Z bezpečnostních vkladů
Odpovědnost za udržení bezpečného prostředí
Nájemce očekává, že jejich domov bude bezpečný. Jako pronajímatel jste zodpovědní za to, že poskytnete svým nájemcům bezpečné místo k pobytu.
Vaši nájemníci by se měli cítit v bezpečí uvnitř svého bytu. To znamená, že byste měli zajistit, aby byly všechny dveře a okna správně zajištěny a aby měly odpovídající pracovní zámky. Všechna přední dveře by měla mít přinejmenším zámek zámku.
Měli byste se také ujistit, že nikdo jiný nemá klíč k bytu nájemníka. Měli byste vždy měnit zámky, jakmile se předchozí nájemce přestěhuje a předtím, než se nový člověk přesune dovnitř. Pokud chcete dát klíče realitním kancelářím, abyste ukázali své volné pozice , ujistěte se, že používáte obecný zámek a pak vyměňte zámek před svým nájemcem v pohybu.
Neměli byste dovolit nechráněné opraváře uvnitř bytu nájemníka, protože to by mohlo vést k nárokům na loupež. Měli byste se ujistit, že jste dodrželi všechny bezpečnostní kódy, jako je instalace pracovních kouře a detektorů oxidu uhelnatého.
Nájemci by se měli cítit i mimo budovu. Ujistěte se, že všechny venkovní prostory jsou dobře osvětlené a bez nebezpečí , jako je zlomený krok nebo nestabilní zábradlí.
Pokud vlastníte více jednotek, měli by se nájemci cítit v bezpečí u ostatních nájemníků v budově. Musíte řádně promítnout všechny nájemníky, kteří chtějí pronajmout vaši nemovitost a zkontrolovat kriminální historii nebo jiné červené vlajky . Měli byste být také opatrní, abyste dovolili jakékoliv zvíře, která je považována za nebezpečné plemeno .
Tyto druhy zvířat mají vyšší sklon k soustředění a mohou způsobit, že ostatní nájemci se necítí nepříjemně.
Udržujte klidné prostředí
Nájemce očekává, že jejich dům bude klidný. Opět při prohlídce nájemníků byste měli hledat ty, o kterých si myslíte, že budou respektovat ostatní. Měli byste také mít ve svém majetku přísnou politiku tichých hodin, kterou musí všichni nájemci souhlasit - například: žádný hlasitý zvuk, hudba nebo jinak, po 10:00.
Odpovědnost za udržování čistého prostředí
Nájemce očekává, že jejich domov bude čistý. Zatímco nejste zodpovědní za praní nájemců nebo za vyjímání šatů z podlahy, jako pronajímatel máte určitou odpovědnost za údržbu majetku jako celku.
Musíte se ujistit, že odpad je odstraněn buď sami, nebo prostřednictvím dohody s nájemcem nebo nadřízeným. Musíte se ujistit, že společné oblasti jsou dobře postaráno; že jsou zbaveny odpadků, mopovány nebo vakuovány podle stanoveného plánu a mají pracovní žárovky. Musíte udržovat venkovní plochy stejným způsobem; ujistěte se, že je tráva střižena, fungují venkovní osvětlení a na dvorech nejsou žádné trosky.
Pokud má nájemník problém s hlodavci, švábami, štěnicemi nebo jinými, musíte problém vyřadit sami nebo si nařídit odborníka.
Dávejte pozor na to, abyste zneškodnili insekticidy bez licence, protože si můžete vzít na sebe další odpovědnost.
Odpovězte na žádosti o opravu okamžitě
Nájemce platí nájemné k pobytu ve vašem majetku. Je vaší povinností, abyste v přiměřené lhůtě odpověděli na žádosti o opravu. Síla opravy by měla zaručit, jak rychle byste měli reagovat. Skříňové dveře mimo závěsy nepotřebují okamžitou pozornost, ale je třeba je postarat o ne za týden.
Nedostatek tepla v zimě je opravou, která vyžaduje okamžitou pozornost, a to jak pro bezpečnost nájemce, tak ve prospěch vašeho majetku. Nedostatek tepla může způsobit, že vaše vodovodní potrubí zmrzne a mohlo by to vést k nákladům na opravy tisíce dolarů. Také byste mohli čelit právním důsledkům, pokud jste na vině kvůli tomu, že teplo není - například: nedostatek tepla je způsoben špatnou pecí a nikoliv proto, že nájemník nezaplatil svůj plynový poplatek.
Majitelé by měli poradit všem nájemcům při nákupu nájemců
Mnoho nájemníků neví, že nejsou zahrnuty v pojistné smlouvě. Měli byste doporučit všem nájemcům, aby si koupili pojištění nájemníků, takže jejich majetek je chráněn v případě požáru, záplavy nebo jiné katastrofy. Nájemci pojištění mohou také pomoci chránit svou odpovědnost za nehodu, kterou host může mít uvnitř svého bytu. Nájemci pojištění lze zakoupit za pouhých 10 dolarů měsíčně.
Správně uložte vkladní jistoty nájemníků
Jako pronajímatel je vaší zákonodárnou povinností udržovat bezpečnostní zálohu nájemce podle zákonů vašeho státu. Mnoho států se liší, takže budete muset se svým státem zkontrolovat, co je zapotřebí.
Například:
V New Jersey musí pronajímatelé s 10 a více nájemními jednotkami držet zálohu svého nájemce na samostatném úročeném účtu. Musí také do 30 dnů písemně informovat nájemce o výši jistiny, v níž je složena jistota a úroková sazba.
Pronajímatel je také zodpovědný za informování nájemce ročně o tom, jaký zájem o bezpečnostní zálohu získal, informovat nájemce, pokud je jeho vklad převeden na jiný účet a informovat nájemce, pokud změní vlastnictví. Pronajímatel musí rovněž vrátit zálohu a veškeré úroky bez odpočtů za škody nebo jiné povolené výdaje do 30 dnů od ukončení nájmu.
Povinnosti pronajímatele k jejich majetku
Jaké jsou odpovědnosti pronajímatele?