Pokud se chystáte na flip vlastnosti, musíte rozumět ARV.
- Je investor schopen provádět opravy nebo je schopen umístit a řádně dohlížet na dodavatele při provádění práce?
- Byla investora přesně odhadnuta náklady na všechny remodelové práce a opravy?
- Existuje přesný odhad hodnoty ARV nebo Po opravě hodnoty nemovitosti?
Všechny tyto kroky musí být dokončeny s přesností. Nebudete investovat a přebíhat dlouho, pokud vaše náklady na rekonstrukci majetku běží nadhodnocené, nebo pokud ARV je vypočítán nesprávně. Mnoho investorů zná svou oblast a trhy dobře, má adekvátní záznamy o prodeji domů podobné předmětu nemovitosti a má pocit jistoty ve své schopnosti vypočítat hodnotu nemovitosti po dokončení rekonstrukcí.
Pro ty, kteří si nejste jisti, použijte realitní profesionál, abyste provedli CMA nebo konkurenční (srovnávací) analýzu trhu v domácnosti, jako kdyby byly všechny práce dokončeny. Samozřejmě můžete také použít odhadce, ale obecně budete dělat stejně dobře práci s realitní osobou, která zná jejich podnikání a oblast. Pokud jste seznam s REALTOR, pak to je osoba se ptát.
Úvahy o ARV v aplikaci Fix & Flip Investing
Nejvyšší zisková marže krátkodobé strategie investic do nemovitostí je projekt fix & flip. Samozřejmě, nákup na hluboké slevy je vyžadován na přední straně. Také, vědět, že budete mít kupujícího za cenu, kterou potřebujete pro vaši touhu, je zisk na druhém konci.
To je u ARV, Po opravě, doma. Mezi těmito dvěma konci je fixační fáze a to je místo, kde se zisky daří skvěle, ale i rizika jsou vyšší.
- Získejte odhady materiálů správné a nakupujte za slevy. Pracujte nejen s velkými kamennými obchody, ale také s likvidátory a rehabilitačními obchody.
- Znáte své dodavatele a jejich schopnosti. Musíte dohlížet v rozsahu nezbytném, abyste se ujistili, že získáváte kvalitní práci, která bude provedena včas a uvnitř rozpočtu.
- Rozpočet založený na vašem kupujícím. Pokud budete chtít prodat nemovitému investorovi, uchovávejte materiály v "přijatelném" rozsahu. Pokud prodáváte na spotřebitelském maloobchodním trhu, upgradujte na dokončení, které kupující chtějí, protože jste konkurenční na trhu.
Dobrou zprávou je, že to není raketová věda. Stačí jen věnovat pozornost detailům a některým schopnostem vyjednávat.
ARV pro Retail Fix & Flip je příležitost
Vzhledem k tomu, že kupující začínají od doby havárie odfiltrovat zpět na trhy, dochází k dlouhodobému nízkému inventáři vhodných nových a stávajících domů. Noví stavitelé domů strávili léta se soustředěním na bytový dům, protože tam je požadavek; takže je k dispozici méně nových domů.
Stávající majitelé domů se drží svých domů, zatímco hodnoty se zotavují. Mnoho z nich je stále pod vodou ve svých hypotékách, takže brzy nebudou prodávat. Jiní jsou zespodu, ale nestačí, aby je přiměli, aby si seznam svých domů prodávali ještě; budou stále čekají s rostoucím vlastním kapitálem.
Baby Boomers, kteří bývali velcími prodejci, aby se zmenšili poté, co se jejich děti přestěhovaly, také neprodávaly za historické ceny. V mnoha případech je to kvůli tomu, že situace v oblasti ekonomiky a pracovních míst udržuje své děti doma, dokonce i po absolvování vysokoškolského studia. Jiní jednoduše nevidí dobrou hodnotu v menších domácnostech se zásobami dolů a cenami, takže zůstávají.
Bez ohledu na to, proč můžete udělat správnou dohodu o fixéru a přidat některé nové funkce, které kupující chtějí, můžete prodávat maloobchodnímu kupujícímu za vyšší marže, kterou byste někdy získali od investora.