Co je super budova?
- Vedoucí budovu obsadí jednotku v pronájmu nemovitosti pronajímatele (často v suterénu nebo v přízemí), které může bydlet za snížené nájemné nebo bez nájemného výměnou za služby, které poskytne.
- Super si nemusí bydlet na pronajatém pozemku, ale musí bydlet v určité vzdálenosti od pronájmu nemovitosti; v tomtéž kraji, například.
- Některá města budou vyžadovat pronájem nemovitostí s určitým počtem nájemních jednotek, aby byla budova super.
Povinnosti stavebního dozoru
Zde je 10 potenciálních odpovědností, pokud je nadřízeným. Před umístěním super ve svém pronájmu nemovitosti je třeba se rozhodnout, jaké úkoly chcete vykonávat super. Dvě hlavní kategorie, se kterými se super bude zabývat, jsou údržba nemovitostí a nájemní otázky.
1. Vyjmutí odpadků
Někdo potřebuje odpad odvézt z pronájmu. Jedná se o typickou práci super stavby. Musí se seznámit s pravidly sběru odpadků ve vašem městě. To zahrnuje:
- Vědět, jaké dny v týdnu jsou shromažďovány odpadky.
- Vezměte odpadkové kontejnery zpět poté, co se shromáždí odpadky.
- Vědět, kdy může být odpad zlikvidován. Mnoho měst vydá lístky, pokud je odpad vypuštěn příliš brzy.
- Vědět, které dny v měsíci mohou hromadné položky vyjít, nebo víte, kdo kontaktovat, abyste mohli zajistit hromadné vyzvednutí.
- Znalost harmonogramu a postupů pro recyklovatelnost.
2. Udržování čistoty majetku
A super má základní povinnost udržovat všechny společné prostory nemovitosti čisté.
Patří sem vychystávání odpadků, zametacích schůdků a schodišť, mopování a udržování všech průchodů čistých.
3. Odstranění sněhu
V zimě může super mít dodatečnou povinnost snášet sněh. V některých částech země budou superi neustále snášet sněh, zatímco v jiných se to může objevit jednou ročně. Odpovídá za odstranění sněhu.
- Vědět, jak dlouho po skončení sněžení musí být chodníky a chodníky vyčištěny.
- Lopatky chodníků, chodníků a příjezdových cest.
- Leštění ledových skvrn.
- Solení, aby se tání sněhu nezmrazilo.
4. Vyřizování stížností nájemce
Budova super bude sloužit jako prostředník mezi vámi a vašimi nájemníky. Když má nájemník problém s nemovitostí, nejdříve se obrátit na super.
V závislosti na super kvalitě a závažnosti problému může být super schopen zvládnout problém sám, nebo vás může kontaktovat, abyste zjistili, jak postupovat. To vám často umožní, abyste se při pronájmu zabránili obchodování s triviálními záležitostmi, jako je například výměna žárovky a necháte vyřešit důležité problémy, jako například únik střechy.
5. Bytový obrat
Můžete se rozhodnout, že vaši budova super bude mít na starosti obytný dům.
Když se nájemce přestěhuje z nájemní jednotky, obvykle se před novou nájemní jednotkou dostane nějaká forma údržby. Tato údržba může zahrnovat:
- Zametání, vysávání a mopení podlah.
- Výměna krakovaných podlah nebo obkladů.
- Změna všech vypálených žárovek.
- Čistící malta .
- Přebarvení bytu.
- Čištění všech spotřebičů.
- Čištění koupelen.
- Ujistěte se, že všechny instalatéry jsou v provozním stavu.
- Zkontrolujte, zda nedošlo k úniku potrubí nebo střechy.
- Ujistěte se, že teplo a klimatizace fungují.
- Kontrola všech detektorů kouře a oxidu uhelnatého.
- Kontrola všech zámků dveří a oken.
6. Zobrazovat nájemní nemovitost
Další zodpovědnost, kterou můžete dát vaší budově super, je ukázat nájemné nemovitosti potenciálním nájemcům, když máte volné místo . Super nebude zodpovědný za výběr nového nájemce na pozemku.
On nebo ona dá budoucího nájemce prohlídku jednotky a vybírá nájemní aplikaci, pokud nájemce zaplní jeden.
Vy, pronajímatel bude stále odpovědný za prověřování nájemníků, aby se ujistili, že mají nárok na pronájem bytu. Díky tomu, že to super ukáže, vám ušetří čas tím, že je budete muset udělat sami, a umožní vám použít tento čas pro jiné záležitosti.
7. Problémy s malou údržbou
Budovatelé obvykle mají odpovědnost za řešení problémů s malou údržbou. To by mohlo zahrnovat výměnu zámku dveří, upevnění kapající baterie nebo spárování malé díry.
8. Pokročilější problémy s údržbou
Můžete se rozhodnout, že chcete najmout super s pokročilejšími znalostmi údržby. To by mohlo zahrnovat řešení otázek vytápění, chlazení nebo instalace. Pokud tomu tak je, budete se chtít ujistit, že osoba má pověření, která ukazují, že je kvalifikovaný a schopný dělat tento typ práce.
9. Extra sada klíčů
Nadřízený bude mít ke každému apartmánu dodatečnou sadu klíčů. Pokud se nájemce z bytu zamkne, super ho bude moci nechat.
10. Vaše oči a uši
Vzhledem k tomu, že super bude pravděpodobně žít na pozemku, může vám dát heads-up, pokud se vyskytne problém. To by mohlo zahrnovat problém nájemce, nájemce s nelegálním zvířetem nebo zdravotní a bezpečnostní problém na pozemku.