7 Základy zákona o cenných papírech v Tennessee

Práva pronajímatelů a nájemníků

Pronajímatelé a nájemníci v Tennessee by měli rozumět svým právům k cenným depozitům podle zákona o pronájmu. Tato práva zahrnují, kolik může pronajímatel shromáždit, jak má být uložen sklad a zda je vyžadována prohlídka. Zde je sedm základů bezpečnostních vkladů v Tennessee.

7 Základy zákona o cenných papírů v Tennessee:

1. Limit jistoty - limit.
2. Ukládání účtu odděleného vkladu . Nemusí mít zájem.

1. Písemné oznámení - Ano. Písemné oznámení pro nájemce, který je na samostatném účtu.
2. Uchovávání vkladů - škody, neplacené nájemné, porušení pronájmu.
3. Prohlídka chodu - Povoleno.
4. Vratný vklad - do 60 dnů.
5. Prodej majetku - převedení vkladů na nového vlastníka.

Existuje v Tennessee jistota?

Ne. Ve státě Tennessee neexistuje žádný limit na maximální částku, kterou pronajímatel může účtovat nájemci za jistotu .

Jak musíte uložit zálohu v Tennessee?

V Tennessee musí majitelé nemovitosti uložit zálohu nájemce na samostatný účet . Tento účet musí být v bance nebo jiné finanční instituci, která podléhá předpisům státu nebo státním předpisům státu Tennessee. Účet nemusí mít zájem.

Pokud pronajímatel neprovede správné uložení zálohy nájemce na účet, nemůže pronajímatel udržet žádnou část zálohy nájemce.

Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty v Tennessee?

Ano.

Pronajímatel musí písemně oznámit nájemci, že jistota byla vložena do samostatného účtu. Pronajímatel musí obsahovat umístění jistoty, ale nemusí poskytovat nájemci číslo účtu.

Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít v Tennessee kauci?

Ve státě Tennessee může pronajímatel uchovat veškeré nebo část jistoty nájemce, aby pokryl:

• Neplacené nájemné
• Škody v přebytku normálního opotřebení a slz
• Jiné porušení smlouvy o nájmu

Je vyžadována prohlídka v Tennessee?

Ano. Ve státě Tennessee musí pronajímatel provést průzkumnou prohlídku, aby vyhledal jakoukoli škodu na majetku a musí sestavit písemný seznam případných škod. Nájemce má právo být přítomen při této prohlídce. K této inspekci existuje několik pravidel.

1. Pronajímatel musí písemně oznámit nájemníkovi právo na přítomnost při prohlídce. Toto oznámení by mělo být učiněno, pokud pronajímatel oznámí nájemci, že jednotka uvolní, nebo do pěti dnů od obdržení písemného oznámení nájemce o uvolnění jednotky.
   
2. Kontrola se musí provést do čtyř dnů od okamžiku, kdy se nájemce pohybuje z jednotky.
   
3. Nájemce může požádat o čas, aby se inspekce uskutečnila během běžných provozních hodin, ale pronajímatel nastaví skutečný čas prohlídky.
   
4. Pokud nájemce nastaví čas strávený prohlídkou u pronajímatele, ale neprokáže se k prohlídce, nájemce ztratí právo napadnout škody, které pronajímatel uvádí v inspekční zprávě. Tato podmínka musí být jasně uvedena v nájemní nebo nájemní smlouvě, aby byla platná.
   

1. Pokud se nájemce zúčastní kontroly, musí pronajímatel a nájemce projít majetkem a sestavit seznam všech škod na majetku a přibližné náklady na opravu. Pronajímatel a nájemce musí tento seznam podepsat. Podpis nájemce bude sloužit jako náhrada škody.
   
   Pokud nájemce odmítne podepsat tento seznam, musí sestavit písemný seznam s uvedením škod, s nimiž nesouhlasí. Nájemce pak může podat žalobu na věci, s nimiž nesouhlasí.

Jsou všichni nájemci dovoleni zúčastnit se prohlídky?

Ne. Někteří nájemci se vzdali svého práva zúčastnit se průzkumu. Jedná se o nájemce, kteří mají:

• Opustil jednotku
• Vypustil jednotku bez správného písemného oznámení
• Byla odvolána ze soudního příkazu

• Nereagovala na žádost pronajímatele o kontrolu jednotky
• Neukázali se v době, kdy měli prověřit jednotku u pronajímatele

Pokud nájemce požádá o kopii inspekční zprávy, je pronajímatel povinen tuto kopii zaslat nájemci a musí tak učinit ověřenou poštou.

Kdy musíte v Tennessee vrátit záloha na nájemce?

Pronajímatel musí zaslat oznámení na poslední známou adresu nájemce. To by mělo zahrnovat podrobný seznam škod a výši zálohy, kterou dluží nájemce. Pokud nájemce na tuto žádost neodpoví do 60 dnů, může pronajímatel odstranit vklad z účtu. Nájemce již nemá právo na to.

Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?

Pokud pronajímatel z Tennessee prodá investice do nemovitosti nebo nemovitost jinak změní ruce, je pronajímatel povinen převést veškeré cenné papíry na nového vlastníka. Pronajímatel pak musí písemně oznámit nájemcům, že nový majitel nyní vlastní vklady.

Co je Tennessee zákon o cenných papírech?

Chcete-li číst zákon o bezpečnostních vkladech ve státě Tennessee, podívejte se na Tennessee Code Annotated § 66-28-301 a § 66-28-305.