Pojištění IRS vám pomůže při investování do nemovitostí
V naší sérii příjmů z pronájmu nemovitostí se podíváme na způsob, jakým může pronajatý čtyřmístný dům vracet majitelům peněžité a daňové výhody. Tyto zahrnují:
- Výnosy z pronájmu po přímých nákladech, pojištění a daních z majetku.
- Odpočet odpisů za účelem kompenzace daní z příjmů z pronájmu.
- Odpočet úroků z hypotéky.
Budeme mluvit o snížení úroků z hypoték v tomto článku. Pomocí našeho příkladu vlastnictví zakoupeného za 325.000 dolarů s půjčkou ve výši 260.000 dolarů je náš zájem na hypotéce přibližně 16.814 dolarů v prvním roce půjčky. Podíváme-li se zpět na výpočet odměňování a odpisů z pronájmu , jednáme o potenciální daňové závazky ve výši 25 999 USD.
25 999 USD - 16 814 USD = 9 185 USD
To je zdaleka špatná věc, protože jsme viděli, že vkládáme v hotovosti 15 212 dolarů, uvědomujeme si zhodnocení majetku a platí pouze daně ve výši 9185 USD. Pamatujte si, že další články v této sérii diskutují o odpisových a jiných položkách příjmu a o odpočtech. V případě tohoto odpočtu úroků z hypoték vám IRS pomáhá udržovat tento majetek, zatímco jeho hodnotu oceňuje, a současně těší pozitivní peněžní tok s nižšími daňovými povinnostmi v tomto okamžiku.
Jiné výhody z pronájmu daně z nemovitostí
Všechny vaše obchodní výdaje:
Pokud zobrazujete reklamy pro nájemníky, můžete je odpočítat. Pokud zaplatíte za hostování nebo webové stránky pro vaše nemovitosti, můžete to odečíst. Údržba, pravidelné opravy (ne hlavní věci, které musí být odpisovány) a výdaje mezi nájemníky, jako je malba, jsou odpočitatelné.
Pokud najmete profesionální správcovské společnosti nebo zaplatíte právníka a účetního za služby související s vašimi nemovitostmi, je také odpočitatelný.
Pokud budete sledovat, můžete dokonce odpočítat náklady na kilometrovou jízdu, abyste si ověřili své vlastnosti.
Amortizace
To je opravdu dobrý, protože jste si odpočítali výdaje, když jste skutečně nevynaložili žádné peníze! Kontaktujte svého účetního, ale ve většině případů vám IRS umožní, abyste si znehodnotili hodnotu struktury, nikoliv pozemku, přes 27,5 let, pokud jde o pronájem nemovitosti.
Takže, řekněme, že vlastníte pronájem domu, který jste koupili za 187.000 dolarů. Pozemky jsou oceněny na 37 000 dolarů, takže vaše struktura činí 150 000 dolarů. Rozdělte to o 27,5 a získejte $ 5,455. Můžete odečíst jako odpisový náklad každý rok vlastnictví. Samozřejmě, žádný dárek od strýčka Samu nepřichází bez závady. Některé nebo všechny vaše odpisy mohou být předmětem zpětného získání, pokud prodáte nemovitost se ziskem. Podrobnější informace získáte od účetního.
1031 Odložená daňová výměna
To je ten, který určitě nezískáte s akciemi. Když prodáváte akcie na akcii se ziskem, dlužíte současnou sazbu daně z kapitálových výnosů za rok prodeje. Je to stejné pro většinu ostatních investic do nemovitostí, ale ne pro investice do nemovitostí.
Pravidla jsou komplikovaná, takže budete potřebovat účetní a / nebo společnost 1031 Exchange, která jim vysvětlí vaši situaci.
Ve skutečně jednoduchém přehledu, pokud ztratíte veškerý zisk z prodeje pronájmu nemovitosti na jiný majetek, nebudete muset platit kapitálové zisky z tohoto zisku, místo toho předat je dopředu včas až do konečného prodeje.
Dokonce lépe, můžete odejít jako král a vzít si to s sebou! No, ne technicky. Pokud opustíte svůj majetek vašim dědicům, budou to dědičně zdržovat. To znamená, že bude zdědit na hodnotu při vaší smrti a všechny kapitálové zisky zmizí pro daňové účely! Mezitím jste si užili odchod do důchodu z peněžního toku.
Takže, vypadni a koup si pronájem domu!