Spuštění úvěrové kontroly potenciálního nájemce vám může pomoci chránit vaše investice do nemovitosti. Vzhledem k tomu, že knihu nemůžete vždy posuzovat podle jejího obalu, tato kontrola vám umožňuje hlouběji nahlédnout do finančního stavu a návyků potenciálního nájemce. Pokud mají dobrou kreditní historii a zaplatí své účty včas, jsou šance vyšší, že budou platit i jejich nájem včas.
Co říká kreditní kontrola?
Informace v kreditní kontrole se budou lišit v závislosti na agentuře, kterou používáte, a na tom, do jaké hloubky vám zaplatíte přehled, ale může zahrnovat:
- Identifikační údaje : Potvrzení jména, aktuální a minulé adresy, datum narození, známé zaměstnavatele, jméno manžela a číslo sociálního pojištění.
- Historie kreditů : Seznam bankovních účtů, účtů kreditních karet a případných půjček (hypotéky, studentů apod.) Uvádí také dobu, po kterou byl účet otevřen, způsob platby za poslední dva roky, výši úvěru nebo limit kreditní karty. pokud existují spolužáci.
- Veřejné záznamy : Uvádí vykázané vystěhování, bankroty, daňové zástavy nebo (občanské) rozsudky proti potenciálnímu nájemci.
- Dotazy : Zobrazí se jména těch, kteří o nich požádali o uplynulý rok.
Některé zprávy budou obsahovat také skóre FICO potenciálního nájemce.
01 - Jaké informace potřebujete ke kontrole úvěru na nájemce?
K provedení kontroly úvěru na nájemce by přihláška měla obsahovat alespoň:
- Plné jméno nájemce.
- Adresy za poslední dva roky.
- Číslo sociálního zabezpečení.
- Datum narození.
- Stávající zaměstnavatel.
- Současný pronajímatel.
Musíte mít písemné povolení k provedení kontroly úvěru na nájemce
Chcete-li spustit kontrolu úvěru na nájemce, musíte postupovat podle pokynů stanovených zákonem o spravedlivém úředním vyúčtování a musíte nejprve získat písemné povolení potenciálního nájemce. Nájemce musí podepsat a datovat dokument, který uvádí, že souhlasí s kontrolou kreditu. Mnoho majitelů nemovitostí obsahuje toto ustanovení v dolní části formuláře žádosti. Pokud váš formulář žádosti výslovně neudělí vám povolení ke spuštění kontroly úvěru na nájemce, musíte získat samostatný dokument podepsaný nájemcem a souhlasit s kontrolou kreditu.
Příklad:
"Žadatel uděluje souhlas a zmocňuje majitele Pronajímatele a všech zástupců Pronajímatele, aby provedli veškeré dotazy potřebné k ověření zde poskytnutých informací. Tyto informace zahrnují, ale nejsou omezeny na přímý kontakt s aktuálními a předchozími majiteli žadatele, zaměstnavateli, držiteli úvěrů, úvěrovými referencemi, finančními institucemi, sousedy, policejními útvary ... .. *
* Nejlepší je konzultovat právní poradce s cílem určit vhodné znění.
02 - Povinnosti pronajímatele před provedením kontroly kreditu
Chcete-li ověřit, že jste skutečný pronajímatel, který využívá jejich služby ke splácení úvěrových kontrol nájemníků , většina společností bude vyžadovat, abyste předložili informace k potvrzení. Požadované formuláře se budou lišit podle společnosti, ale mohou zahrnovat:
- Doklad o ověření vaší aktuální adresy (telefonní účet nebo podobně).
- Doklad totožnosti (řidičský průkaz nebo cestovní pas).
- Důkaz, že vlastníte nájemní nemovitost (listinu, doklad o pojištění, hypotéku, doklad o vlastnictví, účty za služby, kupní smlouvu).
Může to trvat od 2 do 10 dní, než bude schváleno, ale jakmile bude schváleno, bude mnohem rychlejší obrat k provedení úvěrových kontrol potenciálních nájemníků. Kontroly se někdy mohou provést během několika vteřin.
Rozhodněte se, zda budete účtovat poplatek za spuštění kreditní kontroly
Někteří pronajímatelé zjistí, že účtování poplatku za podání žádosti, například 15 dolarů, ke spuštění kreditní kontroly, ušetří peníze v dlouhodobém horizontu, protože potenciální nájemníci se špatným úvěrem obvykle nesouhlasí s placením poplatku. Jiní pronajímatelé neúčtují poplatek, protože se bojí, že poplatek odradí i od dobrých nájemníků, aby požádali o pronájem svého majetku.
Další možností je účtovat poplatek, ale pokud nájemce pronajme byt, odečtete poplatek z pronájmu prvního měsíce nebo jej připočítete k cennému vkladu . Konečnou možností je pouze provést kreditní kontrolu na žadatele, kteří nejprve zanechají vklad na byt a úplně vyplnili Vaši přihlášku, abyste věděli, že mají skutečně zájem o byt.
Ověřte položky před spuštěním kreditní kontroly
Chcete-li ušetřit čas a peníze, existují určité věci, které můžete ověřit sami.
- Perspektivní jméno nájemce : Požádejte o zobrazení ID, abyste mohli ověřit, zda je jméno a tvář stejné. Vytvořte kopii ID, aby se zachovala aplikace.
- Historie zaměstnání : Můžete volat současného zaměstnavatele, abyste ověřili jeho plat a pracovní poměr.
- Současná adresa potenciálního nájemce a pronajímatel : Zjistěte, zda tam žijí, a pokud ano, jaký typ nájemce jsou.
Pokud nájemce lhář o některé z těchto věcí, je opravdu žádný smysl, pokud jde o kontrolu úvěru, protože nejspíše nejsou někdo, komu budete chtít pronajmout.
03 - Spusťte kontrolu kreditu
Experian, E-Renter.com a Mr. Landlord.com jsou jen některé z agentur, které nabízejí pronájmy pro pronajímatele. Online vyhledávání vám poskytne mnoho dalších možností. Než poskytnete své informace kterékoli společnosti, udělejte si domácí úkol a ujistěte se, že jsou důvěryhodnou společností. Poskytujete jim vysoce důvěrné informace, které byste ve špatných rukou mohli snadno použít k odcizení vaší identity a vytváření podvodů ve vašem jménu nebo podle vašeho potenciálního nájemce, za něž byste mohl být osobně zodpovědný.
Spusťte kontrolu kreditu
Použijte číslo sociálního pojištění nájemce a další poskytnuté informace k provedení kontroly kreditu u vybrané agentury. Některé agentury budou také chtít, abyste faxem nebo e-mailem podepsanou formou nájemce souhlasili s kreditní kartou.
Jak dlouho to trvá?
Některé agentury vám mohou poskytnout kreditní kontrolu během několika sekund, zatímco jiné budou trvat několik dní, než ověří informace.
04 - Analyzujte výsledky úvěrové kontroly - Dobrý úvěr a špatný úvěr
Nyní, když máte výsledky kreditní kontroly, je třeba je přečíst. Hledat :
- Chronické opožděné platby
- Neplacené účty
- Bankroty
- Historie evakuace (pokud je k dispozici)
- Soudy proti
- Velká část dluhu - I kdyby potenciální nájemce zaplatil své účty včas, je důležité se podívat na to, kolik dluhů mají. Pokud je většina jejich příjmů každý měsíc již spáchána, mohou mít potíže s vyplacením nájemného včas.
Pokud kreditní šek ukazuje dobrý kredit
Skvělý! Potenciální nájemce má dobrou hodnotu a zdá se, že zaplatí své účty včas. Úvěrové zprávy však nejsou spolehlivé. Podvodníci a profesionálové nájemníci vědí, jak falšovat informace. Ujistěte se, že máte stejné požadavky na přesun pro všechny. Nepřijímáme žádné nájemce, aniž byste nejdříve obdrželi veškerý důležitý bezpečnostní vklad .
Zkontrolujte negativní zprávu o úvěru s potenciálním nájemcem
Pokud se na vás upozorní oblast výpovědi potenciálního nájemce, požádejte o ně. Často se vyskytují chyby ve zprávě o úvěru, o němž si nájemce ani nemusí být vědom.
Navíc dobří lidé upadnou do těžkých časů a vada nemusí být reprezentací jejich postojů k finanční odpovědnosti. Manžel by mohl dostat dluh pod svým jménem nebo by mohlo dojít k podvodným obviněním ze zprávy, o které si ani neuvědomují. Nikdy to neublíží konfrontovat nájemce a poslouchat jeho vysvětlení.
Odmítnutí někoho se špatným úvěrem
Pokud zpráva zpřísní negativní informace o potenciálním nájemci a rozhodnete se, že jim nebudete půjčovat kvůli špatnému úvěru, Zákon o spravedlivém zápočtu vyžaduje, abyste učinili určité kroky.
Nejprve je třeba zaslat dopis "Nevhodné opatření", který vysvětluje, že jste odmítli žádost nájemce kvůli své kreditní zprávě. Musíte zahrnout přesné důvody pro vaše odmítnutí. Máte také povinnost poskytnout jim jméno, adresu a telefonní číslo agentury, kterou jste použili ke spuštění kreditní zprávy, a informovat je o jejich právu požádat agenturu o bezplatnou kopii úvěrové zprávy do 60 dnů.
Pronájem někomu jinému se špatným úvěrem
Budete oprávněně požadovat dodatečnou jistotu, nebo že nájemce má spoluvlastníka, pokud znovu poskytnete žadateli dopis "Nevhodné opatření", ve kterém uvedete, že jejich špatný úvěr je důvodem těchto dodatečných požadavků.
05 - Tipy pro spuštění kreditní kontroly
- Spusťte kreditní kontrolu na všechny potenciální nájemníky, nejen ty, kteří "špatně třídí".
- Potřebujete písemný souhlas potenciálního nájemce k provedení kontroly úvěru.
- Majitelé musí být schváleni kreditními kontrolami nebo společností zabývající se screeningem nájemců, aby mohli provádět úvěrové kontroly potenciálních nájemníků.
- Zkontrolujte všechny žadatele stejným způsobem tak, abyste nebyli obviňováni z diskriminace.
- Pokud odmítnete pronajmout někomu, kdo má špatný úvěr, musíte mu zaslat dopis "Nevhodné".
- Vždy dodržujte podmínky zákona o spravedlivém úředním vyúčtování.
- Vždy je nejlepší mít vše podepsané a písemné, abyste se chránili.
- Uchovávejte dokumenty a kreditní zprávy na bezpečném místě, pokud se vám nájemce pokusí obvinit z diskriminace. Záložku negativního kreditu můžete vytisknout a zálohovat svou pozici.
- Ujistěte se, že vyberete renomovanou úvěrovou agenturu, která bude sestavu spouštět.
- Jen proto, že někdo má příznivou zprávu, neznamená, že budou ideálním nájemcem. Nenechte svou stráž dolů!
- Kontroly na pozadí a kontroly úvěru nejsou stejné. Kontroly na pozadí nabízejí podrobnější zprávu o potenciálním nájemci a mohou být spojeny s kontrolou kreditu. Potřebujete také konkrétní písemný souhlas k provedení kontroly pozadí.