Práva nájemce
Je nutno oznámit před vstupem do Arkansasu požadavek?
Arkansas kód uvádí, že pronajímatel by měl před nástupem do bytu nájemce poskytnout "přiměřené oznámení" .
Zvažuje se, že nájemce si je vědom záměrů pronajímatele.
Písemné oznámení může být poskytnuto nájemci, a to buď zasláním oznámení nájemci, nebo odesláním oznámení nájemci prostřednictvím registrované nebo ověřené pošty. V některých případech může sloužit také telefonní hovor, textová zpráva nebo e-mail, pokud majitel domů má důvod se domnívat, že nájemce obdržel oznámení.
Jak velké upozornění musí majitel domu dát?
Arkansas pronajímatel právního předpisu neuvádí konkrétní dobu, která je považována za rozumné oznámení. Státy, které definují délku přiměřené doby, obvykle vyžadují oznámení od 24 hodin do 48 hodin před tím, než může pronajímatel vstoupit. Pronajímatel Arkansasu by měl být v jejich právu, pokud dávají nájemce podobné oznámení.
Hodiny, kdy může Arkansas Landlord vstoupit
Ačkoli kód Arkansasu neuvádí konkrétní hodiny, kdy může pronajímatel vstoupit do bytu nájemníka, pronajímatel nemůže vstoupit, kdykoli se mu líbí.
Obecně platí, že pronajímatel může během běžných pracovních hodin vstoupit do jednotky nájemce. Bude to mezi 8:00 ráno a 6:00 v noci.
Existují dvě výjimky pro zadání během běžných provozních hodin:
- Havarijní situace: V případě nouze může pronajímatel vstoupit do bytu nájemníka kdykoli během dne nebo v noci.
- Vzájemně se dohodli na čase: Pokud se pronajímatel a nájemce dohodli na čase, kdy pronajímatel vstoupí do bytu, který je mimo běžnou pracovní dobu, pak může pronajímatel vstoupit do bytu v tuto denní nebo noční dobu.
Zákonné důvody, že pronajímatel může vstoupit do bytu nájemce
Arkansasovský kód uvádí důvody, proč může pronajímatel přistupovat k bytu nájemce. Obsahují:
- Kontrola vlastnictví
- Aby bylo nutné nebo dohodnuté na opravách, dekoracích, změnách nebo vylepšeních
- Dodávky potřebné nebo dohodnuté se službami
- Vyšetřovat porušení smlouvy o pronájmu
- Vyšetřování možné trestné činnosti
- Zobrazit jednotku potenciálním nájemcům
- Zobrazovat jednotku potenciálním kupujícím, dodavatelům nebo jiným osobám s obchodním zájmem o nemovitost
- V mimořádných situacích
Důvody, proč může Arkansas nájemce popřít Landlord Entry
Pokud pronajímatel poskytl přiměřenou výpovědní lhůtu a vstupuje do jednotky nájemce ze zákonem povoleného důvodu, nemůže nájemce obvykle odmítnout zápis ubytovatele. Je nelegální, aby se nájemce pokoušel popřít vstup majitele změnou zámků na svých dveřích bez souhlasu pronajímatele.
Nájemci může být dovoleno zapsat pronajímatele, pokud:
- Pronajímatel neposkytl řádné oznámení - Pokud pronajímatel neposkytl nájemce náležitou výpovědní lhůtu, může být nájemníkovi povoleno popřít vstup majitele. Například, pokud pronajímatel zavolá nájemce, že chce ukázat byt nájemce potenciálnímu nájemníkovi za pět minut, může nájemník odmítnout vstup, protože pronajímatel neposkytl řádné oznámení.
- Obtěžování nájemce - nájemce může popřít pronajímatele vstup do jejich jednotky, pokud se pronajímatel pokouší získat vstup, aby obtěžoval nájemce.
Důvody, které pronajímatel může vstoupit bez oznámení
- Havarijní situace - V naléhavých situacích nemusí pronajímatel předat nástup do bytu nájemníka. V těchto situacích pronajímatel vstupuje do bytu za účelem ochrany bezpečnosti všech nájemníků v nemovitosti. Příkladem havarijní situace by mohlo být rozbité vodní potrubí zaplavující byt nájemníka.
- Otázka bezpečnosti a ochrany zdraví - Kromě toho, pokud pronajímatel oznámil nájemci, že existuje problém v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví, který musí nájemník opravit, a nájemník tuto záležitost neřeší nebo neodpoví do 14 dnů, má pronajímatel právo vstoupit do jednotky nájemce bez dalšího upozornění a "způsobit, že práce musí být provedena."
Pronajímatel má právo, pokud nájemce nepovoluje zákonný přístup
Pokud nájemce popírá, že pronajímatel má oprávněný vstup do svého bytu, může pronajímatel získat soudní úleva od soudu, aby získal přístup do bytu. Pronajímatel může také mít nárok na náhradu škody a přiměřené poplatky za advokáta.
Arkansasovský zákon o pronájmu
Chcete-li si prohlédnout Arkansasův zákon o pronájmu pro pronajímatele, prostudujte si Arkansasovu kódovou poznámku §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 a 18-17-705.