9 Základy zákona o cenných papírech v Indii

Limity a pravidla Indiana pronajímatelé a nájemci by měli vědět

Indiánský pronajímatelský zákon dovoluje pronajímateli sbírat jednorázový vklad od nájemníků, který je znám jako jistota . Přestože vklad je ve vlastnictví pronajímatele, je stále majetkem nájemce, ledaže nájemce poruší nájemní smlouvu. Zde je devět základních skutečností Indiana pronajímatelé a nájemci by měli vědět o bezpečnostních vkladů.

9 Základy zákona o cenných papírech v Indii

1. Limit jistoty - Žádné

1. Formy platby - hotovost, šek, peněžní příkaz, leasing na auto
2. Nenávratná záloha - nepovoleno
3. Ukládání depozitních požadavků
4. Písemné oznámení - nevyžaduje se
5. Udržování vkladu - neplacené nájemné, škody, úhrady, poslední měsíc
6. Prohlídka chodu - nevyžaduje se
7. Vratný vklad - do 45 dnů od nájemce
8. Prodej nemovitostí - pronajímatel odpovídá za jeden rok po prodeji, pokud převede vklady na nového vlastníka

Existuje v Indiině limit jistoty?

Ne. Ve státě Indiana neexistuje žádný limit, pokud jde o maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci za jistotu.

Má bezpečnostní vklad vždy být hotovost / šek / peněžní příkaz?

Ve státě Indiana existuje neobvyklý zákon, který zemcům umožňuje umísťovat zástavní právo na motorové vozidlo nájemníka namísto sběru tradičního peněžního zajištění. Pronajímatel musí podat zástavní právo podle IC 32-33. Stejné zákony, které platí pro všechny bezpečnostní vklady ve státě Indiana, se budou nadále vztahovat na toto zástavní právo motorového vozidla.

Můžete vám účtovat nevratný vklad?

Ne. Záruční vklad je vlastnictvím nájemce. Pronajímatel je oprávněn provést přípustné odpočty z jistoty, ale musí vrátit jakoukoli část zálohy, kterou dluží zpět nájemci.

Jak musíte uložit zálohu v Indianu?

Neexistují žádné zvláštní požadavky na to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce ve státě Indiana.

Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Indianu?

Písemné oznámení se nevyžaduje po obdržení jistoty v Indianu.

Jaké jsou některé důvody, proč si můžete v Indianu udržet jistotu?

Pronajímatel ve státě Indiana si může ponechat celý nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:

• K pokrytí neplaceného nájemného
• Pro poškození v přebytku normálního opotřebení a slz
• Jiné porušení smlouvy o nájmu
• Neplacené účty nebo kanalizační účty
• Pronájem v posledním měsíci
• - Pouze v případě, že pronajímatel a nájemce písemně souhlasí s tím, že jistota bude použita jako platba za poslední měsíc nájmu nájemce.

Pokud pronajímatel neoprávněně zadržuje veškerou zálohu nebo část jistoty nájemníka, může být nájemce přiznán až do výše plné částky jeho jistoty plus přiměřené poplatky za advokáta.

Je třeba provést prohlídku v Indiině?

Ne. Pronajímatel nemusí provést prohlídku před pronájmem ve stavu Indiana.

Kdy musíte v Indii vrátit zálohu na nájemce?

Pronajímatelé Indiany mají 45 dní po skončení pronájmu a nájemce se vrátí k vrácení části zálohy nájemce, která je dlužena nájemci jako šek nebo peněžní příkaz.

Platí dvě podmínky:

1. Pronajímatel také musí předložit písemné oznámení, které uvádějí odpočty z cenného papíru. Tento seznam musí obsahovat:
   
   • Poškozená položka
   • Přibližné náklady na opravu
   • Částka odečtená z vkladu
   Pokud pronajímatel nezahrnuje tento podrobný seznam škod, nemá smluvní stranu možnost zadržet žádný z bezpečnostních záloh nájemce a musí vrátit nájemci celou částku zálohy.
   
2. Pronajímatel není povinen vrátit jistotu nebo část, která je dlužena nájemci, dokud nájemce neposkytne pronajímateli písemnou adresu, kde může pronajímatel tyto doklady zaslat.

Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

V případě, že by indický pronajímatel prodával investiční majetek nebo nemovitost jinak změní vlastnictví, pronajímatel musí písemně informovat nájemce o této změně vlastnictví.

Dokonce i po prodeji je pronajímatel stále odpovědný za řádné vrácení vkladů všech nájemců za jeden rok po prodeji, pokud:

• Posílá depozitní jistotu novému majiteli. Nový majitel musí poté oznámit nájemcům, že je nyní vlastníkem a je držitelem svých vkladů.

Co je zákon o cenných papírech v Indii?

Pro aktuální text zákona, který se týká vkladů cenných papírů ve státě Indiana, se prosím obraťte na Indiana Code Annotated §§ 32-31-3-1 až 32-31-3-19.