Získání nájemce z pronájmu
Co je protiprávním držitelem?
Neoprávněný zadržovatel se odvolává na osobu, která zůstává v držení majetku, pokud nemá na ni žádné zákonné právo.
To je obvykle vidět, když nájemce pokračuje žít v nájemní jednotce poté, co jejich pronájem skončil nebo byl ukončen. Tito nájemci si uvědomují, že nemají žádné zákonné právo žít tam, ale odmítají opustit nájemní nemovitost i poté, co jim bylo doručeno oznámení o propuštění.
Běžné důvody, proč pronajímatel podá protiprávní držitele
Existují určité situace, kdy se nájemce s větší pravděpodobností pokusí zůstat v nájemní jednotce po ukončení pronájmu. Tyto zahrnují:
- Nájemce není zaplacen
- Nájemce se zapojil do protiprávního jednání v pronájmu nemovitosti
- Nájemce porušil jinou podstatnou klauzuli o pronájmu - jako např. Mít domácí zvíře nebo hrozící nebo obtěžující jiné nájemníky na majetku.
Proces nezákonného zadržování
Každý stát má specifická pravidla, která musíte dodržovat, abyste vypustili nájemce z vašeho pronájmu. Pokud nebudete správně dodržovat pravidla vašeho státu, možná budete muset zahájit proces vystěhování od začátku.
Následují obecné kroky, které musíte přijmout, abyste donutili nájemce, který odmítne opustit svůj pronájem.
Krok 1: Nájemce zůstává v držení nájemní jednotky
Nájemce porušil jejich nájemní smlouvu a na základě vašeho státního práva jste odeslali nájemce příslušné oznámení, abyste ukončili jeho chování.
Můžete například poslat nájemci oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončení. Nájemce nezaplatil nájemné, které jim dluží, a přesto stále žijí ve vašem pronájmu.
Krok 2: Stěžovatelka se stížností na soud
Nájemce se stále nachází v pronajatém objektu a chcete je ven. Pak musíte jet k soudu a podat formální stížnost pro nezákonného zadržovatele, abyste dostali nájemce. Budete muset vyplnit papíry a možná budete muset zaplatit malý poplatek.
Krok 3: Nájemce sloužil s nezákonným držitelem
Na nájemce bude doručeno oznámení protizákonného zadržovatele.
Krok 4: Odpověď nájemce
Nájemce bude mít zpravidla pět dní, než se obrátí na nezákonného zadržovatele poté, co obdrží oznámení. Nájemce obvykle může reagovat jedním ze tří způsobů:
- Nájemce se vyklízí: Jedná se o reakci, kterou pronajímatel doufá. Nájemce si uvědomuje, že pronajímatel znamená podnikání a vystupuje před tím, než budou podniknuty další právní kroky.
- Soutěže nájemce Neoprávněný držitel: Nájemce může reagovat na nezákonného zadržovatele tím, že uvede, že mají důvod k pobytu ve vlastnictví. Například nájemce mohl zadržet nájemné, protože pronajímatel odmítl v majetku utrpět podstatné porušení zdraví nebo bezpečnosti. Nicméně ne všechny státy umožní nájemci z tohoto důvodu zadržet nájemné. Pokud nájemce napadne protiprávního zadržovatele, kopie nájemce bude odevzdat majiteli a soudu a cesta bude zpravidla stanovena do 30 dnů.
- Nájemce neodpovídá: Neschopnost nájemce reagovat na nezákonného zadržovatele je obvykle automatickým rozhodnutím ve prospěch pronajímatele. Pronajímatel se může muset dostavit k soudu, aby obdržel rozsudek nebo mohl být schopen vyplnit papírování, aby vydal rozsudek pro zmeškání.
Krok 5: Zkušební
Některé státy vyžadují soudní vzhled poté, co pronajímatel podá protiprávní zadržovatele. Pokud se nájemce neobjeví, soudce automaticky rozhodne ve prospěch pronajímatele. V opačném případě soudce vyslechne jak pronajímatele, tak nájemce a vydá rozsudek na základě předložených skutečností.
Krok 6: Vydání rozsudku
Pronajímatel musí prokázat, že má s nájemcem právně závaznou nájemní smlouvu , kterou nájemce poruší. Pronajímatel musí prokázat, že sloužil nájemci náležitým oznámením o uvolnění nemovitosti a že nájemník odmítl toto chování napravit nebo odejít.
Na základě těchto dvou faktorů má pronajímatel právo získat zpět nájemní jednotku.
Pokud soudce vydal rozsudek ve prospěch pronajímatele, ať již na trase nebo v prodlení, bude vystaven exekuční list, na němž pronajímatel vrátí vlastnictví pronajatého majetku.
Krok 7: Písemek provedení:
Pronajímateli bylo uděleno vysídlení proti nájemci. Šerif, nebo Marshall, bude zodpovědný za vykonání tohoto Písem. Pronajímatel bude obvykle muset zaplatit poplatek za to, aby šerif nebo Marshall sloužil písem nájemci.
Marshall půjde na nájemní nemovitost a vyvěsí na dveře nájemce, v němž uvede, že nájemce musí uvolnit nájemní nemovitost během určitého počtu dnů, obvykle dva až pět dní, v závislosti na státním právu. Maršál se vrátí k pronajatému pozemku, jakmile toto časové okno nastane, a pokud nájemce nezanechal majetek, Marshall násilně odstraní nájemce z nemovitosti. Pronajímatel může změnit zámky tam a tam, získání vlastnictví pronajatého majetku.