Má nájemce vždy nechat pronajímatele?
Alabama Právo nájemce upozornit
Podle kódu Alabamy je většinou nutné, aby pronajímatel poskytl nájemce s výpovědím, než může pronajímatel vstoupit do jednotky nájemce. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemce s výpovědní lhůtou nejméně dva dny.
Výjimky z oznámení
V Alabamě existují určité situace, kdy pronajímatel bude před vstupem osvobozen od povinnosti předat nájemníkovi. Tyto situace zahrnují:
- Havarijní situace: Pronajímatel nemusí před nástupem do jednotky v nouzové situaci mít předchozí souhlas nájemce. Příkladem mimořádné události by mohlo být zařízení v koupelně nájemce, které přetékalo dolů do jednotky nájemce.
- Rozhodnutím soudu : Pokud byl pronajímateli umožněn přístup k jednotce nájemce soudním příkazem, pronajímatel nemusí před nástupem pronájmu oznámit nájemce.
- Pokud nájemce požádá o opravu : Pokud nájemce požádá pronajímatele, aby požádal o dokončení opravy nebo jiného problému údržby, bude tento požadavek sloužit jako oznámení nájemce, že pronajímatel může vstoupit do jednotky. Pronajímatel nemusí poskytnout nájemci obvyklý dvoudenní výpis, aby provedl opravu.
- Obecná upozornění: Pronajímatelé mají právo předem předem poskytovat obecná oznámení o opravách, údržbě, kontrole škůdců nebo jiných otázkách bezpečnosti a ochrany zdraví. V těchto případech postačí první oznámení a pronajímatel nemusí dodatečně oznámit dva dny před událostí.
- Pokud nájemce nedokáže udržet jednotku: Pokud nájemce nereaguje na písemnou žádost pronajímatele o nápravu porušení zdraví nebo bezpečnosti v jednotce nájemce, která může být odstraněna čištěním, výměnou nebo opravou, během sedmi dnů může pronajímatel zadat nájemce a způsobit, že práce bude provedena. Kromě toho může pronajímatel vyúčtovat nájemce za práci.
- Nepřítomnost nájemce v době nad 14 dnů: Pokud nájemce nebyl nájemce po dobu delší než 14 dní, může pronajímatel vstoupit do jednotky nájemce v době, kdy je to přiměřeně nutné. To by mohlo zahrnovat provedení nezbytných oprav nebo zobrazení jednotky potenciálním nájemcům.
- Při uplynutí doby nájmu nájemce : Je-li nájem nájmu vypršel a nájemce nemá v úmyslu prodloužit nájem, pronajímatel bude muset nemovitost předvést potenciálním nájemcům. Pronajímatel a nájemce mohou podepsat samostatnou smlouvu, ve které nájemce uznává, že pronajímatel má právo předvést jednotku potenciálním nájemcům nebo kupujícím do čtyř měsíců od skončení pronájmu. Pronajímatel bude muset ještě předem oznámit nájemníkovi, ale nemusí to být nutně s výpovědní lhůtou dva dny.
- Pronajímatel se domnívá, že je ubytovna opuštěná: Podle zákona o Alabamě, pokud pronajímatel má "rozumnou příčinu", aby věřil, že nájemce opustil jednotku, může pronajímatel získat vstup do jednotky bez předchozího upozornění nájemce.
Jak je třeba vzít v úvahu?
Alabama zákon popisuje, co je považováno za správné upozornění. Podle zákona by pronajímatel měl zveřejnit upozornění na dveře, které nájemce používá jako primární prostředek pro vstup do své bytové jednotky.
Toto oznámení by mělo obsahovat:
- Datum, kdy si pronajímatel přeje zadat
- Čas, který si pronajímatel přeje zadat
- Účel vstupu jednotky
Pokud nájemce kontaktuje pronajímatele o potřebné opravě nebo podepíše samostatnou dohodu s pronajímatelem, která dovolí pronajímateli předvést jednotku potenciálním nájemcům, pak nájemce již souhlasí s vstupem pronajímatele a pronajímatel nemusí tuto samostatnou výpovědní lhůtu .
V kolik hodin může pronajímatel vstoupit do pronájmu?
V Alabamě, po řádném upozornění, může pronajímatel vstoupit do pronájmu v "přiměřené době". Přestože statut Alabamy přímo neurčuje, jaké rozumné časy jsou, rozumné časy se obecně považují za běžné pracovní doby. Mohlo by to být mezi 8:00 a 18:00. Pronajímatel musí vstoupit v těchto časových obdobích, pokud se jiný čas mimo toto okno nedohodli majitel domu a nájemce.
Zákonné důvody, že pronajímatel může vstoupit do Alabamy
Alabamský pronajímatelský pronajímatel definuje zákonné důvody, pro které je pronajímatel oprávněn vstoupit do jednotky nájemce. Tyto zahrnují:
- Prověřit prostory
- Provést nezbytné opravy, vyzdobení, změny nebo vylepšení
- Dohodnout se na opravách, dekoracích, změnách nebo vylepšeních
- Dodávky potřebné nebo dohodnuté se službami
- Zobrazit jednotku potenciálním nájemcům nebo kupujícím
- Zobrazit jednotku dodavatelům, opravcům nebo hypotékám
Může nájemník popřít vstup majitele?
Alabamský kód definuje metody, kterými pronajímatel může vstoupit do jednotky nájemce a důvody, proč může pronajímatel tak učinit. Existují tedy situace, kdy musí nájemce dovolit pronajímateli přístup ke své jednotce a existují situace, kdy může nájemce zapsat pronajímatele vstup do své jednotky.
- Odmítnout vstup: Pokud si pronajímatel nevlídně nevšiml, snaží se proniknout do jednotky, aby obtěžoval nájemce nebo chce přistupovat k zařízení z důvodu, který není legálně povolen, může nájemník zapsat pronajímatele vstup do své jednotky.
- Povolit vstup: Pokud pronajímatel řádně oznámil a vstoupil z oprávněných důvodů nebo nedal řádnou výpověď a vstoupil do jednotky z důvodu nouze, soudního příkazu nebo kterékoli jiné výjimky uvedené pod kódem Alabama, nájemce musí umožnit vstup majitele do své jednotky.
Nápravná opatření pro zneužití přístupu
Nájemci a pronajímatelé mají určitá práva, pokud jedna ze stran zneužije práva druhé strany, pokud jde o přístup k jednotce.
- Nájemce: Pokud se pronajímatel pokusí získat protiprávní přístup do bytu nájemce, může nájemce získat od soudu soudní příkaz k zastavení chování. Nájemci mohou být také přiznány skutečné škody.
- Pronajímatel: Pokud nájemce protiprávně popře pronajímatele přístup ke své jednotce, může pronajímatel získat od soudního příkazu úlevu, aby získal přístup nebo se může rozhodnout ukončit nájemní smlouvu. Pronajímatel může být také přiznán skutečné škody.
Alabamský zákon o pronájmu
Chcete-li si prohlédnout původní text Alabamského kodexu o pronájmu pro pronajímatele, obraťte se na Alabamský zákon o jednotném domicilním pronajímateli a nájmu § § 35-9A-144, § 35-9A-303 a § 35-9A-442.