Při použití smluv o návrhu a sestavení
Primárně se projektová výstavba používá, pokud existuje možnost, že majitel nebo agentura ušetří čas tím, že začne stavba před dokončením finálního návrhu. Tradiční systém design-bid-build byl používán už mnoho let. Je založen na předpokladu, že vlastník má plány návrhu v ruce předtím, než nabídne nabídku na projekt nejmenšímu uchazeči. Mnohé projekty by mohly být nákladově efektivnější, pokud by mohly být realizovány rychleji, a tím i vývoj konstrukce.
Vlastnosti návrhu a sestavení
Zakázky na projektování a výstavbu obvykle uzavírá dodavatel, který je odpovědný za projekt a je také zodpovědný za stavbu projektu. Majitel zpravidla připravuje žádost o kvalifikaci, kde jsou zdroje analyzovány za spravedlivé soutěže na základě určitých kritérií a vážených faktorů. Design-build smlouva je obvykle preferovaná smlouva metody v těsném rozvrhu, protože to je zamýšlel ušetřit čas.
Tato smlouva je také upřednostňována federálními agenturami s potřebou rychle urychlit plány, protože konečný projekt lze získat rychleji a návratnost investic je aktivována dříve.
S využitím koncepce návrhu a stavby pracují konstruktéři a stavitelé ruku v ruce, aby vytvářeli konstrukční výkresy a analyzovali logickou konstrukční posloupnost.
Proces návrhu je naplánován ve fázích, stejně jako stavitel je připraven k zahájení této konkrétní fáze.
Design-Build Výhody
Smlouva o návrhu a výstavbě nabízí následující výhody:
- Snižuje dobu návrhu.
- Zjednodušuje konstrukční výkresy.
- Hodnotové inženýrské alternativy jsou vždy k diskusi a analýze
- Snižuje stavební kalendář.
- Minimalizuje komunikační kanály s jediným bodem kontaktu.
- Minimální příkazy ke změně.
- Rychlý rozvrh.
- Přizpůsobení aktuálním podmínkám webu snadno.
- Předtím identifikujte položky s dlouhým olovem.
- Umožňuje opakování projektu.
Design-Build Nevýhody
Smlouvy o návrhu a výstavbě mohou také vyvolat některé nevýhody, které je třeba zvážit:
- Výsledek projektu nemusí přinést očekávaný výsledek.
- Projekt, který není naplánován správně, může být výrazně zpožděn.
- Smlouva nemá vliv na náklady na práci.
- Konečné náklady mohou být přiměřeně vyšší než původní odhady.
- Vylučuje možnost použití integrovaného designu .
- Protiváhu mezi dodavatelem a projekčním týmem může být snížena a některé konflikty se mohou objevit.
- Vize architekta může vypadat, že upřednostňuje dodavatele.
- Pokud inspektor a tým projektu nejsou zkušení, problémy by se mohly stát častými a nákladnými opravami.
Rozdíly v konceptu Design-Build
- Přemostění: Majitel rozvíjí předběžný návrh projektu na úrovni 30-50 procent.
- Klíč na klíč: Vlastník vyžaduje externí odborné znalosti a poté umožňuje subjektu přehodnotit klíče při dokončení projektu.
- Design-Build-Warranty (DBW): Kombinuje záruku se stavebním designem.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Kombinuje údržbu s designem.
- Privatizace: soukromá osoba navrhuje, staví a udržuje část vozovky na oplátku za poplatek nebo mýtné.
Design-Build: Pojistné problémy
Problémy týkající se pojištění a pojištění ovlivňují vztah mezi stranami, které navrhnou stavbu. Odpovědnost za chyby a vynechání profesionálních pracovníků obvykle vylučuje stavební služby a obecné zásady odpovědnosti dodavatelů vylučují profesionální služby.
Některé státy mají zákony o odškodnění pro stavební práce, které omezují smluvní schopnost stran řešit tento rozdílný dopad. Jedno řešení je vhodné k uzavření smluv s profesionálem v oblasti designu a dodavatelem, který je podpořen pojistným projektem profesionálních chyb a opomenutí.