Zjistěte limity a předpisy o bezpečnostních vkladech v Connecticutu
Je v Connecticutu limit pro bezpečnostní vklad?
Ano, je maximální množství majitelů může účtovat nájemníků jako bezpečnostní vklad v Connecticutu.
U nájemníků do 62 let může pronajímatel požádat o maximální dobu dvou měsíců nájemného jako jistotu. Pro nájemníky ve věku 62 let nebo starší může pronajímatel požádat o maximální dobu jednoho měsíčního nájemného jako jistotu. Pokud nájemce ve věku 62 let zaplatil zálohu vyšší než jeden měsíční nájem, může ten nájemce požádat, aby majitel domu vrátil rozdíl.
Jak musíte uložit bezpečnostní vklad v Connecticutu?
Ve státě Connecticut, po přijetí jistoty, je pronajímatel povinen umístit tento vklad na úschovný účet ve finanční instituci ve státě Connecticut. Vzhledem k tomu, že se jedná o úschovný účet, jistota je vždy považována za majetek nájemce, takže tyto peníze nemůže žádat žádný z věřitelů pronajímatele.
Tento účet musí mít úrokovou sazbu rovnající se nebo vyšší než průměrné úrokové sazby spořicích vkladových účtů komerčních bank ve státě Connecticut, které bude každoročně určovat bankovní komisař a které může být nejméně jeden a poloviční procento.
Komerční banka zveřejní tuto sazbu v bulletinu bankovního oddělení nejpozději do 15. prosince každého roku.
Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci úroky nahromaděné na jejich jistotě při výročí jejich nájemní smlouvy a po ukončení nájmu, nebo je musí připsat jako budoucí nájemné.
Pokud je nájemce s prodloužením splatnosti měsíčního zpoždění o více než 10 dní, pronajímatel není povinen zaplatit nájemníkovi zájem na jistotě za měsíc. Nájemce tento zájem neztratí, pokud podle podmínek nájmu již existuje pozdní poplatek za pozdní platbu nájemného.
Je požadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Connecticutu?
V Connecticutu není pronajímatel povinen poskytnout nájemce písemnou výpovědní lhůtu po obdržení jistoty.
Jaké jsou některé důvody, proč můžete v Connecticutu udržet bezpečnostní zálohu nájemce?
Ve státě Connecticut může být pronajímatel schopen uchovat celý nebo část jistoty nájemce z následujících důvodů:
- Neplacené nájemné.
- Poškození převyšující normální opotřebení.
- Jiné poplatky spojené s porušením podmínek pronájmu, jako jsou neplacené účty za služby.
Je v Connecticutu nutná prohlídka?
Konečníci z Connecticutu nejsou povinni provádět před výjezdem nájemce kontrolu .
Kdy musíš v Connecticutu vrátit bezpečnostní zálohu nájemníka?
Pronajímatel má 30 dní od okamžiku, kdy nájemce uvolní jednotku, aby vrátil plnou jistotu depozitáře nebo zůstatek svého cenného papíru plus veškerý nahromaděný zájem, pokud nájemce neposkytl pronajímateli adresu přesměrování.
V takovém případě musí pronajímatel vrátit zálohu nájemce do 30 dnů od vypršení pronájmu nebo do 15 dnů od doby, kdy nájemce poskytne pronajímateli adresu přesměrování, podle toho, co nastane později.
Pronajímatel může provést odpočet ze zálohy na případné škody nebo jiné poruchy nájemce, aby splnil podmínky pronájmu, ale pronajímatel musí obsahovat podrobný výpis s uvedením povahy a částky k opravě uvedené škody nebo delikventu.
Pokud pronajímatel nedodrží tato pravidla, může být povinen zaplatit nájemci dvojnásobek původní jistoty. Pokud pronajímatel nezaplatí nájemci úrok, který je jim dlužen, pronajímatel je odpovědný pouze za zaplacení dvojnásobného přírůstku úroků.
Co se stane s cenným vkladem, pokud prodáte svůj majetek?
Pokud je vlastnictví nemovitosti převedeno, je pronajímatel odpovědný za převedení všech vkladů s cennými papíry plus všech naběhlých úroků pro nového vlastníka.
Nový majitel nemovitosti je pak odpovědný za uložení jistoty na úschovním účtu a za vrácení jistoty nájemce bez všech případných odpočtů podle státních a místních zákonů.
Co je to zákon o pojišťovnictví v Connecticutu?
Máte-li zájem o prohlídku statutu, který spravuje vklady v oblasti bezpečnosti v Connecticutu, přečtěte si kapitolu 831, Connecticut General Statutes 47a-21.