7 Práva nájemníků v Alabamě
Alabama Nájemce právo na rovnost příležitostí bydlení
Nájemci ve státě Alabama mají právo na diskriminaci v oblasti bydlení. Nicméně, na rozdíl od většiny států, neexistuje žádné celorepublikové spravedlivé bytové právo, které specificky chrání nájemníky v Alabamě. Místo toho se nájemci v Alabamě musí spoléhat na ochranu podle federálního zákona o bydlení.
Federální zákon o ubytování bydlení chrání sedm tříd lidí. Tyto zahrnují:
- Barva
- Zdravotní postižení (fyzická a duševní)
- Rodinný stav
- Národní původ
- Závod
- Náboženství
- Sex
Tyto třídy osob jsou chráněny před diskriminací při pronájmu nemovitosti, když se snaží koupit nemovitost, zatímco žijí v majetku, nebo když se snaží získat úvěr nebo jiné financování nemovitosti.
Majitelé domu musí být velmi opatrní, aby neprováděli žádnou akci, která by mohla být považována za diskriminační nájemní praxi. Příklady diskriminačních opatření by mohly zahrnovat:
- Uveďte v reklamě na pronájem, že rodiny s dětmi nemusí platit - pokud není určeným ubytovacím zařízením seniorů.
- Odmítnutí poskytnout přiměřené ubytování pro nájemce se zdravotním postižením.
- Zapojte se do nájemného nájemného ve snaze vynutit rodinu z jednotky kvůli své rase.
Alabama Nájemce právo na vklad
Sec. 35-9A-201
Alabamský zákon o nájmu pronajímatele zahrnuje ustanovení o zajištění jistoty. Bezpečnostní vklad je peněžní částka, kterou je majitel nemovitosti oprávněn shromáždit od nájemce před nástupem.
V Alabamě může pronajímatel účtovat nájemci maximálně jeden měsíční nájem jako jistotu. Pronajímatel však může také účtovat příplatek za domácí zvíře nebo za změnu jednotky.
Kromě maximální částky, kterou pronajímatel může účtovat jako jistotu, Alabama nemá mnoho dalších zvláštních pravidel, jak má pronajímatel ukládat bezpečnostní zálohu nájemce. Alabama nevyžaduje prohlídku před pronájmem a nevyžaduje, aby byl vklad uložen na samostatném účetním účtu.
Alabama požaduje, aby pronajímatel vrátil část zálohy nájemce, která je dlužena zpět nájemci do 35 dnů od vypršení pronájmu. Toto musí být zasláno na poslední známou adresu nájemce poštou první třídy.
Alabama Nájemce právo odepřít nájemné za opravy
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 a 35-9A-405
Některé státy umožňují nájemcům zadržet jejich nájemné, dokud nebude odstraněna nezbytná oprava nebo porušení ochrany zdraví a bezpečnosti ve své jednotce.
Alabama není jedním z těchto států. Nájemce je povinen zaplatit nájem včas. Nájemce má však právo poskytnout pronajímateli písemné oznámení, že nezbytné opravy musí být provedeny do jednotky do 14 dnů nebo bude nájemní smlouva ukončena.
Alabama Nájemce právo dostávat oznámení před vstupem Landlord
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 a 35-9A-442
V Alabamě má obvykle nájemce právo obdržet oznámení před tím, než je pronajímatel oprávněn vstoupit do své nájemní jednotky.
Ve většině případů musí pronajímatel poskytnout nájemci s výpovědní lhůtou nejméně dva dny předtím, než mu bude umožněn vstup do jednotky nájemce. Existují určité situace, například v případě nouze nebo na základě soudního příkazu, kdy pronajímatel nemusí předložit tuto dvoudenní výpovědní lhůtu.
Nájemce musí zpravidla poskytnout pronajímateli přístup, pokud je pronajímatel řádně informován a pronajímatel se pokouší vstoupit do jednotky z oprávněných důvodů, jako je ukázka jednotky potenciálním nájemcům nebo nutná oprava.
Alabama práva nájemců po odplatě pronajímatele
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 a 35-9A-501
Chování spolucestujícího k odveta není povoleno. Příkladem odvetné akce by mohlo být, kdyby pronajímatel vznesl nájem nájemného poté, co nájemce stěžoval na město o možném zdravotním nebo bezpečnostním problému.
V Alabamě, pokud se pronajímatel pokusí provést odvahu proti nájemníkovi, má nájemce určitá práva. Nájemci by mohlo být uděleno držení nájemní jednotky, pokud byl neoprávněně vysídlen nebo nájemce může zvolit ukončení nájemní smlouvy. V obou případech může být nájemce přiznán až tři měsíční nájemné nebo skutečné škody, podle toho, co je vyšší, plus přiměřené poplatky za advokáta.
Alabama nájemce právo k pronájmu Disclosure
Sec. 35-9A-161-164 a 35-9A-421
V Alabamě mají nájemci určitá práva, pokud jde o nájemné. Jedná se o výši měsíčního nájemného, kde je třeba zaplatit nájemné a délku nájmu.
Pronajímatel má určitá práva podle této sekce, pokud nájemce nezaplatí nájemné. Pronajímatel může nájemci písemně oznámit, že nájemní smlouva bude ukončena do sedmi dnů, pokud nájemce nezaplatí nájemné, které dluží. Tato část také obsahuje podmínky, které nesmí být zahrnuty v nájemní smlouvě, jako je například zaplacení nájemného právnickým poplatkem pronajímatele.
Alabama Nájemce právo na zpřístupnění agentů
Sec. 35-9A-202
V Alabamě má nájemce zákonné právo znát jméno a obchodní adresu pronajímatele nebo zástupce pronajímatele. Je to osoba, která má pravomoc řídit majetek, sbírat nájem a přijímat a dávat oznámení a požadavky. Pronajímatel je povinen písemně sdělit tyto informace nájemci.
Alabama je pronajímatel zákona zákona
Máte-li zájem o prohlížení původního textu zákona o pronájmu a pronájmu v Alabamě, kontaktujte Alabama Landlord Tenant Code §§ 35-9-1 až 35-9-100 a Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act §§ 35-9A-101 na 35-9A-603.