Kolik můžete účtovat a pravidla pro návrat
7 Základní otázky týkající se cenných papírů na Floridě:
- Částka - Žádný limit
- Úschova - neúrokový účet, úrokový účet nebo jistota
- Písemné oznámení - požadováno po přijetí
- Udržování vkladu - neplacené nájemné, škody, jiné porušení pronájmu
- Prohlídka chodu - nevyžaduje se
- Vratný vklad - 15 dní, pokud žádné slevy nebo 30 dní, pokud jsou odečteny
- Prodávání majetku - musí převést vklady na nového kupujícího
1. Je na Floridě limit pro vklady?
Ve státě Florida neexistuje žádný limit na výši jistiny, kterou můžete účtovat. Ve většině případů nemusíte účtovat více než jeden a půl nebo dva měsíční nájemné. Tato částka vám pomůže ochránit vás před potenciálními škodami, vysídlením a neobsazenými náklady bez omezení budoucích nájemníků, kteří mají zájem o váš majetek.
2. Jak musíte uložit zálohu na Floridu?
Máte tři různé možnosti pro uložení bezpečnostního zálohy nájemce na Floridě:
- Účet bez úrokového základu - Bezpečnostní vklad zájemce můžete umístit na neúročený bankovní účet ve státě Florida. Nemůžete směšovat peníze s jinými finančními prostředky, ani nepoužívat žádné peníze dříve, než to skutečně zaplatí pronajímateli.
- Účet s úrokovým úložištěm - Bezpečnostní vklad zájemce můžete umístit na úročený bankovní účet ve státě Florida. Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci jakýkoli úrokový výnos ročně a na konci doby pronájmu. Úrok může být vyplácen přímo nájemci nebo zájem může být připsán zpět nájemci formou nájemného . Pronajímatel nesmí mixovat peníze s jinými finančními prostředky ani nepoužívat žádnou z peněz dříve, než je skutečně způsoben jeho nebo jí. Pokud nájemce přestane pronajmout nájem, nevzniká žádný zájem majiteli.
- Surety Bond - Pronajímatel může zaúčtovat záruku na částku jistoty, nebo 50 000 dolarů, podle toho, co je méně. Záruční jistota musí být zveřejněna v okrese, kde se nachází nájemní nemovitost. Pojištění je určeno k ochraně nájemce, pokud pronajímatel nesplní své povinnosti. Pronajímatel také musí zaplatit nájemce pět procent úroků ročně.
3. Je vyžadováno písemné oznámení po obdržení jistoty na Floridě?
Ano. Pronajímatel je povinen písemně oznámit nájemci nejdéle 30 dní po obdržení jistoty. Oznámení uvádí:
- A. Jméno a adresa banky nebo instituce, v níž je složena jistota.
- B. Pokud jsou finanční prostředky nájemce vedeny odděleně nebo pokud jsou nakládány s jinými prostředky ve prospěch nájemce
- C. Úroková sazba, v níž je složena jistota (pokud je držena na úročeném účtu)
- D. Toto oznámení lze doručit poštou nebo osobně.
Navíc, pokud pronajímatel změní místo nebo podmínky, ve kterých je složena jistota, musí o tom nájemce písemně oznámit písemně do 30 dnů.
4. Jaké jsou některé důvody, proč můžete mít na Floridě zálohu na nájemce?
Na Floridě mohou být majitelé nemovitostí schopni provést srážky z jistoty, aby pokryli neplacené nájemné, poškození bytu nad obvyklé opotřebení a další porušení nájemní smlouvy .
5. Je na Floridě nutná prohlídka procházky?
Ne, ve státě Florida, není pronajímatel povinen projít prohlídkou před vyjížděním.
6. Kdy musíte vrátit nájemce na Floridě?
Pokud máte zájem o vrácení jistoty v plné výši:
Záruční vklad musíte vrátit do 15 dnů od ukončení pronájmu spolu s jakýmkoli zájmem, který si nájemce vydělal z cenného papíru.
Pokud plánujete zachovat část jistoty:
Máte 30 dní od ukončení pronájmu, abyste písemně oznámili nájemci svůj záměr udržet si část svého cenného papíru. Pokud vy, pronajímatel, neoznámíte nájemci písemně do 30 dnů, automaticky ztratíte své právo ponechat si část jistoty. Písemné oznámení musí:
- A. Zašlete certifikovanou poštou na adresu, kterou máte k dispozici pro nájemce. Je odpovědností nájemce poskytnout vám adresu pro přeposlání. Pokud tak neučiní, není jim pronajímatel povinen poskytnout písemné oznámení o jistotě.
- B. Uveďte svůj záměr držet část nebo všechny jistoty a uveďte důvody proč.
- C. Informovat nájemce, který má 15 dnů od obdržení tohoto dopisu, aby se o něm mohl obhájit, ale musí písemně popřít.
Statut Florida navrhuje použití prohlášení podobného tomuto:
"Toto je upozornění na můj záměr uložit nárok na náhradu škody ve výši ___ na váš vklad, kvůli ___. Je vám zaslána podle požadavků s. 83.49 (3), stanovy Floridy. Tímto jste upozorněni, že musíte písemně vznést nárok na tento odpočet z vašeho bezpečnostního vkladu do 15 dnů ode dne, kdy obdržíte toto oznámení, nebo mám oprávnění k odečtení své pohledávky z vašeho bezpečnostního vkladu. Vaše námitka musí být zaslána na adresu (pronajímatele). "
- Pokud nájemce nevznese námitky vůči vašemu nároku na bezpečnostní zálohu:
Můžete odečíst požadovanou částku a vrátit zbývající část jistoty nájemci do 30 dnů od prvního písemného oznámení.
- Pokud nájemce vznese námitky vůči vašemu nároku:
Věc by se mohla obrátit na soud. Kterákoli strana vyhrát bude mít nárok na soudem udělený součet, a bude mít možnost získat náhradu soudní náklady a poplatky advokáta od ztrátou strany.
7. Co se stane s vkladem, pokud prodáváte svůj majetek?
Pokud prodáte svůj pronájem nemovitosti , je vaší odpovědností převést jisté vklady a veškeré úroky, které získal nový kupující. Musí také být vytvořen písemný doklad o převedené částce. Potom budete zbaveni veškeré odpovědnosti za držení peněz na účet nájemce. Pokud jste před přenosem porušili jakékoliv bezpečnostní podmínky, budete stále zodpovědní za tato porušení.
Co je Florida zákon o cenných papírech?
Původní text zákona o bezpečnostních vkladech na Floridě naleznete v Statutu 83.49.