Můžeme začít tím, že uvedeme, že všechny požadavky na pohon BPO by byly také součástí interního BPO. Vnitřní BPO však může vyžadovat ověření věcí jako čtverečních stop a počtu míst, než je odhadnout. Samozřejmě bude požadavek na fotografie vnitřních místností v domě. Často věřitel bude vyžadovat také fotografie o významných škodách nebo nezbytných opravách.
Zástupce věřitele dává BPO z místního nehmotného majetku , stanovuje časové očekávání jeho doručení a pověřuje konkrétní formy a požadavky na fotografie. Jsou velmi specifické a nebudou platit za BPO, pokud formy a fotografie nevyhovují požadavkům. Interní BPO není objednané, ledaže je věřitel dostatečně jistý, že dlužník již nepoužívá daný majetek nebo že dal konkrétní povolení. Nepřátelské setkání není nikým cílem. Přesto by měl realitní makléř ověřit, že vlastník dal povolení a očekává je nebo opustil domov.
Pokud není domov prázdný, interní BPO bude pravděpodobně zahrnovat kontakt s majitelem domu nebo nájemcem. Pokud je BPO určena k refinancování, pravděpodobně to nebude problémem nebo problémem. Pokud však existuje situace před uzavřením trhu, je třeba věnovat pozornost osobním kontaktním situacím. Různí poskytovatelé půjček a společnosti na zmírnění ztrát budou mít v tomto ohledu odlišné postupy.
Je zřejmé, že nejlepší situace by byla, že se očekáváte a budete s ním zacházet zdvořile.
Jak jsme řekli, určitě budete dělat všechny úkoly spojené s řízením BPO a přidat některé nebo všechny následující body:
- Měření jednotlivých místností. Existují postupy, s nimiž jsou realitní kanceláři obeznámeni s měřením místností. Obvykle by se jednalo o předchozí hodnocení a nebylo to nutné, ale někdy věřitel chce zajistit, aby nedošlo k žádným významným změnám interiéru.
- Celkové měření čtverečních stop. Je pravděpodobné, že dlužník mohl přidat na náměstí, který by mohl udělat dům cennější. Věřitel to bude chtít vědět.
- Kontrola podmínek vnitřních prvků. To je nejdůležitější položka, neboť někdy, když dlužník ví, že se chystá uzavřít, mohou uvolnit dům a roztrhat příslušenství a věci, které mohou prodávat nebo převést do jiného majetku.
- Důkladnější úpravy hodnot srovnatelných. Pokud je zástupce povinen poskytovat srovnatelný prodej nemovitostí ve svých dokumentech, učiní tak a mohou se zeptat na úpravy, které provedly na prodejních cenách. Často se vyžaduje úplná formální analýza CMA, srovnávací analýza trhu, ale musí být provedena úprava poškození nebo významných požadavků na opravu.
- Jednotlivé fotografie poškození interiéru. Jakékoliv poškození bude dokumentováno fotkami.
- Odhady oprav. Někdy bude agent požádán, aby dostal odškodnění za odhady opravit škody.
- Čistění nebo odhalení odhadu. Bude zapotřebí odhadu nákladů na odstranění osobních předmětů a odpadků a vyčištění majetku.
Samozřejmě, ve vnitřních BPO je zapotřebí více práce, takže je vyšší kompenzace. Objednávající společnost může požadovat jiné služby, takže je těžké odhadnout, co byste zaplatili.
Rozsah plateb pro interní BPO je však často mezi 100 a 175 USD. Dodatečné služby, které mohou být vyžadovány, často předplacené makléřem, jsou:
- Znovu zamknout zámky.
- Winterizace.
- Odstranění koše.
- Péče o trávník a odstraňování sněhu.
- Opravy poškození.
- Zabezpečení majetku.
- Stravování na nemovitosti.
Obecně platí, že BPO zákazník bude vyžadovat, aby realitní makléř zaplatil tyto výdaje z kapsy. Náhrada může trvat obvykle 30 až 60 dní. Když jsou foreclosures ve velkém objemu, velké množství profesionálů v oblasti nemovitostí vytváří vynikající příjmy z BPO. Makléř by měl mít dobré postupy účtování a následné kroky, aby udržel ziskovost.
Často se profesionálům v oblasti nemovitostí nelíbí dělat BPO, ale dělají je, aby měli vnitřní stopu, aby dostali výpis od věřitele po uzavření trhu.
To určitě přináší určitý zvláštní tlak na profesionály v oblasti nemovitostí, aby provedli přesný BPO. Pokud se později dostanou na seznam a doporučují velmi odlišnou cenu, mohou být negativní pro jejich vztah s věřitelem.