Bez ohledu na to, jakou strategii používáte, pokud potřebujete kupujícího, je velmi důležité mít již připravený seznam připravených kupujících. Tento seznam kupujících může kupujícímu poskytnout velmi rychle a vaše náklady na držení budou mnohem nižší prodejem nemovitosti ve spěchu. Takže, jak se dá jít o vybudování efektivního seznamu kupujících pro investory do nemovitostí ? Co v tomto případě znamená efektivní? Účinným seznamem kupujících pro investora v oblasti nemovitostí je ten, který má jak maloobchodní vyhlídky, tak další investory. Nevyžaduje, aby maloobchodní kupující měli dobré úvěry nebo zálohy. Ve skutečnosti některé z nejúspěšnějších strategií zahrnují nájemní smlouvu nebo tvůrčí financování, aby získali tyto úvěrové a hotovostní výzvy lidí do domova.
Uznávajíc, že jiní investoři mají své vlastní cíle a požadavky, otevírají příležitosti. Velké procento nakupuje z dlouhodobého zisku z pronájmu. Mnozí z těchto investorů nebudou tak agresivní při hledání obchodů jako ostatní, a je tu příležitost přinést jim domovy připravené pronajmout s pozitivním peněžním tokem.
Někteří investoři dokonce inzerují a dostanou nejprve nájemce, přinášejí jinému investorovi rentabilní nájemní jednotku na klíč. Podívejme se na nástroje a taktiky, jak vyplnit seznam kupujících s dobrými vyhlídkami.
Tisková reklama
V této kategorii jsou zařazeny novinové inzeráty. Je nenákladné spustit inzerát řádku v inzerátech , a to umožňuje, aby se jednalo o stejnou sekci nebo oblast.
Toto opakování je nutné, a zjistíte, že odpovědi pocházejí od lidí, kteří říkají, že se vaše reklama každý týden na chvíli dívají, a rozhodli se, zda si mohou dovolit domov. Spuštění reklam s výpisy, jako je "Kreditní problém - můžete si koupit doma teď" nebo "Žádné prázdné bydlení k dispozici" přinese hovory.
Samozřejmě, staré pohotovostní vizitky a malé letáky jsou také tiskové média, které stále fungují. Ať už je odevzdáte osobně, připojíte je na bulletinové desky nebo je umístíte do čekárny, lidé je vyzdvihnou. Jakmile vás kontaktují, půjdou do seznamu vašich kupujících.
Znaky
Někdy se nazývají "banditové známky", viděli jste, že jsou uvízli v zemi ve dvořech nebo na ulicích a říkali "kupuji domy". No, "Žádné peníze domů" bude pracovat stejně dobře. Jakákoli variace velmi krátkého prohlášení, která říká, že máte domovy k prodeji, je znamením, které vám může pomoci.
Craigslist
To je stejně jako inzeráty, ale je to zdarma! A protože lidé mohou vyhledávat na Craigslist klíčové fráze jako "žádné peníze dolů domů", můžete přilákat telefonní hovory a přidat lidi do vašeho seznamu realitních investorů kupující z reklamy Craigslist. Existuje však další způsob, jak vytvořit seznam vašich kupujících s tímto zdrojem.
Přejděte na sebe a vyhledávejte lidi, kteří zobrazují reklamy, že chtějí bydlet s nízkou hotovostí, nebo chtějí bydlení s nízkým kreditní skóre. Nyní je můžete najít a vytvořit první kontakt.
Připojte se k klubům investorů
Zatímco předchozí nástroje se většinou zaměřují na nalezení kupujících, kteří nejsou investory, můžete je také použít k nalezení dalších investorů. Ale velkým zdrojem budou místa, kde se shromažďují. Investiční kluby jsou ve většině oblastí a jsou plné jiných investorů v oblasti nemovitostí, někteří z nich mohou být dobrými kupci pro vaše nemovitosti. Stačí se dostat do konverzace, abyste zjistili, kdo si kupuje dlouhodobé pronájmy.
Váš seznam kupujících nemovitostí se může stát jedním z nejcennějších nástrojů pro investování do nemovitostí. Vytvořte jej, udržujte ji a používejte.