Kdo potřebuje CO a jak ho získat
6 základů osvědčení o obsazení
Chcete-li zjistit, zda potřebujete požádat o osvědčení o obsazenosti, existuje šest základních otázek, na které lze odpovědět.
1. Co je osvědčení o obsazení?
2. Kdo potřebuje osvědčení o obsazení?
3. Kde získáte certifikát o obsazení?
4. Jak získáte certifikát?
5. Co kdybyste neprošel inspekcí?
6. Co se stane, pokud nemáte jednu?
1. Co je osvědčení o obsazení?
Osvědčení o obsazenosti je základním dokumentem pro každého majitele pronájmu nebo investování. Tento dokument obvykle slouží třem účelům. Říká vám:
1. Co se konstrukce používá:
Osvědčení o obsazenosti popisuje, do jaké třídy se nachází nemovitost. Mohla by být klasifikována jako obytná budova, která zahrnuje rodinné a multifamily, maloobchodní nemovitost , obchodní budovu, průmyslovou budovu nebo nemovitost se smíšeným užíváním . Tato klasifikace má zabránit tomu, aby byl majetek používán způsobem, který nebyl zamýšlen, například pomocí obytného majetku jako kadeřnice.
2. Struktura je vhodná pro obsazení:
Osvědčení o obsazenosti slouží jako důkaz, že majetek splnil všechny normy a kódy a je nyní vhodný pro obsazení. V závislosti na struktuře budovy se může jednat o bydlení nájemce, obchodního nájemce nebo maloobchodního prodejce a jeho zákazníků.
3. Struktura odpovídá všem stavebním kódům:
Získání osvědčení o obsazenosti bude sloužit jako důkaz, že budova je v souladu se všemi zákony o bydlení a stavebnictví. To je užitečné, pokud se nájemce pokouší stěžovat si na porušování majetku.
2. Kdo potřebuje osvědčení o obsazení?
Je důležité se s místním městem spojit, protože každé město má různé požadavky. Některé běžné důvody pro potřebu osvědčení o obsazenosti jsou:
- Nová výstavba - Nově postavené budovy obvykle vyžadují osvědčení o obsazenosti.
- Konverze vlastnictví - Když se nemovitost mění z jednoho použití na jiný, obvykle je požadováno osvědčení o obsazenosti. Například skladu, který je převeden do obytných domů.
- Změna vlastnictví - Když se změní vlastnictví vícečlenné nemovitosti , průmyslové vlastnictví nebo jiné obchodní prostory, je obvykle vyžadováno nové osvědčení o obsazenosti.
- Hlavní výstavba - Některá města vyžadují, abyste získali osvědčení o obsazenosti pro stavbu, které může změnit obsazenost nemovitosti nebo změní způsob, jakým opustíte nemovitost.
3. Kde získáte certifikát o obsazení?
Osvědčení o obsazenosti lze získat prostřednictvím místní správy, obvykle v městském stavebním oddělení.
Žádost musí být před provedením jakékoli práce. Osvědčení o obsazenosti však nebude vydáno, dokud nemovitost nesplní všechny požadavky na kontrolu a budou uhrazeny veškeré pokuty.
4. Jak získáte certifikát?
Abyste získali osvědčení o obsazenosti, musí váš majetek projít řadou inspekcí . Tyto kontroly mohou zahrnovat inspekci vodovodu, elektrickou kontrolu, inspekci požární bezpečnosti a obecnou inspekci budovy.
5. Co kdybyste neprošel inspekcí
Pokud vaše nemovitost neprojde inspekcí, dostanete seznam položek, které je třeba opravit, aby vaše nemovitost odpovídala všem stavebním a bezpečnostním předpisům. Budete mít určitý čas na opravu těchto problémů, například 60 dní.
Jakmile dokončíte veškeré opravy, můžete zavolat, abyste svůj majetek znovu zkontrolovali.
Možná budete muset zaplatit další poplatek. Pokud projdete, obdržíte certifikát o obsazení.
6. Co se stane, pokud nemáte jednu?
Pokud se ukáže, že vaše zákony města vyžadují, abyste získali osvědčení o obsazenosti pro typ investice do nemovitosti, kterou máte nebo pro práci, kterou děláte, a vy jste to neudělali, mohl by vám být pokutován nebo dokonce žalován městem. Tato pokuta by mohla být za každý den, kdy jste měli majetek, ale neměli jste certifikát obsazenosti.