.
Nebo - Vraťte zástavní jistotu nebo ručitelskou záruku, bez jakýchkoli právních odpočtů, nájemci a oznámte novému majiteli písemně, že jistota byla vrácena nájemci.
Co je zákon o cenných papírech v Nevadě?
Pro původní text statutu, kterým se řídí bezpečnostní vklady ve státě Nevada, se prosím obraťte na Nevada Revised Statutes Annotated §§118A.240 až 118A.250.