Drive by BPO je o něco víc, než název naznačuje
Profesionálové v oblasti nemovitostí, kteří provádějí BPO, mají několik motivací.
Některé jako příjmy z BPO, ačkoli to je obvykle pod 100 dolarů každý. Druhou motivací je dostat se do situace, kdy jsou poprvé v souladu, aby se dostali do prodeje domů po ukončení uzavření trhu. Již komunikují s věřitelem a mají na začátku procesu hodnocení. Trik musí být co nejpřesnější při provádění BPO. Pokud později při uvedení nemovitosti je doporučená cena na burze příliš vzdálená od BPO, může se věřitel rozhodnout použít jiného odborníka.
Věřitelé a společnosti, které pronajmou realitní makléře, aby dělali BPO nebo Broker Price Opinions, mají velmi specifické požadavky. Nepředpokládejte, že název BPO "Drive By" zahrnuje pouze pár fotografií z auta a krátký formulář s informacemi o tom, co jste viděli.
Formuláře, které používají věřitelé a společnosti ke zmírnění ztrát, se velmi liší v tom, jak jsou vytyčeny, a informace, které potřebují pro Drive by BPO.
Zkoumání dokonce i nejkratších formulářů s nejméně požadovanými informacemi odhaluje minimálně následující pole formuláře a požadavky:
- Informace o makléři.
- Umístění
- Sousedství
- Shoda s okolím a zónování.
- Typ nemovitosti, styl, přibližný věk.
- Vizuální stav jednotlivých vnějších prvků.
- Ať už to vypadá obsazeno.
- Parkoviště.
- Velikost pozemku.
- Odhadované čtvereční stopy.
- Odhad počtu pokojů.
- Komentáře
- Tři nedávno prodávané srovnatelné s informacemi.
- Tři aktuálně uvedené srovnatelné vlastnosti.
- Dvě fotografie.
Jak můžete vidět, je třeba shromáždit a přenést velké množství informací. A to byla nejjednodušší forma, kterou jsem našel, s nejmenším množstvím požadovaných informací a pouze dvěma fotografiemi. Všimněte si, že některé společnosti vyžadují, abyste se dostali z auta a vyfotografovali i všechny strany domova. Věřitel nebude platit, pokud jejich formulář nebude vyplněn s každou vyplněnou krabicí.
V závislosti na tom, zda je to BPO typu drive-by nebo kde je doma zadána , věřitel očividně chce varovat před situací, v níž čelí, když zablokuje a musí prodat domov. Často používají firmu pro správu aktiv pro tento proces a jejich úkolem je shromáždit přesné informace a pomoci věřiteli minimalizovat ztráty, pokud půjdou k uzavření a prodeji. Nejlepší realitní profesionál pro tento proces BPO je ten, kdo je velmi podrobný a nemá na mysli papírování a byrokracii.
Vzhledem k tomu, že mnoho BPO, které jsou součástí řidičského průkazu, platí pouze 50 dolarů, profesionál v oblasti nemovitostí by skutečně potřeboval mít své systémy k účinnému výkonu.
V opačném případě by ziskovost neexistovala nebo byla malá. Nicméně, v městských oblastech, realitní makléři, kteří se specializují na tomto trhu, mohou zůstat docela zaneprázdněni a rezervovat pěkný příjmový tok.