Tipy, jak zabránit tomu, aby se váš nájemník přestěhoval z pronájmu
Tři výhody, které má nájemce obnovit jejich pronájem
- Nemusíte najít nového nájemce - Vyhneme se časům a potížím s prověřováním nových nájemníků .
- Vyhněte se nezaměstnanosti - Když si nájemce obnoví svůj pronájem, vyhneme se vynakládání peněz na náklady spojené s držením a prodejem majetku.
- Znají rutinu - Nájemce bude znát pravidla nemovitosti a bude chápat rutinu pro údržbu, opravy a sběr nájemného.
Pět způsobů, jak dostat nájemce k obnovení jejich pronájmu
1. Informujte nájemce o všech pravidlech a předpisech
Umožnit svým nájemcům, aby věděli, co se od nich od nich očekává, pomůže v budoucnosti zabránit nejasnostem a konfliktům. Když si nájemci porozumí pravidlům, než se přestěhují, jejich pronájem bude hladší. Jako pronajímatel je vaší odpovědností poskytnout jim jasné dokumenty a vysvětlit všechna pravidla a postupy předem.
V ideálním případě budete chtít zahrnout všechna pravidla do důkladného a detailního pronájmu. Veškeré další dodatky by měly být zahrnuty jako součást přesunu do paketu. Měli byste se ujistit, že máte nápis nájemce a uvést datum přidání.
Mezi balíčkem pronájmu a balíčkem pro přesun by měla být pokryta každá situace, se kterou jste v minulosti narazili nebo byste se mohli v budoucnu setkat. Například, pokud jste v minulosti měli stálé stížnosti na hluk, budete chtít vypracovat politiku tichých hodin . Budete chtít zahrnout:
- Jaké hodiny jsou považovány za tiché hodiny - například od 10:00 do 8:00
- Co je považováno za nadměrný hluk?
- Co se stane s nájemcem po prvním přestupku, druhém přestupku a tak dále?
- Postupní nájemci by měli následovat, pokud mají stížnost na jiného nájemce. -Pokud se postaví proti jinému nájemníkovi, okamžitě vás zkontaktují nebo zavoláte policii?
Další věci, které je třeba zahrnout do pohybu v balíčku, jsou:
- Časy, kdy byste měli být kontaktováni - v pracovní dny od 9:00 do 18:00, pokud to není naléhavá situace.
- Havarijní plán a postupy - mapa domu / budovy, výstupní body, příklady nouzových situací.
- Telefonní čísla pro nouzové volání - policie, oheň, kontrola jedů.
- Brožura EPA o nebezpečné barvě.
- Koše, recyklace a hromadný odběr odpadků.
- Telefonní čísla místních plynárenských, kabelových a elektrických společností.
- Seznam toho, co se považuje za poškození bytu a přibližné náklady na jeho opravu - Například: Pokud se nájemce rozhodne malovat byt a nevrátí se k neutrální barvě, když odjíždí, budete účtovat 200 dolarů za pokojový poplatek za to, že musel byt přepracovat.
2. Rychle se obraťte na jejich (legitimní) stížnosti
Ať už je to hlučný soused nebo špatná chladnička, pokud se vám nájemníci domnívají, že mají nejvyšší prioritu, budou spokojeni. Některé situace musí být okamžitě řešeny, zatímco jiné mohou čekat několik dní.
Měli byste usilovat o vyřešení jakékoli stížnosti během týdne.
Rozbitý zámek na předních dveřích musí být okamžitě upevněn, protože představuje bezpečnostní riziko. Nicméně, nemusíte všeho zničit, abyste opravili poškozenou rukojetí na kuchyňské skříňce. V případě potřeby může počkat pár dní.
Ve vašem balíčku byste měli specifikovat, jak (telefon, e-mail) a kdy (jaké časy a dny v týdnu) vám nájemníci mohou kontaktovat v případě mimořádných událostí (také definovat, co je nouzové a núdzové). To pomůže udržet vaše nájemníky zneužívat výsady a obtěžovat vás během mimo provozních hodin s drobnými problémy.
3. Držte krok s údržbou majetku
Pokud je nájemník hrdý na majetek, ve kterém žijí, je pravděpodobnější, že tam zůstane déle. Budete chtít provést preventivní údržbu udržet majetek v nejvyšší formě.
Tato údržba pomůže minimalizovat frustraci nájemce z nutnosti vypořádat se s poruchami nebo porušením položek.
Budete také chtít provést údržbu, která zlepší estetický vzhled vašeho majetku. Malé dotyky, jako jsou květiny v přední části dvora nebo čerstvě malovaná poštovní schránka, pomohou nemovitosti cítit se jako doma.
4. Nabídněte období odkladu při sběru nájemného
Pokud je nájemné splatné na prvním místě, je často ve vašem nejlepším zájmu nabídnout období odkladu . Umožnit Vašemu nájemníkovi, aby zaplatil až pátý, aniž by se obával pozdějšího trestu, může být pro vás oba přínosem.
Zatímco byste měli učinit mimořádně jasně, že jakákoli platba provedená po páté je považována za pozdní a bude podléhat pozdnímu poplatku (a částce tohoto pozdního poplatku ) a nabízet období odkladu, nechá nájemce vědět, že očekáváte okamžitou platbu, ale nejsou tyranem. Pokud jste příliš přísní, váš nájemník by mohl hledat majitele, který je trochu mírnější.
5. Nabídněte pobídky
Malá gesta může jít dlouhou cestou, zvláště když mají nájemníci tolik nájemného, ze kterého si můžete vybrat. Po přesunu, poskytnutí nájemce balíčkem toaletního papíru nebo krabice světelných žárovek může zvýšit dobré jméno. Během roku mohou gesta, jako je například poslání prázdninové karty nebo vykoupení volné šunky na Vánoce, také přispět k vytvoření příznivého dojmu nad vámi a vaším majetkem pro nájemce.
Můžete nabídnout nájemcům slevu na nájemné, pokud podepisují dvouletý pronájem. Pokud si nájemce obnoví svůj pronájem, můžete jim nabídnout bezplatný upgrade do svého bytu, což znamená, že jim dáte novou kuchyňskou zpětnou vazbu nebo si pro ně vyberete pokoj zdarma.