Co nedělat při evakuaci nájemce
Chyba 1 - Odstranění vlastní pomoci
Pro pronajímatele je obvykle protiprávní pokus o vysvobození. Tento typ vystěhování nastane, když pronajímatel neprojde právními prostředky k odstranění nájemce z nemovitosti. Pronajímatel se snaží zastrašit, přitlačit nebo učinit životní podmínky nájemníka nešťastnou, aby vyhnal nájemce z nemovitosti.
Příklady akcí, které by si pronajímatel udělal během evakuace vlastní pomoci:
Pokud se pokusíte přinutit nájemce sám, nájemce by mohl skutečně podat žalobu proti vám. Je to samozřejmě frustrující, pokud nájemník nezaplatí své nájemné nebo jinak porušuje smlouvu o pronájmu, ale musíte pochopit, že pronajímatel je podnikání a existují konkrétní pravidla, která musíte dodržovat.
Nejenže je nezákonné pokusit se o svépomocné vystěhování, ale také může být nebezpečné. Nájemce nebude příliš šťastný, pokud vypnete své pomůcky nebo necháte všechny své věci na trávníku.
Ve zprávách o násilí mezi majiteli a nájemníky bylo mnoho příběhů, některé konflikty vedly dokonce k smrti. Neohrožujte svůj život. Dodržujte zákon a nechte vyškoleného šerifa nebo strážníka uzamknout nájemce pod soudními příkazy.
Změna zámků na všech dveřích nájemce, aby nemohli vstoupit do vlastního domova.
Odstranění veškerých majetků nájemce z majetku.
Vypnutí nájemníků, takže nemají přístup k horké vodě, elektřině nebo plynu.
Obtěžování nájemníka v naději, že toto zastrašování přiměje nájemce, aby se vyhnul .
Chyba 2 - neposkytnutí správného oznámení
Než budete moci podat žádost o vysídlení, musíte obecně předložit nájemci oznámení o ukončení. Toto oznámení sděluje nájemci, že zahájíte řízení o vystěhování z důvodu uvedeného v oznámení.
V některých případech je toto oznámení podáno, protože nájemník neplatí nájemné nebo jinak porušuje svou nájemní smlouvu . Jinak je toto oznámení dáno bez zavinění nájemce. Například oznámení o ukončení může být předloženo, pokud je pronájem nemovitosti z trhu odebráno v dohledné budoucnosti. V tomto případě musí všichni nájemci opustit majetek nebo být vystěhováni.
Důvod, proč vynášíte nájemce, bude diktovat, jak daleko před podáním k vyhoštění musíte předložit nájemce s tímto oznámením ukončit . Některé důvody vyžadují třídenní předběžné oznámení, zatímco jiné vyžadují více než rok.
Chcete-li vyloučit nájemce, ujistěte se, že jste:
Pokud toto oznámení neuděláte nebo ukončíte oznámení dostatečně v dostatečném předstihu, můžete mít potíže s vysídlením nájemce a může být nucen k zahájení procesu vyhoštění.
Prezentujte je s oznámením o ukončení.
Pochopte, jak daleko předem musíte předložit tuto výzvu, než budete moci podat žádost o vysazení.
Chyba 3 - Nemá důkazy
Další obyčejná chyba majitelů nemovitostí je během skutečného vystěhování. Nemají dostatečné důkazy na podporu svého nároku na vystěhování. Například, pokud se snažíte vystěhovat nájemce za neplacení nájemného, musíte provést bankovní výpisy, jakož i veškerou korespondenci s nájemcem, který odkazuje na toto neplacené nájemné. Pokud žádáte o vyhoštění nájemníka za škody, musíte přinést obrázky nebo jakýkoli jiný důkaz, že došlo k poškození majetku.
Dokumenty, které byste měli zvážit v řízení o vystěhování:
Pokud se nepřijedete k soudu s patřičnými důkazy, může být nájemce, který by měl být oprávněně vyhoštěn, moci zůstat ve vlastnictví kvůli tomuto nedostatku důkazů.
Vyhoštění může trvat dva až tři měsíce, takže nechcete strávit celou dobu čekání na datum soudu, jen abyste zjistili, že musíte znovu zahájit celý proces.
Podepsaná smlouva o pronájmu
Kopie oznámení ukončíte
Kopie oznámení o ukončení
Bankovní výpisy
Veškerá korespondence mezi vámi a nájemcem
Obrázky z poškození
Reklamace od ostatních nájemců
Jakékoli jiné důkazy, které podpoří váš návrh vyvrátit
Co se stane, pokud nájemce nevypustí nemovitost?