Stanovisko BPO nebo Broker Price Opinion je nástroj, který věřitelé a hypoteční společnosti používají k oceňování nemovitostí v situacích, kdy se domnívají, že náklady a zpoždění hodnocení nejsou nutné. Realitní makléři dostanou příkaz, aby společnost BPO provedla věřitel, hypoteční společnost nebo společnost na zmírnění ztrát. Makléř ve většině případů provádí BPO Drive-By nebo BPO.
V některých státech byly BPO problémem, protože zprostředkovatelé nemovitostí nemohou účtovat za služby, zvláště když se pohybují na prstách odhadců. Nicméně, to se pomalu mění, protože to ovšem hodnotitelé nechtějí dělat, protože peníze nejsou dost velké. S některými realitními makléři, kteří sotva visí, jsou rádi, že udělají zhruba 75 až 150 dolarů, a tak vyplní formuláře věřitelů za účelem ocenění nemovitosti. Dozvíte se o tom, že se zde provádějí BPO, kdy se používají, typy a požadavky každého z nich.
01 - Kdy je BPO nebo Broker Price Opinion použit?
02 - Ujistěte se, že jste v právním postavení makléřských cen
Nedělej chybu, kterou jsem udělal. Připojil jsem se k nějaké asociaci, vzal jsem testy a dostal jsem certifikát, abych vykonával BPO v mém státě. Problémem bylo, že pro mě to není legální. Ano, jsem makléř, takže to nebyl problém. Podívejte se na to zde.
** Aktualizace: Můj stát je Nové Mexiko a změnili pravidla tak, aby makléři mohli dělat BPO a účtovat za ně.
03 - Dva hlavní typy BPO nebo Cenová makléřská stanoviska
Často je typ BPO objednaný věřitelem založen na tom, zda je majetek obsazen nebo ne. Pokud ano, nemusí chtít poplatit dlužníka nebo vytvořit protichodnou situaci s osobou s nemovitostmi. Někdy agent dorazí na to, aby podnikl BPO pouze proto, aby našel opuštěnou nemovitost. Pak by zavolali firmě, která objedná BPO, aby zjistila, zda ji chtějí převést.
04 - Co dělá v disku podle BPO nebo Broker Price Opinion?
Jednotka Drive By BPO nebo Stanovisko Broker Price je společným nástrojem pro věřitele v situacích zabavování a refinancování. Zjistěte, o čem byste měli být vyzváni k provádění a hlášení při provádění BPO Drive-By.
Neznamená to nutně pobyt v autě. Vyjíždění a procházky kolem, aniž by bylo příliš hlučné nebo neoprávněné, může někdy dát agentovi lepší pohled a další informace. Někdy dokonce zjistí, že nemovitost již není obsazena.
05 - Interní BPO nebo Stanovisko k ceně brokerů
Důkladnější typ BPO, Interní cena brokerů vyžaduje mnohem více informací v oblasti informací, oceňovacích prací a fotografií. Zjistěte, co vyžadují většina interních organizací BPO, a často provádějí také další zprostředkovatelé služeb.
Je důležité dodržovat pokyny věřitele a dbát na to, abyste řádně vyplnili formuláře, pokud chcete dostat zaplaceno. Také by se měly fotografovat tak, jak přímo směřují. Pokud chtějí přední, zadní a boční pohledy, ujistěte se, že je máte všechny.
06 - NABPOP - Národní asociace makléřů Price Opinion Professionals
Pro ty, kteří se chtějí dozvědět něco o tom, že dělají BPO nebo Broker Price Opinions, je to dobré místo pro začátek. Necítíte, že váš členský příspěvek je zbytečný, neboť budete také umístěni do sítě, aby vás naši kupující BPO mohli najít. Zde se dozvíte více o NABPOPu.
Nikdy jsem nedělal BPO a dokonce nechal moje členství vypršet. Ale stále dostávám e-maily a volám léta později od společností BPO, které mi nabízely práci.