Vlastnictví majetku vs. pronájmu majetku
Co je vlastnictví Freehold?
Vlastnická nemovitost je vlastnictví pozemků. Aby bylo možné považovat nemovitost za nemovitost, musí být splněny dvě kritéria:
- Nehmotný majetek : Aktivum nelze přesunout, proto je to buď půda, nebo nějaký zájem o tuto půdu.
- Žádná pevná délka vlastnictví: Vlastnost má schopnost být předána navždy, pokud jsou splněna správná kritéria. Neexistuje nastavená časová osa pro vypršení platnosti vlastnictví ve vlastnictví.
3 Druhy nemovitostních statků
Existují tři různé typy nemovitostních statků. Všichni mají schopnost být předán navždy. Některé vyžadují splnění určitých podmínek, zatímco jiné nemají absolutně žádné podmínky.
1. Poplatek Jednoduchý Absolut: Tento druh vlastnictví pozemků je úplný a neomezený. Je to právo vlastnit půdu a používat ji, jak si přejete, v mezích zákonů samozřejmě, zejména územních zákonů pro užívání půdy. Jedná se o nejběžnější typ vlastnictví. Tři charakteristiky poplatku jednoduché absolutní:
- Žádná stanovená délka vlastnictví: Pokud zaplatíte své daně, zaplatíte hypotéku na nemovitosti, pokud ji máte, a dodržujte zákon, může vlastník nebo majitelé dědiců vlastnit věc navždy.
- Může být převedeno: Vlastnictví majetku může být převedeno nebo prodáno jiné osobě.
- Může být zděděno : Pokud zemře majitel nemovitosti, může být vlastnictví dědictvím jeho dědiců.
2. Jednoduchý odměnný poplatek: Tento typ vlastnictví pozemků podléhá určitým podmínkám. Příklady podmínek pro pronajímatele by mohly být, pozemky musí být používány pouze pro vzdělávací účely nebo že pozemky mohou být použity pouze k pěstování kukuřice.
Pokud jsou porušeny podmínky pro užívání pozemku, bude vlastnictví pozemku automaticky ukončeno, což je známo jako jednoduché určení poplatku nebo vlastnictví pozemku může být ukončeno podle vůle majitele nebo majetku majitele, který je znám jako jednoduchý následný poplatek.
3. Life Estate: V tomto typu nemovitostního majetku je fyzická osoba poskytnuta zájem o majetek tak dlouho, dokud osoba, která zájem poskytla, žije. Jednotlivec, kterému bylo umožněno obsadit majetek, je známo jako životní nájemce. Životní nájemce je zodpovědný za udržování nemovitosti v dobrém stavu a neplnění odpadu. Jakmile zadavatel zemře, životní nájemník již nemá právo na majetek.
Co je nemovitost, která není nemovitost?
Nezisková nemovitost zahrnuje pronájem nemovitosti po určitou dobu bez vlastního vlastnictví pozemku.
4 Druhy nemovitostí bez vlastnictví
Existují čtyři hlavní typy nemovitostí, které nejsou majetkem. Tyto jsou
1. Estate for Years: Tento typ pronájmu nemovitostí musí mít stanovenou dobu trvání. Musí mít datum zahájení a datum ukončení. Většina nájemních smluv mezi majiteli a nájemci by byla klasifikována jako Estate for Years. Nájemce se zavazuje, že zaplatí nájemné pronajímateli a dodržuje podmínky nájemní smlouvy po dobu trvání nájmu.
2. Estate z roku na rok: Jiným jménem je pravidelné pronájmy. Jedná se o typ nájemného, který se každoročně automaticky obnovuje.
Jednotlivec se obvykle stává periodickým nájemcem po vypršení platnosti smlouvy s pevným termínem. Například jednoroční nájemní smlouva nájemce vyprší dne 31. prosince. Nájemce platí 1. ledna nájemného, aby pokračoval v bydleni v bytě a pronajímatel přijme. Nájemce je nyní považován za periodického nájemce.
K ukončení tohoto druhu pronájmu by majitel nebo nájemce musel vypovědět výpověď daleko předem, obvykle 30 až 60 dní, od data, kdy by se nájem automaticky obnovil.
3. Pronájem nájemní smlouvy : V pronájmu podle vůle neexistuje písemná smlouva nebo nájemní smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem. Vzhledem k tomu, že neexistuje žádná smlouva na dobu určitou, může každá strana kdykoli ukončit nájem.
Na základě zákonů o pronájmu státních pronajímatelů mohou být stále ještě požadavky na to, kolik upozornění musí být dáno, např. 30 dní předtím, než se přestěhujete .
4. Nájemné v nájemní smlouvě: Nájemné v trpělivosti je nájemník, který měl originální právo pobývat na pozemku, ale jehož zákonné právo na pobyt v majetku uplynulo nebo bylo ukončeno. Nájemce nemá povolení majitele domu zůstat v majetku a může čelit žalobě pro nezákonného zadržovatele . Dalším názvem pro tento typ nájemce je nájemce.