Kolik se má nabít a odebírat
9 Základní otázky týkající se bezpečnosti vkladů v Coloradu:
Limit - Žádné
Nenávratná záloha - nepovoleno
Ukládání vkladů bez požadavku
Písemné oznámení po přijetí - nevyžaduje se
Srážky - škody, neplacené nájemné, opravy, úklid nebo úplatky, opuštění nemovitosti
Prohlídka chodu - nevyžaduje se
Vratný vklad - jeden měsíc. Viz Výjimky.
Prodej majetku - převedení vkladů na nového vlastníka nebo návrat k nájemcům
Porušení zákona o cenných papírech - nájemce by mohl být udělen třikrát částku, která byla zadržena
1. Existuje v Coloradu jistý limit vkladu?
Ne. Stav Colorada nestanoví omezení maximální výše, kterou může pronajímatel účtovat nájemci jako jistotu .
2. Můžete vám účtovat nevratný vklad?
Ne. Bezpečnostní záloha je vždy považována za majetek nájemce. Pronajímatel drží vklad jako "cenný papír", pokud nájemce poruší podmínky svého pronájmu.
3. Jak si musíte uložit zálohu v Coloradu?
Neexistují žádné zvláštní požadavky na to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu ve státě Colorado. Neexistuje žádný požadavek umístit vklad ve finanční instituci, ani není požadavek, aby záloha získala zájem.
4. Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Coloradu?
Po obdržení jistoty pro nájemce není pronajímatel povinen poskytnout nájemci písemné oznámení o tom, že pronajímatel obdržel zálohu.
5. Jaké jsou některé důvody, proč si v Coloradu můžete ponechat nájemce?
Ve státě Colorado může být pronajímatel schopen uchovat si jistou jistotu nájemníka nebo část vkladu, aby pokryl:
- Neplacené nájemné
- Škody v přebytku normálního opotřebení a slz
- Zrušení prostor
- Nájemní neplacené účty
- Neoprávněné opravné účty nájemce
- Nenávratné čistící účty nájemce
6. Je v Coloradu požadována kontrola chodu?
Ne. Prohlídka po průjezdu se nevyžaduje ve stavu Colorado před vyjížděním nájemce.
7. Kdy musíte v Coloradu vrátit zálohu nájemce?
Časové okno:
- Jeden měsíc: Obecně platí, že pronajímatel má jeden měsíc od ukončení nájemného k vrácení jistoty nájemce.
- 60 dní: Pronajímatel může mít delší dobu k vrácení jistoty nájemce, pokud je v nájemní smlouvě stanovena delší doba. Maximální doba, kterou pronajímatel musí vrátit vklad, je však 60 dní.
- 72 hodin: V případě, že na nemovitosti dojde k nebezpečnému stavu plynu, má pronajímatel 72 hodin od obdržení písemného upozornění na nebezpečí plynů, aby jej opravil odborník. Pokud to pronajímatel neudělá, může nájemce dobrovolně odjet a nájemní smlouva zaniká. V takovém případě má pronajímatel 72 hodin od okamžiku, kdy se nájemce přestěhuje, aby vrátil nájemci zálohu nebo část zálohy, kterou dlužil nájemci.
Písemné prohlášení:
Pokud pronajímatel zadržel jakoukoli část zálohy nájemce, musí pronajímatel obsahovat písemné podrobné prohlášení společně s částkou jistoty, která se vrátí nájemci. Toto prohlášení musí konkrétně uvádět každý důvod odečtení spolu se odečtenou částkou.
Pokud pronajímatel provedl odpočet z vkladu a nezahrnuje písemné prohlášení s vrácenou částí vkladu, může pronajímatel ztrácet své právo uchovat částku, kterou zadržel.
Dodávka:
Pronajímatel je odpovědný za vrácení části jistoty, která je dlužena nájemci, spolu s písemným prohlášením poštou na poslední známou adresu nájemce.
8. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
Pokud prodáváte svůj majetek, musíte buď:
- Pojistný vklad nebo zbývající část vkladu převezme kupujícímu a písemně oznámí nájemci, že jeho vklad byl převeden na nového vlastníka. Musíte zaslat tento výpis nájemci a zahrnout jméno a adresu nového majitele.
Nebo - Vraťte jistou zálohu nebo zbývající část zálohy na nájemce.
Po dokončení převodu se nový majitel zodpovídá za bezpečnostní vklad a za dodržování zákonů o ochraně vkladů společnosti Colorado.
9. Co se stane, pokud nebudete dodržovat zákon o cenných papírech v Coloradu?
Pokud se nebudete řídit zákony o cenných papírech ve státě Colorado, mohl by být nájemci přiznán až třikrát vyšší částku, která byla neoprávněně zadržena, plus přiměřené poplatky za advokáta a soudní náklady.
Pokud má nájemce zájem podat žalobu proti majiteli, musí to oznámit majiteli sedmi dnů předtím, než tak učiní. Toto časové okno umožňuje pronajímateli vrátit jakoukoli částku, která mohla být neoprávněně nebo neúmyslně zadržena, aniž by se muselo obrátit na soud.
Co je zákon o ochraně cenných papírů v Coloradu?
Zákon Colorado Security Deposit je Colorado Revised Statutes §§ 38-12-101 až 38-12-104.